Opsigelse af Lejemål fra Udlejer

En opsigelse er ikke en udsættelse

At sende denne opsigelse sætter en proces i gang; den bringer ikke i sig selv lejemålet til fysisk ophør. Flytter lejer ikke frivilligt, og gør lejer skriftlig indsigelse inden 6 uger, skal udlejer indbringe sagen for boligretten for at få opsigelsen fastholdt. Er opsigelsen derimod ubestridt, eller har boligretten fastholdt den, men lejer stadig ikke flytter, må udlejer søge en udsættelse gennemført af fogedretten — udlejer må aldrig selv skifte låse, fjerne lejers ejendele eller afbryde forsyningen til lejemålet.

Udlejer skal vælge én af de lovlige opsigelsesgrunde

Lejeloven (Danish Rental Act, Lov om leje), § 171, opstiller en lukket liste over grunde, som en udlejer kan opsige et almindeligt boliglejemål på — egen brug, nedrivning eller ombygning, og tilsidesættelse af god skik og orden er blandt de mest almindelige. Situationer, hvor udlejer selv allerede bor i samme hus som lejer, er reguleret særskilt i § 170 med kortere og enklere krav og er ikke omfattet af denne skabelon. En opsigelse, der bygger på en anden grund end de lovligt opstillede, risikerer at blive tilsidesat, hvis lejer gør indsigelse.

Skriftlighed og indsigelsesvejledning er lovkrav, ikke formaliteter

Efter Lejeloven (Danish Rental Act, Lov om leje), § 176, skal en udlejers opsigelse være skriftlig, angive opsigelsesgrunden og oplyse lejer om retten til at gøre indsigelse inden 6 uger. Mangler et af disse elementer, er opsigelsen ugyldig — uanset hvor velbegrundet opsigelsesgrunden i øvrigt er. Opsigelsen kan heller ikke afgives som et digitalt dokument, for eksempel som e-mail eller sms; dette er det element, som mange hjemmelavede opsigelser overser.

Afsnittene, forklaret

Opsigelsesgrund

Egen brug, nedrivning/ombygning, eller tilsidesættelse af god skik og orden — valgt ovenfor, bestemmer ordlyden, den citerede bestemmelse og hvilke felter der skal udfyldes.

Opsigelsesvarsel

Datoen, hvor lejemålet senest skal være fraflyttet, beregnet ud fra den valgte grunds lovpligtige minimumsvarsel — som denne skabelon lader udlejer selv indtaste i stedet for at gætte.

Lejers ret til at gøre indsigelse

Oplyser lejer om retten til skriftlig indsigelse inden 6 uger og konsekvensen, hvis udlejer ønsker at fastholde opsigelsen — det element, en opsigelse er ugyldig uden.

Denne opsigelse er ikke en udsættelse

Klargør, at opsigelsen alene ikke tvinger lejer til at flytte, og at kun fogedretten kan gennemføre en fysisk udsættelse.

Skriftlighed

Fastslår, at opsigelsen afgives på skrift og ikke digitalt — en opsigelse sendt som e-mail eller sms er ugyldig.

Aflevering af opsigelsen

En praktisk registrering af metode og dato for afleveringen, til brug hvis der senere opstår en tvist om, hvornår opsigelsen kom frem til lejer.

Lovkrav i korte træk

De følgende krav er fundet i selve lovteksten og ligger til grund for denne skabelon.

• Opsigelsen skal bygge på en lovligt opstillet grund og oplyse om indsigelsesretten

  Lejeloven (Danish Rental Act, Lov om leje), § 171, opstiller en lukket liste over grunde til udlejers opsigelse af et boliglejemål, og § 176 kræver, at opsigelsen er skriftlig, angiver grunden og oplyser lejer om retten til at gøre indsigelse inden 6 uger — mangler et af disse elementer, er opsigelsen ugyldig.

  Lejeloven (Lov om leje), LOV nr. 341 af 22/03/2022

• En lejer, der gør indsigelse, kan tvinge sagen for boligretten

  Gør lejer skriftlig indsigelse inden 6-ugers-fristen, og ønsker udlejer at fastholde opsigelsen, skal udlejer indbringe sagen for boligretten senest 6 uger efter udløbet af lejers indsigelsesfrist — gør udlejer ikke det, bortfalder opsigelsen automatisk.

  Focus Advokater — Formelle krav til udlejers opsigelse af boliglejemål (indsigelsesvejledningen)

Sådan bruger du denne skabelon

1. Vælg opsigelsesgrund. Vælg egen brug, nedrivning/ombygning eller tilsidesættelse af god skik og orden ovenfor — teksten og de nødvendige felter opdateres automatisk.
2. Udfyld parter og lejemål. Indtast navn og adresse på udlejer og lejer samt adressen på lejemålet og datoen for den oprindelige lejekontrakt.
3. Beskriv opsigelsesgrunden konkret. Beskriv den valgte grund konkret — ved egen brug hvem der skal bo der, ved nedrivning/ombygning arbejdets omfang, og ved tilsidesættelse af god skik og orden forholdet og en eventuel tidligere skriftlig advarsel.
4. Beregn og indtast det korrekte varsel. Beregn fraflytningsdatoen ud fra det lovpligtige minimumsvarsel for den valgte grund — denne skabelon beregner ikke automatisk datoen, fordi den afhænger af forholdene i den enkelte sag.
5. Aflever opsigelsen skriftligt. Aflever opsigelsen til lejer i papirform — ikke som e-mail eller sms — og notér metode og dato for afleveringen.
6. Underskriv og download. Underskriv opsigelsen, download det færdige dokument som Word- eller PDF-fil, og opbevar en kopi sammen med dokumentation for afleveringen.

Ofte stillede spørgsmål