Eluruumi Üürilepingu Mall (Eesti)

Uuendatud 17. august 2026

Eluruumi üürileping määrab tingimused, mille alusel üürileandja annab eluruumi üürniku kasutusse: eluruumi, üüri, tagatisraha ja selle, kes mille eest vastutab. Võlaõigusseadus seab tagatisrahale seadusliku ülempiiri ja lisab hoiustamisnõude, mida paljud üldised mallid õigesti ei järgi.

See tasuta mall on ise redigeerimistööriist: kirjuta otse märgistatud lahtritesse, lisa või eemalda valikulisi tingimusi nende kohalt, ja allkirjasta allkirjareal. Laadi alla puhas Word- või PDF-fail — ilma kontota, ilma vesimärgita.

Täidetud 2 / 13 välja

Puudutage allolevas dokumendis esiletõstetud välja ja kirjutage otse sinna.Tasuta — ilma registreerimiseta ja ilma vesimärgita

Eluruumi Üürileping

See üürileping sõlmitakse osapoolte , ("Üürileandja"), ja ("Üürnik") vahel eluruumi kohta aadressil ("Eluruum").

1. Lepingu kestus

See üürileping algab ja on . Tähtajalise lepingu korral lõpeb see , kui seda ei pikendata ega öelda üles varem käesoleva lepingu ja kohaldatava õiguse kohaselt. Tähtajatu lepingu korral kestab see, kuni pool selle õiguse kohaselt üles ütleb.

2. Üür

Üür ilma kuludeta:
Tähtpäev:

3. Tagatisraha

Üürnik maksab tagatisraha , mis ei tohi ületada kolme kuu üüri võlaõigusseaduse kohaselt. Tagatisraha hoitakse eraldi kontol pangas , mis kannab vähemalt kohalikku keskmist intressimäära; see intress makstakse Üürnikule välja tagatisraha tagastamisel. Tagatisraha tagastatakse pärast käesoleva üürilepingu lõppemist, tingimusel et Üürnik on Eluruumi käesoleva lepingu kohaselt tagastanud, arvestades mahaarvamisi maksmata üüri või Üürniku põhjustatud kahju eest.

4. Kulud ja hooldus

Üürnik vastutab üüriperioodil tekkivate kulude eest, kui Üürileandja ei ole kirjalikult teisiti kokku leppinud. Üürileandja hoiab Eluruumi elamiskõlblikus seisukorras ja teostab seadusega nõutud remondid; Üürnik hoiab Eluruumi puhtana ja teatab viivitamata vajalikest remontidest.

ValikulineLemmikloomade tingimusNäitab, kas lemmikloomad on lubatud ja millistel piirangutel.

5. Üldsätted

Käesolevale lepingule kohaldatakse õigust ning see moodustab osapoolte vahelise lõpliku kokkuleppe; see asendab varasemad suulised kokkulepped. Muudatused kehtivad ainult kirjalikult ja mõlema poole nõusolekul.

Üürileandja

Kuupäev:

Üürnik

Kuupäev:

Tagatisraha ülempiir on kolm kuu üüri, kuid seda tuleb hoida intressi kandval kontol

Võlaõigusseadus sätestab, et tagatisraha ei tohi ületada kolme kuu üüri — seaduslikku ülempiiri, mida ei tohi ületada. Praktikas on üürilepingutes tavalisim tagatisraha suurus siiski üks kuu üür. Vähem tuntud, kuid sama õiguslikult siduv nõue on see, et tagatisraha tuleb hoida üürileandja eraldi kontol, mis peab kandma vähemalt kohaliku keskmise intressimäära, ning see intress tuleb tagatisraha tagastamisel üürnikule välja maksta. See intressi kandva eraldi konto nõue puudub Taani, Rootsi, Norra ja Soome vastavates tagatisraha reeglites, mis on samuti selles projektis dokumenteeritud — Eesti reegel läheb pelgast summapiirist kaugemale.

Mida eluruumi üürileping peab katma

Vähemalt: osapooled, eluruumi aadress, üürilepingu kestus, üüri suurus ja tähtaeg, tagatisraha ja selle kasutamine, kes vastutab mille eest, ning mõlema poole hoolduskohustused. See mall lisab sellele põhistruktuurile tagatisraha kehtivad reeglid, sealhulgas intressi kandva hoiustamise nõude.

Kohad selgitatud

Osapooled ja eluruum: Üürileandja ja üürniku täielikud nimed ning eluruumi täielik aadress.
Lepingu kestus: Tähtajaline üürileping lõpeb kindlaksmääratud kuupäeval; tähtajatu jätkub, kuni pool selle üles ütleb.
Üür ja makse: Üüri suurus, tähtaeg ja lubatud maksmisviisid.
Tagatisraha: Piirab tagatisraha kolme kuu üürini ja nõuab selle hoidmist eraldi intressi kandval kontol vastavalt võlaõigusseadusele.
Kulud ja hooldus: Näitab, kes vastutab mille eest, ning kes vastutab jooksva hoolduse ja kes suuremate remontide eest.
Lemmikloomad: Valikuline tingimus, mis näitab, kas lemmikloomad on lubatud ja millistel piirangutel.
Kohaldatav õigus: Kinnitab, et üürilepingule kohaldub Eesti õigus.

Nõuetele vastavuse kontrollnimekiri (Eesti)

Kontrolli kehtivaid üürireegleid enne lepingu sõlmimist.

Piira tagatisraha kolme kuu üürini
Võlaõigusseadus sätestab tagatisraha ülempiiriks kolm kuu üüri — seda seaduslikku ülempiiri ei tohi ületada, kuigi praktikas on tavalisim summa üks kuu üür.
Estonia Rental Laws — Global Property Guide
Hoia tagatisraha eraldi intressi kandval kontol
Tagatisraha tuleb hoida üürileandja eraldi kontol, mis kannab vähemalt kohalikku keskmist intressimäära, ning see intress makstakse üürnikule välja tagatisraha tagastamisel.

Nii kasutad seda malli

Täida osapooled ja eluruum. Kirjuta märgistatud lahtritesse üürileandja ja üürniku nimed ning eluruumi täielik aadress.
Määra kestus, üür ja tagatisraha. Vali tähtajaline või tähtajatu, sisesta üüri suurus ja tähtaeg ning tagatisraha seadusliku ülempiiri piires.
Lisa valikulised tingimused. Lemmikloomade tingimus asub lepingus oma lisamisvõimalusega — aktiveeri see vajadusel ja märgi piirangud.
Allkirjasta, laadi alla ja kontrolli kehtivaid reegleid. Allkirjasta allkirjareal — üürnik saab allkirjastada koos otse ekraanil — ja laadi fail alla Word- või PDF-formaadis.

Korduma kippuvad küsimused

Kui suur võib tagatisraha maksimaalselt olla?

Kõige rohkem kolme kuu üüri suurune, võlaõigusseaduse kohaselt — kuigi praktikas on üks kuu üür kõige tavalisem summa.

Kas tagatisraha peab olema eraldi kontol?

Jah — see tuleb hoida üürileandja eraldi kontol, mis kannab vähemalt kohalikku keskmist intressimäära, ja see intress makstakse üürnikule tagatisraha tagastamisel.

Kas kirjalik üürileping on seaduslik nõue?

Kirjalik leping on see, mis tegelikult kaitseb mõlemat poolt vaidluse korral üüri, tagatisraha või eluruumi seisukorra üle.

Milleks tagatisraha kasutada tohib?

Ainult üürniku kohustuste rikkumise või maksmata üüri katmiseks — tavaline kulumine ei kuulu tagatisraha alla.

Kas ma saan lisada lemmikloomi puudutava tingimuse?

Jah — see mall sisaldab valikulist tingimust, mis näitab, kas lemmikloomad on lubatud ja millistel piirangutel.

Vastutusest loobumine

See mall ja juhend on mõeldud ainult üldiseks teabeks ega ole õigusnõustamine. Üürireeglid võivad muutuda. Kontrolli kehtivaid õigusnorme või pea nõu juristiga enne üürilepingu vormistamist.