Generator potvrde i računa za najam u Hrvatskoj
Izradite hrvatsku potvrdu o plaćenoj najamnini ili račun za najam s nekretninom, najmoprimcem, razdobljem najma, ugovorom, depozitom, načinom plaćanja te PDV napomenom za stambeni, poslovni ili turistički najam.
Podaci o vašem poslovanju
Podaci o klijentu
Brendiranje računa
Invoice design
Detalji računa
Stavke računa
PDV se primjenjuje samo na stavke s označenim poljem „PDV“.
Potpis
Dodajte svoj ovlašteni potpis. Prikazat će se na računu samo ako ga unesete.
Pregled:
Besplatna aplikacija za izdavanje računa
Vjeruje nam više od 3.000.000+ poduzeća diljem svijeta
Šaljite račune u nekoliko sekundi, pratite plaćanja i upravljajte novčanim tokom – sve putem mobilne aplikacije Invoice24.
| Datum izdavanja | — |
| Opis | Količina | Cijena | Iznos |
|---|---|---|---|
| Monthly rent | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Service / building charges (advance) | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Parking space / garage (let separately) | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Late payment fee | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Security deposit (held, refundable) | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Utilities re-billed — see utility invoice | 1 | €0.00 | €0.00 |
| Međuzbroj | €0.00 |
| Ukupno | €0.00 |
Generator potvrde i računa za najam u Hrvatskoj
Izradite hrvatsku potvrdu o plaćenoj najamnini ili račun za najam stana, kuće, poslovnog prostora, parkirnog mjesta, skladišta, depozita, turističkog smještaja ili djelomične uplate. Dodajte nekretninu, najmoprimca, najmodavca, razdoblje najma, ugovor, datum uplate i zasebne stavke za svaki iznos.
Hrvatska od 1. siječnja 2023. posluje u eurima, pa dokument treba jasno prikazivati iznose u EUR. Dugotrajni stambeni najam obično se ne oporezuje PDV-om, dok poslovni prostor, oprema i turističko iznajmljivanje soba ili apartmana imaju drugačije porezno postupanje koje treba provjeriti posebno.
Što treba sadržavati potvrda o najmu
- Najmodavac ili iznajmljivač s OIB-om, adresom i kontaktom, te PDV brojem ako je u sustavu PDV-a.
- Najmoprimac, adresa nekretnine, stan, kuća, poslovni prostor, parkirno mjesto ili skladište.
- Ugovor o najmu, datum sklapanja, interna referenca ili broj nekretnine.
- Razdoblje najma, datum primljene uplate, način plaćanja i poziv na broj.
- Najamnina, režijski troškovi, parkiranje, depozit, zakašnjela uplata i kamate na zasebnim redovima.
- PDV napomena ili oznaka izuzeća kada se najamnina ne oporezuje.
Stambeni najam, poslovni prostor i PDV
Dugotrajni najam stambenog prostora u svrhu stanovanja izuzet je od PDV-a, uključujući režijske troškove kada su uključeni u najamninu. Iznajmljivanje soba i apartmana turistima ili gostima na kraći boravak, bez namjere trajnog stanovanja, ne smatra se stambenim najmom i ne uživa to izuzeće — takav promet ulazi u prag za obvezni ulazak u sustav PDV-a od 60.000 EUR godišnje (od 1. siječnja 2025.).
Najam poslovnog prostora, ureda ili opreme oporezuje se standardnom stopom od 25% PDV-a. Turistički smještaj (hoteli, sobe i apartmani prijavljeni kao turistička djelatnost) oporezuje se sniženom stopom od 13%, dok posrednička provizija turističkih agencija ide po stopi od 25%.
Iznajmljivanje soba i apartmana turistima
Privatni iznajmljivači registriraju djelatnost kod Ministarstva turizma i unutar 8 dana prijavljuju početak iznajmljivanja Poreznoj upravi putem obrasca RPO. Nekretnina mora biti kategorizirana (soba, apartman, studio apartman, kuća za odmor, 2-5 zvjezdica) i mora imati istaknutu propisanu pločicu.
Iznajmljivači ispod praga od 60.000 EUR koji nisu u sustavu PDV-a mogu birati paušalni porez po ležaju — do 20 kreveta ili jedinica (odnosno 10 kamp-jedinica ili 30 gostiju istodobno) — u rasponu od 20 do 300 EUR po ležaju godišnje, ovisno o razvijenosti turističkog mjesta. Paušalni porez plaća se tromjesečno i evidentira se u Obrascu EP.
Gosti se prijavljuju putem sustava eVisitor u roku od 24 sata od dolaska. Od 20. svibnja 2026. svaka jedinica smještaja mora imati jedinstveni registracijski broj radi oglašavanja na internetskim platformama za kratkoročni najam, prema novoj EU uredbi.
Boravišna pristojba i Fiskalizacija 2.0
Uz najamninu, gost turističkog smještaja plaća boravišnu pristojbu po noćenju, ovisno o turističkom razredu mjesta (npr. razred A 1,86 EUR, razred D 0,66 EUR po odrasloj osobi u 2026.; djeca od 12 do 18 godina plaćaju 50%). Manji iznajmljivači mogu umjesto toga plaćati godišnji paušalni iznos po ležaju. Pristojba se uplaćuje turističkoj zajednici do 15. u mjesecu za prethodni mjesec, a godišnje izvješće TZ-2 predaje se do 15. siječnja.
Od 1. siječnja 2026. obveznici PDV-a moraju izdavati strukturirane e-račune u sklopu Fiskalizacije 2.0. Ovaj PDF ostaje koristan kao radni dokument ili predložak, ali ne zamjenjuje obvezni e-račun kada se on primjenjuje.