Cenová Ponuka Architekta (Slovensko)

Nehnuteľnosť je výslovne produktom, nie výnimkou

Zákon č. 108/2024 Z. z. o ochrane spotrebiteľa definuje produkt tak, že zahŕňa tovar, služby, digitálny obsah, nehnuteľnosť, elektrickú energiu, vodu alebo plyn, ak sa nepredávajú v obmedzenom objeme alebo v určenom množstve, teplo, a práva a povinnosti. Na rozdiel od Rakúska alebo Nórska v tejto sérii, ktoré nehnuteľnosť a s ňou súvisiace zmluvy z rozsahu ochrany spotrebiteľa výslovne vylučujú, slovenský zákon ju do rozsahu naopak výslovne zaraďuje.

To znamená, že cenová ponuka architekta na čisto projekčnú činnosť, uzatvorená mimo predajných priestorov, sa v zásade riadi rovnakým právom na odstúpenie ako iné produkty — bez potreby osobitného výkladu, či sa vôbec do rozsahu zákona zaraďuje.

30-dňová lehota pri neobjednanej návšteve — dlhšia než bežná 14-dňová

Bežná lehota na odstúpenie od zmluvy uzatvorenej na diaľku alebo mimo predajných priestorov je 14 dní. Zákon č. 108/2024 Z. z. však túto lehotu predlžuje na 30 dní od uzavretia zmluvy, ak ide o zmluvu uzatvorenú počas neobjednanej návštevy alebo na predajnej akcii — teda práve v situáciách, kde je riziko agresívneho predaja najvyššie.

Táto dvojstupňová lehota je vlastným slovenským riešením v tejto sérii: nie kategorická výnimka pre stavebné alebo projekčné služby ako v Rakúsku či Nórsku, a nie ticho zákona ako v Brazílii či Mexiku, ale predĺžená lehota presne tam, kde iniciatíva vychádzala od poskytovateľa, nie od spotrebiteľa.

Prehľad Ustanovení

Predmet ponuky

Jasný popis projektu a fáz projektovania, ktoré ponuka zahŕňa.

Spôsob výpočtu honorára

Pevná suma, percento z nákladov stavby, alebo hodinová sadzba, jasne uvedené.

Miesto uzatvorenia ponuky

Či bola ponuka uzatvorená v prevádzkových priestoroch architekta, mimo nich, alebo počas neobjednanej návštevy.

Platnosť ponuky

Doba, počas ktorej je ponuka pre architekta záväzná.

Právo na odstúpenie

Upozornenie na 14-dňovú alebo 30-dňovú lehotu podľa okolností uzatvorenia zmluvy.

Ako by mala byť táto ponuka vypracovaná

Klauzula o odstúpení musí zodpovedať skutočným okolnostiam uzatvorenia ponuky, nie predpokladu, že projekčné služby sú automaticky vylúčené.

• Nepredpokladajte, že architektonický projekt je vylúčený z práva na odstúpenie

  Zákon č. 108/2024 Z. z. zaraďuje nehnuteľnosť výslovne medzi produkty, nevylučuje ju z rozsahu ochrany.

  Zákon č. 108/2024 Z. z.

• Overte miesto a okolnosti uzatvorenia ponuky

  Lehota na odstúpenie je 14 dní pri bežnom uzatvorení mimo prevádzkových priestorov, a 30 dní pri neobjednanej návšteve alebo predajnej akcii.

• Nezačínajte s realizáciou bez výslovného súhlasu klienta

  Vykonanie služby ešte pred uplynutím lehoty na odstúpenie bez výslovného predchádzajúceho súhlasu klienta nezbavuje klienta práva na odstúpenie.

• Uveďte jasne spôsob výpočtu honorára

  Pevná suma, percento z nákladov stavby, alebo hodinová sadzba — zvolený spôsob musí byť v ponuke jednoznačný.

Ako použiť túto cenovú ponuku

1. Popíšte predmet ponuky. Určite projekt a fázy projektovania, ktoré ponuka zahŕňa.
2. Určite spôsob výpočtu honorára. Vyberte pevnú sumu, percento z nákladov stavby, alebo hodinovú sadzbu.
3. Uveďte miesto uzatvorenia ponuky. Zaznamenajte, či bola ponuka uzatvorená v prevádzkových priestoroch, mimo nich, alebo pri neobjednanej návšteve.
4. Určite platnosť ponuky. Stanovte, ako dlho je ponuka pre architekta záväzná.
5. Podpíšte alebo akceptujte ponuku. Obe strany potvrdia akceptáciu pred začiatkom práce.

Často Kladené Otázky

Súvisiace vzory

• Rozhodcovská Zmluva (Slovensko)
• Žiadosť o Schválenie (Slovensko)
• Zmluva o Architektonických Službách (Slovensko)
• Zmluva o Zhotovenie Umeleckého Diela (Slovensko)