Zmluva o Architektonických Službách (Slovensko)

Aktualizované 11. augusta 2026

Zmluva o architektonických službách na Slovensku spája dve veci, ktoré sa často riešia oddelene: skutočný výkon v každej fáze projektovania, a právo, s ktorým sa tento výkon vykonáva. Titul autorizovaný architekt nie je vecou dobrovoľného členstva v profesijnej organizácii — je to autorizácia udelená podľa zákona.

Tento vzor nahrádza zdrojovú stránku bez iného obsahu než titulku. Je postavený okolo toho, čo takáto zmluva skutočne potrebuje: jasne vymedzené fázy projektovania, honorár viazaný na každú fázu, a výslovné odkazy na autorizačné číslo architekta v zozname vedenom Slovenskou komorou architektov.

Vyplnené 0 z 8 polí

Ťuknite na zvýraznené pole v dokumente nižšie a píšte priamo doň.Zadarmo — bez registrácie a bez vodoznaku

Zmluva o Architektonických Službách

Architekt / architektka:
Autorizačné číslo:
Objednávateľ:
Dátum:

1. Projekt

Architekt vyhlasuje, že má platnú autorizáciu vydanú Slovenskou komorou architektov podľa zákona č. 138/1992 Zb., potrebnú na výkon tejto zákazky.

2. Fázy Projektovania a Honorár

Štúdia:
Projekt pre stavebné povolenie:
Realizačný projekt:

NepovinnéZahrňuje fázu autorského dozoru

Táto zmluva zahŕňa aj autorský dozor počas realizácie stavby.

NepovinnéObsahuje klauzulu o poistení zodpovednosti

Architekt bude počas celej doby trvania tejto zmluvy udržiavať platné poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú chybami alebo nedostatkami v projektovaní alebo dozore.

Osobnostné práva architekta k projektu zostávajú u neho, nezávisle od toho, kto sa stane vlastníkom hotovej stavby.

Architekt / architektka

Dátum:

Objednávateľ

Dátum:

Autorizácia: povinná podmienka výkonu, nie dobrovoľné členstvo

Zákon Slovenskej národnej rady č. 138/1992 Zb. o autorizovaných architektoch a autorizovaných stavebných inžinieroch podmieňuje výkon regulovaného povolania architekta udelením autorizácie Slovenskou komorou architektov, ktorá bola zákonom zriadená na zabezpečenie štátnej regulácie tohto povolania. Autorizovaným architektom je len ten, komu bola autorizácia udelená a kto je zapísaný v zozname vedenom komorou.

Tento zákon je dvojča českého zákona č. 360/1992 Sb. — obidva boli prijaté v roku 1992 ešte samostatnými republikovými parlamentmi federatívneho Česko-Slovenska, tesne pred rozdelením v roku 1993, a obidva zaviedli rovnaký model povinnej, komorou správuvanej autorizácie. Na rozdiel od učebnej zmluvy, kde sa Slovensko a Česko po tridsiatich rokoch výrazne rozišli, v oblasti autorizácie architektov obidve krajiny svoj pôvodný spoločný model v podstate zachovali.

Odmena zodpovedajúca skutočne vykonanej práci pri predčasnom skončení

Podstatné zmeny pôvodného zadania, vrátane zmien vyžiadaných objednávateľom alebo neskorších legislatívnych zmien, zakladajú nárok na dodatočný honorár výslovne dohodnutý ešte pred ich vykonaním. Skončí sa zmluva predčasne, architektovi náleží honorár zodpovedajúci skutočne vykonanej práci, s odovzdaním vypracovanej dokumentácie umožňujúcim pokračovanie iným autorizovaným architektom.

Táto zásada spolu s povinnou autorizáciou tvorí jadro zmluvy: bez platnej autorizácie architekta nemôže zmluva o architektonických službách platne slúžiť svojmu účelu, a bez jasného rozdelenia honoráru podľa fáz nie je možné spravodlivo vyrovnať predčasné skončenie.

Prehľad Ustanovení

Autorizačné číslo: Číslo v zozname autorizovaných architektov vedenom Slovenskou komorou architektov.
Fázy projektovania: Vymedzené fázy pre štúdiu, projekt pre stavebné povolenie a realizačný projekt, každá s vlastným obsahom a výsledkom.
Honorár podľa fázy: Viazanie platby na ukončenie každej fázy projektovania, nie jediná celková suma.
Poistenie zodpovednosti: Krytie za chyby alebo nedostatky v projektovaní, nezávisle od samotnej autorizácie.
Autorské právo k projektu: Osobnostné práva architekta k projektu zostávajú u neho, nezávisle od vlastníctva hotovej stavby.

Ako by mala byť táto zmluva vypracovaná

Platnosť zmluvy predovšetkým závisí od toho, či architekt skutočne má autorizáciu potrebnú na daný druh zákazky.

Overte autorizačné číslo v zozname Slovenskej komory architektov
Zákon č. 138/1992 Zb. podmieňuje výkon povolania architekta udelením autorizácie a zápisom v zozname komory.
Zákon č. 138/1992 Zb.
Nepredpokladajte, že titul architekt bez autorizácie postačuje
Autorizovaným architektom je len osoba, ktorej bola autorizácia udelená a je zapísaná v zozname vedenom komorou.
Jasne vymedzte fázy projektovania
Štúdia, projekt pre stavebné povolenie a realizačný projekt sú samostatné etapy s vlastným obsahom a výsledkom.
Zabezpečte poistenie zodpovednosti
Autorizácia sama osebe nenahrádza poistné krytie za chyby alebo nedostatky v projektovaní.

Ako použiť túto zmluvu o architektonických službách

Overte autorizáciu architekta. Uveďte autorizačné číslo v zozname vedenom Slovenskou komorou architektov.
Popíšte projekt a fázy projektovania. Určite, ktoré fázy sú zahrnuté — štúdia, projekt pre stavebné povolenie, realizačný projekt.
Viažte honorár na každú fázu. Uveďte sumu alebo podiel pre každú fázu projektovania.
Zabezpečte poistenie zodpovednosti. Dohodnite si trvalé poistenie na celú dobu trvania zmluvy.
Podpíšte a uschovajte jeden exemplár. Obe strany podpíšu zmluvu pred začiatkom projektovania.

Často Kladené Otázky

Je titul architekt na Slovensku voľne dostupný, alebo vyžaduje autorizáciu?

Vyžaduje povinnú autorizáciu. Autorizovaným architektom je len osoba, ktorej bola autorizácia udelená a je zapísaná v zozname vedenom Slovenskou komorou architektov, podľa zákona č. 138/1992 Zb.

Súvisí slovenská autorizácia architektov s českým modelom?

Áno. Zákon č. 138/1992 Zb. je dvojča českého zákona č. 360/1992 Sb.; obidva boli prijaté ešte v roku 1992 samostatnými republikovými parlamentmi federatívneho Česko-Slovenska, tesne pred rozdelením.

Prečo deliť honorár podľa fázy projektovania?

Pretože každá fáza — štúdia, projekt pre stavebné povolenie, realizačný projekt — má vlastný obsah a výsledok. Viazanie platby na každú fázu zabraňuje sporu, ak zmluva skončí predčasne.

Aký honorár patrí architektovi pri predčasnom skončení zmluvy?

Honorár zodpovedajúci skutočne vykonanej práci, s odovzdaním vypracovanej dokumentácie umožňujúcim pokračovanie iným autorizovaným architektom.

Komu patrí autorské právo k architektonickému projektu?

Osobnostné práva zostávajú u architekta ako autora, nezávisle od toho, kto sa stane vlastníkom hotovej stavby.

Súvisiace vzory

Upozornenie

Tento vzor a táto príručka majú len informatívny charakter a nepredstavujú právne poradenstvo. Požiadavky na autorizáciu sa môžu líšiť podľa druhu zákazky; pred podpisom sa poraďte s odborníkom.