Amortiseringsplan Beregner
Fuld amortiseringsplan for annuitetslån eller serielån, med afdragsfrihed.
Ydelse
35.435,51 kr.
Samlede Renter
1.752.261,71 kr.
Samlet Omkostning
4.252.261,71 kr.
ÅOP (ÅOP)
3.90%
| Ydelse Nr. | Ydelse | Rente | Lånebeløb | Restgæld |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 96.848,74 kr. | 44.893,31 kr. | 2.455.106,69 kr. | |
| 2 | 95.072,13 kr. | 46.669,93 kr. | 2.408.436,76 kr. | |
| 3 | 93.225,21 kr. | 48.516,84 kr. | 2.359.919,92 kr. | |
| 4 | 91.305,20 kr. | 50.436,85 kr. | 2.309.483,06 kr. | |
| 5 | 89.309,21 kr. | 52.432,85 kr. | 2.257.050,21 kr. | |
| 6 | 87.234,23 kr. | 54.507,83 kr. | 2.202.542,38 kr. | |
| 7 | 85.077,13 kr. | 56.664,93 kr. | 2.145.877,46 kr. | |
| 8 | 82.834,67 kr. | 58.907,39 kr. | 2.086.970,07 kr. | |
| 9 | 80.503,46 kr. | 61.238,60 kr. | 2.025.731,47 kr. | |
| 10 | 78.080,00 kr. | 63.662,06 kr. | 1.962.069,41 kr. | |
| 11 | 75.560,63 kr. | 66.181,43 kr. | 1.895.887,98 kr. | |
| 12 | 72.941,56 kr. | 68.800,50 kr. | 1.827.087,48 kr. | |
| 13 | 70.218,84 kr. | 71.523,21 kr. | 1.755.564,27 kr. | |
| 14 | 67.388,38 kr. | 74.353,68 kr. | 1.681.210,59 kr. | |
| 15 | 64.445,90 kr. | 77.296,16 kr. | 1.603.914,43 kr. | |
| 16 | 61.386,97 kr. | 80.355,09 kr. | 1.523.559,34 kr. | |
| 17 | 58.206,99 kr. | 83.535,06 kr. | 1.440.024,28 kr. | |
| 18 | 54.901,17 kr. | 86.840,89 kr. | 1.353.183,39 kr. | |
| 19 | 51.464,52 kr. | 90.277,54 kr. | 1.262.905,85 kr. | |
| 20 | 47.891,87 kr. | 93.850,19 kr. | 1.169.055,66 kr. | |
| 21 | 44.177,83 kr. | 97.564,23 kr. | 1.071.491,44 kr. | |
| 22 | 40.316,82 kr. | 101.425,24 kr. | 970.066,19 kr. | |
| 23 | 36.303,00 kr. | 105.439,05 kr. | 864.627,14 kr. | |
| 24 | 32.130,35 kr. | 109.611,71 kr. | 755.015,43 kr. | |
| 25 | 27.792,57 kr. | 113.949,49 kr. | 641.065,94 kr. | |
| 26 | 23.283,12 kr. | 118.458,94 kr. | 522.607,00 kr. | |
| 27 | 18.595,21 kr. | 123.146,84 kr. | 399.460,16 kr. | |
| 28 | 13.721,79 kr. | 128.020,27 kr. | 271.439,89 kr. | |
| 29 | 8.655,50 kr. | 133.086,55 kr. | 138.353,33 kr. | |
| 30 | 3.388,72 kr. | 138.353,33 kr. | 0,00 kr. |
Sammenlign Afdragsformer
Annuitetslån
Ydelse
35.435,51 kr.
Samlede Renter
1.752.261,71 kr.
Serielån
Ydelse
45.208,33 kr.
Samlede Renter
1.474.687,50 kr.
En amortiseringsplan viser, hvordan hver ydelse på et realkreditlån fordeler sig mellem renter og afdrag, og hvordan restgælden falder gennem hele løbetiden. I Danmark betales realkreditlån typisk kvartalsvis, og mange lån har en afdragsfri periode i starten — begge dele påvirker amortiseringsplanen markant.
Denne beregner viser den fulde amortiseringsplan for både annuitetslån og serielån, med mulighed for afdragsfrihed, og beregner den samlede ÅOP (årlige omkostninger i procent).
Annuitetslån vs Serielån
Ved et annuitetslån er den samlede ydelse (rente + afdrag) ens gennem hele løbetiden, mens fordelingen mellem rente og afdrag ændrer sig hver termin. Ved et serielån er selve afdraget fast hver termin, så den samlede ydelse falder løbende, efterhånden som restgælden — og dermed renten — bliver mindre.
Kvartalsvis Betaling og Afdragsfrihed
De fleste danske realkreditlån betales kvartalsvis, ikke månedligt. Mange boligejere vælger desuden en afdragsfri periode på op til 10 år, hvor ydelsen kun dækker renter — restgælden falder ikke i den periode, og de samlede renteomkostninger over lånets levetid bliver højere.
ÅOP: Den Reelle Årlige Omkostning
ÅOP (årlige omkostninger i procent) inkluderer renten plus alle obligatoriske gebyrer og bidrag til realkreditinstituttet, udtrykt som en samlet årlig procentsats — det er det rigtige tal at sammenligne mellem forskellige låneudbydere, ikke kun den nominelle rente.
Eksempel: 2.500.000 kr. over 30 År ved 3,9%
Ved et realkreditlån på 2.500.000 kr. med en rente på 3,9% over 30 år (kvartalsvise ydelser), er den kvartalsvise ydelse 35.435,51 kr.
Over lånets fulde løbetid på 120 kvartaler betaler du 1.752.261,71 kr. i renter, i alt 4.252.261,71 kr.
Med en afdragsfri periode i starten ville ydelsen i den periode kun dække renter, og restgælden ville forblive uændret, indtil afdragene begynder.
Ydelse = L × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], hvor L = lånebeløb, r = kvartalsvis rente, n = antal kvartalsvise ydelser
Annuitetslån, Serielån og Afdragsfrihed
Denne beregner modellerer et annuitetslån eller serielån efter eget valg. En afdragsfri periode kan lægges oven i begge lånetyper — ydelsen dækker i den periode kun renter, hvorefter det almindelige afdragsforløb genoptages over den resterende løbetid.
Indfrielse af Realkreditlån
Realkreditlån kan normalt indfries til kurs 100 (obligationernes pålydende værdi) med det lovpligtige opsigelsesvarsel, uden den type procentbaserede gebyr man ser i andre lande — den reelle omkostning afhænger i stedet af obligationskursen på indfrielsestidspunktet, jf. lov om realkreditlån og realkreditobligationer.
Ofte Stillede Spørgsmål
Hvad er forskellen på et annuitetslån og et serielån?
Et annuitetslån har en fast samlet ydelse gennem hele løbetiden, hvor fordelingen mellem rente og afdrag ændrer sig. Et serielån har et fast afdrag hver termin, så den samlede ydelse falder gradvist, efterhånden som restgælden bliver mindre.
Hvorfor betales realkreditlån kvartalsvis?
Det er markedskonventionen for danske realkreditobligationer — lånet er finansieret ved udstedelse af obligationer, og betalingsterminerne følger obligationernes kvartalsvise rente- og afdragstermin.
Hvad betyder afdragsfrihed for min amortiseringsplan?
I en afdragsfri periode (op til 10 år) dækker ydelsen kun renter, og restgælden falder slet ikke — det giver en lavere ydelse på kort sigt, men højere samlede renteomkostninger over lånets fulde levetid.
Hvad er ÅOP?
ÅOP (årlige omkostninger i procent) samler renten og alle obligatoriske gebyrer og bidrag i én årlig procentsats — det er det rigtige tal at sammenligne, når du vælger mellem forskellige realkreditinstitutter.
Koster det noget at indfri mit realkreditlån før tid?
Realkreditlån indfries typisk til kurs 100 med det aftalte opsigelsesvarsel — den reelle omkostning afhænger af obligationskursen på indfrielsestidspunktet snarere end et fast procentgebyr.
Hvordan beregner jeg min restgæld?
Indtast lånebeløb, rente og løbetid i beregneren ovenfor for at se restgælden på ethvert tidspunkt i lånets løbetid, samt den fulde amortiseringsplan.
Kilder
- Nationalbanken – Statistik (2026-07)
- Lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. (2026-07)
