Vahendusleping: Mall Eestile

Uuendatud 24. august 2026

Vahendusleping reguleerib suhet vahendaja, kes aitab luua kontakti või läbirääkida tehingu kahe poole vahel, ja kliendi vahel, kes maksab selle vahenduse eest, tavaliselt tasu, mis vallandub eduka tehingu korral.

See mall on koostatud ühekordse, mitte kinnisvaraga seotud vahendustehingu jaoks Eestis ja erineb selgelt allpool kirjeldatud äriagendi lepingust ning kinnisvara vahendusest.

Täidetud 3 / 9 välja

Puudutage allolevas dokumendis esiletõstetud välja ja kirjutage otse sinna.Tasuta — ilma registreerimiseta ja ilma vesimärgita

Vahendusleping

Käesolev leping sõlmitakse ja vahel seoses järgneva ülesandega:

1. Tingimused

Eksklusiivsus:

2. Tasu

Arvutuse alus:
Vallandav sündmus:

3. Kestus

Kestus:
Etteteatamistähtaeg:: päeva

4. Vastutuse piiritlemine

Käesolev leping puudutab ühekordset vahendusülesannet ega kujuta endast äriagendi lepingut võlaõigusseaduse tähenduses ega kinnisvaravahenduslepingut, kui ei ole selgesõnaliselt teisiti märgitud.

Vahendaja

Kuupäev:

Klient

Kuupäev:

Äriagendi leping ja kinnisvaravahendus

Võlaõigusseaduse agendilepingu peatükk (alates §-st 670) reguleerib alalist äriagenti, kes vahendab või sõlmib pidevalt tehinguid käsundiandja arvel tasu eest. See mall ei asenda seda raamistikku ega vasta selle nõuetele.

Kinnisvaravahendus on Eestis reguleerimata kutseala — riiklikku litsentsi ei nõuta, võlaõigusseaduse § 620 sätestab vahendaja põhikohustused (täpne ja täielik teave, konfidentsiaalsus), kuid puudub riiklik eksam või register. Praktikud saavad vabatahtliku sertifikaadi Eesti Kinnisvarafirmade Liidult (EKFL). See mall dokumenteerib ühekordse, muu kui kinnisvaraga seotud vahendustehingu, mis tugineb üldistele lepingu- ja võlaõiguse põhimõtetele.

Eduhonorar

Kuna seda tüüpi vahendustegevust tasustatakse tavaliselt ainult eduka tehingu korral, peaks leping selgelt määratlema, mis vallandab tasu ja kuidas see arvutatakse, et vältida hilisemaid vaidlusi selle üle, kas vahendajal on õigus maksele.

Tingimused üksikasjalikult

Pooled ja ülesanne: Vahendaja, klient ja konkreetne vahendatav tehing.
Eksklusiivsus: Kas vahendajal on ülesande suhtes ainuõigus või võib klient kasutada samaaegselt teisi vahendajaid.
Tasu: Tasu arvutuse alus ja seda vallandav sündmus.
Kestus: Lepingu kehtivusaeg ja etteteatamistähtaeg.
Vastutuse piiritlemine: Selgitus, et vahendaja ei ole reguleeritud kinnisvaramaakler ega äriagent, kui see ei ole selgelt vastupidi.

Kontrollnimekiri Eesti

Märgi selgelt, et leping ei kuulu äriagendi lepingu ega kinnisvaravahenduse regulatsiooni alla, kui see pole asjakohane
Väldib arusaamatusi vahendaja seadusest tuleneva staatuse ja kohustuste osas.
Määratle tasu vallandav sündmus üheselt
Levinud vaidluste allikas eduhonorari-põhiste vahenduslepingute puhul.
Määra eksklusiivsus või selle puudumine
Klient peaks teadma, kas ta võib samale ülesandele kaasata teisi vahendajaid.

Kuidas seda malli täita

Identifitseeri pooled ja ülesanne. Vahendaja, klient ja konkreetne tehing.
Määra eksklusiivsus. Märgi, kas leping on eksklusiivne või mitte.
Määratle tasu. Arvutuse alus ja vallandav sündmus.
Määra kestus. Lepingu kehtivusaeg ja etteteatamistähtaeg.
Lisa vastutuse piiritlemine. Täpsusta vahendaja seadusest tulenev staatus.

Korduma kippuvad küsimused

Kas see mall sobib kinnisvaravahenduseks?

Ei täielikult. Kinnisvaravahendus on Eestis reguleerimata kutseala (ei nõuta riiklikku litsentsi, ainult vabatahtlik EKFL sertifikaat), kuid see mall on koostatud üldise, mitte kinnisvaraspetsiifilise vahendustehingu jaoks.

Mille poolest erineb see vahendusleping äriagendi lepingust?

Võlaõigusseaduse agendilepingu peatükk reguleerib pidevat suhet, kus agent vahendab või sõlmib jätkuvalt tehinguid käsundiandja arvel. See mall katab ühekordse, ajutise vahendusülesande ilma sellise püsiva suhteta.

Millal vahendaja tasu tavaliselt vallandub?

Tavaliselt vahendatud tehingu teostumisel, kuid täpne vallandav sündmus (nt lepingu allkirjastamine või makse) tuleks lepingus selgesõnaliselt määrata, et vältida vaidlusi.

Kas leping võib olla mitteeksklusiivne?

Jah, pooled võivad kokku leppida, et klient võib vabalt kaasata samale ülesandele teisi vahendajaid; see tuleks selgesõnaliselt märkida, et vältida arusaamatusi.

Mis juhtub, kui tehingut ei teostata?

Kui ei ole teisiti kokku lepitud, ei ole vahendajal tavaliselt õigust tasule, kui vahendatud tehingut ei teostata, kuna tasu on tavaliselt tingimuslik eduka tulemuse suhtes.

Seotud näidised

Vastutusest loobumine

See mall ja selgitused on üldine teave tavade kohta Eestis, mitte õigusnõustamine, ning keegi ei ole teie lepingut üle vaadanud.