Leieavtale for Bolig Mal (Norge)
Oppdatert 15. august 2026
En leieavtale for bolig fastsetter vilkårene for at en utleier stiller en bolig til rådighet for en leietaker: boligen, leien, depositumet og hvem som er ansvarlig for hva. Norge tillater det høyeste depositumet av alle markedene i dette prosjektet — inntil seks måneders leie, sammen med eventuell garanti — betydelig mer enn Danmarks, Sveriges eller de fleste andre europeiske markeders grenser.
Denne gratis malen er selve redigeringsverktøyet: skriv direkte i de merkede feltene, legg til eller fjern valgfrie klausuler på deres plass, og signer på signaturlinjen. Last ned en ren Word- eller PDF-fil — uten konto, uten vannmerke.
Trykk på et uthevet felt i dokumentet nedenfor og skriv rett inn i det.Gratis — uten registrering og uten vannmerke
Leieavtale for Bolig
Denne leieavtalen inngås den mellom , ("Utleier"), og ("Leietaker") vedrørende boligen på ("Boligen").
1. Avtalens varighet
Denne leieavtalen begynner den og gjelder . Er den tidsbegrenset, opphører den den , med mindre den forlenges eller sies opp tidligere i samsvar med denne avtalen og gjeldende rett. Gjelder den tidsubestemt, fortsetter den til en part sier den opp i henhold til retten i .
2. Leie
- Leie eksklusive kostnader:
- Forfallsdag:
3. Depositum
Leietaker betaler et depositum på , som ikke skal overstige seks måneders leie, i samsvar med husleieloven § 3-5. Depositumet oppbevares på en depositumskonto hos en bank eller annen godkjent finansinstitusjon, atskilt fra Utleiers private økonomi. Leietaker kan når som helst kreve opptjente renter utbetalt. Depositumet tilbakebetales etter denne leieavtalens opphør, forutsatt at Leietaker ikke har misligholdt avtalen, fratrukket ubetalt leie eller skade forårsaket av Leietaker.
4. Kostnader og vedlikehold
Leietaker dekker de kostnadene som forfaller i leieperioden, med mindre Utleier skriftlig avtaler noe annet. Utleier holder Boligen i beboelig stand og utfører de reparasjonene som loven pålegger Utleier; Leietaker holder Boligen ren og melder straks fra om nødvendige reparasjoner.
5. Generelle bestemmelser
Denne avtalen reguleres av retten i og utgjør hele avtalen mellom partene; den erstatter tidligere muntlige avtaler. Endringer krever skriftlig form og begge parters samtykke.
Utleier
Dato:
Leietaker
Dato:
Depositumet er begrenset til inntil seks måneders leie
Etter husleieloven § 3-5 kan depositumet, sammen med eventuell garanti, maksimalt tilsvare seks måneders leie. Utleieren kan ikke kreve et større depositum enn dette, selv om partene skulle bli enige om det. Depositumet skal stå på en egen depositumskonto i en bank eller annen godkjent finansinstitusjon — det er ulovlig for utleieren å motta depositumet kontant eller sette det på sin egen konto. Leietakeren kan når som helst kreve opptjente renter utbetalt, og skal få pengene tilbake dersom vedkommende ikke misligholder leieavtalen. Denne malen anvender denne grensen, i stedet for å anta en lavere grense som gjelder i mange andre europeiske land.
Hva en leieavtale for bolig skal dekke
Som et minimum: partene, boligens adresse, leieavtalens varighet, leiens beløp og forfallsdato, depositumet og bruken av det, hvem som dekker hvilke kostnader, og hver parts vedlikeholdsplikter. Denne malen legger til denne grunnstrukturen de gjeldende reglene om depositum.
Punktene forklart
- Parter og bolig
- Utleierens og leietakerens fullstendige navn samt boligens fullstendige adresse.
- Avtalens varighet
- En tidsbegrenset leieavtale opphører på en fastsatt dato; en tidsubestemt avtale fortsetter til en part sier den opp.
- Leie og betaling
- Leiens beløp, forfallsdato og tillatte betalingsmåter.
- Depositum
- Begrenser depositumet til inntil seks måneders leie, i samsvar med husleieloven § 3-5.
- Kostnader og vedlikehold
- Angir hvem som dekker hvilke kostnader, og hvem som er ansvarlig for løpende vedlikehold sammenlignet med reparasjoner som påligger utleieren.
- Husdyr
- Valgfri klausul som angir om husdyr er tillatt, og under hvilke begrensninger.
- Gjeldende rett
- Bekrefter at norsk rett regulerer leieavtalen.
Etterlevelsesliste (Norge)
Kontroller gjeldende leieregler før du inngår avtalen.
Begrens depositumet til inntil seks måneders leie
Depositumet, sammen med eventuell garanti, kan maksimalt tilsvare seks måneders leie, oppbevart på en egen depositumskonto atskilt fra utleierens private økonomi.
Leieboerforeningen — De viktigste reglene i husleieloven: DepositumOppbevar depositumet lovlig
Det er ulovlig for utleieren å motta depositumet kontant eller sette det på sin egen konto — det skal stå på en depositumskonto hos en bank eller annen godkjent finansinstitusjon.
Slik bruker du denne malen
- Fyll inn parter og bolig. Skriv i de merkede feltene utleierens og leietakerens navn samt boligens fullstendige adresse.
- Fastsett varighet, leie og depositum. Velg tidsbegrenset eller tidsubestemt, angi leiens beløp og forfallsdato, samt depositumet innenfor den lovlige grensen.
- Legg til valgfrie klausuler. Husdyrklausulen finnes i avtalen med sitt eget tillegg — aktiver den ved behov og angi begrensningene.
- Signer, last ned og kontroller gjeldende regler. Signer på signaturlinjen — leietakeren kan medsignere direkte på skjermen — og last ned filen som Word eller PDF.
Ofte stilte spørsmål
Hvor stort kan depositumet maksimalt være?
Inntil seks måneders leie, sammen med eventuell garanti, ifølge husleieloven § 3-5 — den høyeste grensen blant markedene i dette prosjektet.
Hvor skal depositumet oppbevares?
På en egen depositumskonto i en bank eller annen godkjent finansinstitusjon — utleieren kan ikke motta det kontant eller sette det på sin egen konto.
Kan jeg kreve renter av depositumet?
Ja — leietakeren kan når som helst kreve opptjente renter utbetalt.
Når skal depositumet tilbakebetales?
Leietakeren skal få pengene tilbake dersom vedkommende ikke misligholder leieavtalen.
Er en skriftlig leieavtale lovpålagt?
En skriftlig avtale er det som virkelig beskytter begge parter ved en tvist om leie, depositum eller boligens tilstand.
Kan jeg legge til en klausul om husdyr?
Ja — denne malen inneholder en valgfri klausul som angir om husdyr er tillatt, og under hvilke begrensninger.
Ansvarsfraskrivelse
Denne malen og veiledningen er utelukkende ment for generell informasjon og utgjør ikke juridisk rådgivning. Leieregler kan endres. Kontroller gjeldende lovregler eller søk juridisk rådgivning før du ferdigstiller din leieavtale.
