Lejekontrakt for Bolig Skabelon (Danmark)

To adskilte forudbetalinger, hver med et loft på 3 måneders leje — ikke kun ét depositum

Efter lejelovens §59 kan en udlejer kræve et depositum på op til tre måneders leje. Herudover kan udlejer kræve forudbetalt leje på op til yderligere tre måneders leje, som dækker huslejen i opsigelsesperioden, hvis lejeren opsiger lejemålet. Disse to betalinger er juridisk adskilte og hver især begrænset til tre måneders leje — en udlejer må derfor maksimalt kræve op til tre måneders depositum plus tre måneders forudbetalt leje plus den første måneds almindelige leje ved indflytning. Denne skabelon holder de to betalinger klart adskilt, i modsætning til generiske skabeloner, der ofte kun nævner ét samlet "depositum".

For sen tilbagebetaling af depositum udløser en fast bod

Sker der uberettiget forsinket tilbagebetaling af depositum eller forudbetalt leje, skal udlejer betale lejeren en bod svarende til 10 % af den månedlige leje pr. måned, forsinkelsen varer. Denne skabelon nævner denne mekanisme, som mange generiske skabeloner helt udelader.

Hvad en lejekontrakt for bolig skal dække

Som minimum: parterne, boligens adresse, lejekontraktens varighed, lejens størrelse og forfaldsdato, depositummet og den forudbetalte leje samt deres anvendelse, hvem der afholder hvilke udgifter, og hver parts vedligeholdelsesforpligtelser. Denne skabelon tilføjer denne grundstruktur de gældende regler om depositum og forudbetalt leje.

Punkterne forklaret

Parter og bolig

Udlejers og lejers fulde navn samt boligens fulde adresse.

Kontraktens varighed

En tidsbegrænset lejekontrakt udløber på en fastsat dato; en tidsubegrænset lejekontrakt fortsætter, indtil en part opsiger den.

Leje og betaling

Lejens størrelse, forfaldsdato og tilladte betalingsmåder.

Depositum og forudbetalt leje

Begrænser hver betaling for sig til tre måneders leje, i overensstemmelse med lejelovens §59.

Udgifter og vedligeholdelse

Angiver, hvem der afholder hvilke udgifter, og hvem der er ansvarlig for løbende vedligeholdelse over for reparationer, der påhviler udlejer.

Husdyr

Valgfri klausul, der angiver, om husdyr er tilladt, og under hvilke begrænsninger.

Gældende ret

Bekræfter, at dansk ret regulerer lejekontrakten.

Overholdelsesliste (Danmark)

Kontrollér de gældende lejeregler, før du indgår kontrakten.

• Overhold loftet for depositum og forudbetalt leje

  Depositum kan maksimalt udgøre tre måneders leje, og forudbetalt leje kan derudover maksimalt udgøre tre måneders leje — to adskilte betalinger, hver med sit eget loft.

  Lejeloven.dk — Regler for depositum og forudbetalt leje

• Overhold tilbagebetalingsfristerne

  Sker der uberettiget forsinket tilbagebetaling, skal udlejer betale lejeren en bod på 10 % af den månedlige leje pr. måned, forsinkelsen varer.

Sådan bruger du denne skabelon

1. Udfyld parter og bolig. Skriv i de fremhævede felter udlejers og lejers navn samt boligens fulde adresse.
2. Fastsæt varighed, leje, depositum og forudbetalt leje. Vælg tidsbegrænset eller tidsubegrænset, angiv lejens størrelse og forfaldsdato, samt depositum og forudbetalt leje hver inden for det lovlige loft.
3. Tilføj valgfrie klausuler. Husdyrklausulen findes i kontrakten med sin egen tilføjelsesmulighed — aktivér den om nødvendigt og angiv begrænsningerne.
4. Underskriv, download og kontrollér gældende regler. Underskriv på underskriftslinjen — lejeren kan medunderskrive direkte på skærmen — og download filen som Word eller PDF.

Ofte stillede spørgsmål