Bolånekalkylator

Beräkna din månadskostnad, totala räntor och en komplett amorteringsplan.

Lånebelopp

kr10 000kr15 000 000

Ränta (% per år)

0.10%15.00%

Löptid

5 år50 år

Månadskostnad

kr12 582

per månad

Totala räntor

kr4 549 016

Totalt att betala

kr7 549 016

Amortering 40%Ränta 60%

kr3 000 000kr4 549 016

AmorteringRäntaSkuld kvar

År	Månadsbelopp	Amortering	Ränta	Totalt betald ränta	Skuld kvar
År 1	kr150 980	kr16 314	kr134 666	kr134 666	kr2 983 686
År 2	kr150 980	kr17 064	kr133 917	kr268 583	kr2 966 622
År 3	kr150 980	kr17 847	kr133 133	kr401 716	kr2 948 775
År 4	kr150 980	kr18 667	kr132 313	kr534 029	kr2 930 108
År 5	kr150 980	kr19 525	kr131 455	kr665 484	kr2 910 583
År 6	kr150 980	kr20 422	kr130 558	kr796 043	kr2 890 161
År 7	kr150 980	kr21 360	kr129 620	kr925 663	kr2 868 801
År 8	kr150 980	kr22 341	kr128 639	kr1 054 302	kr2 846 459
År 9	kr150 980	kr23 368	kr127 613	kr1 181 915	kr2 823 092
År 10	kr150 980	kr24 441	kr126 539	kr1 308 454	kr2 798 651
År 11	kr150 980	kr25 564	kr125 416	kr1 433 870	kr2 773 087
År 12	kr150 980	kr26 738	kr124 242	kr1 558 112	kr2 746 348
År 13	kr150 980	kr27 967	kr123 014	kr1 681 125	kr2 718 381
År 14	kr150 980	kr29 252	kr121 729	kr1 802 854	kr2 689 130
År 15	kr150 980	kr30 595	kr120 385	kr1 923 239	kr2 658 534
År 16	kr150 980	kr32 001	kr118 979	kr2 042 219	kr2 626 533
År 17	kr150 980	kr33 471	kr117 509	kr2 159 728	kr2 593 062
År 18	kr150 980	kr35 009	kr115 972	kr2 275 699	kr2 558 054
År 19	kr150 980	kr36 617	kr114 363	kr2 390 063	kr2 521 437
År 20	kr150 980	kr38 299	kr112 681	kr2 502 744	kr2 483 138
År 21	kr150 980	kr40 059	kr110 922	kr2 613 666	kr2 443 079
År 22	kr150 980	kr41 899	kr109 081	kr2 722 747	kr2 401 180
År 23	kr150 980	kr43 824	kr107 157	kr2 829 903	kr2 357 356
År 24	kr150 980	kr45 837	kr105 143	kr2 935 047	kr2 311 519
År 25	kr150 980	kr47 943	kr103 038	kr3 038 084	kr2 263 576
År 26	kr150 980	kr50 145	kr100 835	kr3 138 919	kr2 213 431
År 27	kr150 980	kr52 449	kr98 531	kr3 237 451	kr2 160 982
År 28	kr150 980	kr54 858	kr96 122	kr3 333 573	kr2 106 124
År 29	kr150 980	kr57 379	kr93 602	kr3 427 174	kr2 048 745
År 30	kr150 980	kr60 015	kr90 966	kr3 518 140	kr1 988 731
År 31	kr150 980	kr62 772	kr88 209	kr3 606 349	kr1 925 959
År 32	kr150 980	kr65 655	kr85 325	kr3 691 674	kr1 860 304
År 33	kr150 980	kr68 672	kr82 309	kr3 773 983	kr1 791 632
År 34	kr150 980	kr71 826	kr79 154	kr3 853 137	kr1 719 806
År 35	kr150 980	kr75 126	kr75 854	kr3 928 991	kr1 644 680
År 36	kr150 980	kr78 577	kr72 403	kr4 001 394	kr1 566 103
År 37	kr150 980	kr82 187	kr68 793	kr4 070 188	kr1 483 916
År 38	kr150 980	kr85 963	kr65 018	kr4 135 205	kr1 397 953
År 39	kr150 980	kr89 912	kr61 069	kr4 196 274	kr1 308 041
År 40	kr150 980	kr94 042	kr56 938	kr4 253 212	kr1 213 999
År 41	kr150 980	kr98 363	kr52 618	kr4 305 829	kr1 115 636
År 42	kr150 980	kr102 881	kr48 099	kr4 353 928	kr1 012 755
År 43	kr150 980	kr107 608	kr43 373	kr4 397 301	kr905 147
År 44	kr150 980	kr112 551	kr38 429	kr4 435 730	kr792 596
År 45	kr150 980	kr117 722	kr33 258	kr4 468 988	kr674 874
År 46	kr150 980	kr123 130	kr27 850	kr4 496 839	kr551 744
År 47	kr150 980	kr128 787	kr22 194	kr4 519 033	kr422 958
År 48	kr150 980	kr134 703	kr16 277	kr4 535 310	kr288 255
År 49	kr150 980	kr140 891	kr10 089	kr4 545 399	kr147 364
År 50	kr150 980	kr147 364	kr3 617	kr4 549 016	kr0

Endast vägledande. Utgör inte finansiell rådgivning. Kontakta en oberoende bolånerådgivare.

Den här gratis bolånekalkylatorn beräknar din månadskostnad, totala räntekostnader, amorteringskrav och en komplett amorteringsplan — utan registrering eller e-postadress.

Sverige har ett av Europas striktaste amorteringskrav: låntagare med hög belåningsgrad tvingas amortera en viss procent av lånet varje år. Ränteavdraget på 30 % minskar dock den faktiska räntekostnaden avsevärt.

Hur ett bolån i Sverige fungerar

Ett svenskt bolån är nästan alltid ett annuitetslån eller rak amortering med rörlig ränta (3 månaders bindningstid) eller fast ränta (1–10 år). Amorteringen är obligatorisk enligt Finansinspektionens regler och beror på belåningsgraden. Räkneexempel. Bolån 3 000 000 kr på 30 år till 4,2 % med 1 % amortering (belåningsgrad 70–85 %): total månadskostnad = ränta 10 500 kr + amortering 2 500 kr = 13 000 kr. Med ränteavdrag (30 %) minskar räntekostnaden till 7 350 kr netto → reell månadskostnad ca 9 850 kr.

Amorteringskravet

Finansinspektionen kräver obligatorisk amortering för nya bolån:

Belåningsgrad 50–70 %: minst 1 % av lånebeloppet per år
Belåningsgrad 70–85 %: minst 2 % per år
Skuld/inkomst-kvot över 4,5×: ytterligare 1 % per år utöver ovanstående

Bolån under 50 % belåningsgrad saknar krav på amortering, men banken kan ändå kräva det i sitt kreditbeslut. Amorteringskravet trädde i kraft 2016 (skärpt 2018) och syftar till att minska hushållens skuldsättning. Källa: Finansinspektionen – Amorteringskravet

Ränteavdrag — 30 % skattereduktion

I Sverige får låntagare göra ränteavdrag med 30 % av räntekostnaderna upp till 100 000 kr per år (avdraget trappas ner till 21 % för den del som överstiger 100 000 kr). Avdraget görs automatiskt i deklarationen. För en årsränta på 126 000 kr (3 500 000 kr × 3,6 %) ger ränteavdraget en skattereduktion på ca 30 000 kr — alltså 2 500 kr per månad tillbaka i fickan. Den effektiva räntan är då ungefär 2,5 % netto. Notera att ränteavdraget inte ingår i kalkylatorn — det påverkar inte lånets saldo utan är en separat skattelättnad.

Pantbrev och lagfart

Vid bolånetagning måste fastigheten ha pantbrev som ställs som säkerhet för banken. Stämpelskatt på pantbrev: 2 % av pantbrevets belopp (för privatpersoner). Lagfartsstämpel vid köp: 1,5 % av köpeskillingen (eller taxeringsvärdet om det är högre). På en fastighet köpt för 4 000 000 kr med nytt pantbrev på 3 200 000 kr: lagfart = 60 000 kr, pantbrevsstämpel = 64 000 kr — sammanlagt 124 000 kr i engångskostnader. Finns det befintliga pantbrev i fastigheten kan stämpelskatten minska avsevärt. Källa: Lantmäteriet – Stämpelskatt

Rörlig eller bunden ränta?

Rörlig ränta (3 månaders bindningstid) följer Riksbankens reporänta tätt och har historiskt sett varit lägre i genomsnitt. Nackdelen är månadsvis variation i räntekostnaden. Bunden ränta (1–10 år) ger förutsägbara kostnader. Ränteskillnaden mellan rörligt och 5 år bundet är typiskt 0,3–0,8 procentenheter i ett normalränteläge. En bunden ränta kan innebära en ränteskillnadsersättning vid förtidsinlösen. Använd fliken Jämför scenarion i kalkylatorn för att ställa rörlig mot bunden ränta med dina egna siffror.

FAQ

Vad är Riksbankens styrränta just nu?▾

Riksbanken sänkte styrräntan flera gånger under 2024–2025. I juni 2026 ligger styrräntan på 2,0 %. Rörliga bolåneräntor är typiskt styrränta + 1,5–2,0 procentenheter beroende på bank och belåningsgrad. Aktuell ränta publiceras på Riksbankens webbplats.

Hur mycket bolån kan jag få?▾

Bolånetaket är 85 % av bostadens marknadsvärde. Utöver det gäller skuldkvotsregeln: totala bolåneskulden bör inte överstiga 4,5 gånger hushållets bruttoinkomst. Banken gör dessutom en kreditprövning med stresstest vid ca 7 % ränta. Använd fliken Vad kan jag låna? i kalkylatorn för att räkna bakifrån från ett månadsbudget.

Vad händer med räntan när bindningstiden löper ut?▾

Inför bindningstidens slut erbjuder banken en ny räntebindning till då gällande villkor. Du kan byta bindningstid eller gå över till rörlig ränta. Det är också möjligt att byta bank (binda om hos annan bank) — banken som tar över lånet betalar normalt inga övergångsavgifter för dig.

Måste jag amortera om jag köper en bostadsrätt?▾

Ja — amorteringskravet gäller även bostadsrätter. Belåningsgraden beräknas på bostadens marknadsvärde. Observera att en bostadsrätt även belastas av föreningens egna lån (insatsen täcker bara en del av fastighetens värde); den totala skuldsättningen per kvadratmeter bör vägas in vid köpet.

Vad kostar det att lösa ett bundet bolån i förtid?▾

Vid förtidsinlösen av ett bundet bolån tas en ränteskillnadsersättning ut. Den beräknas som nuvärdet av skillnaden mellan kontraktsräntan och den aktuella marknadsräntan för återstående bindningstid. I ett lågrränteläge kan ersättningen vara mycket hög; i ett högränteläge kan den vara noll. Be banken om en beräkning innan du bestämmer dig.