Huurcontract Woonruimte Sjabloon (Nederland)
Bijgewerkt op 14 augustus 2026
Een huurcontract voor woonruimte legt de voorwaarden vast waaronder een verhuurder een woning aan een huurder ter beschikking stelt: de woning, de huur, de waarborgsom en wie waarvoor verantwoordelijk is. Sinds 1 juli 2023 geldt landelijk een wettelijk maximum van twee maanden kale huur voor de waarborgsom — een recente regel die veel generieke sjablonen negeren.
Dit gratis sjabloon is de editor zelf: typ rechtstreeks in de gemarkeerde velden, voeg optionele bepalingen toe of verwijder ze op hun plaats, en onderteken op de handtekeningregel. Download een schoon Word- of PDF-bestand — zonder registratie, zonder watermerk.
Tik in het document hieronder op een gemarkeerd veld en typ er meteen in.Gratis — zonder registratie, zonder watermerk
Huurcontract Woonruimte
Dit huurcontract wordt gesloten op tussen , (de "Verhuurder"), en (de "Huurder") betreffende de woning aan (de "Woning").
1. Duur van het contract
Dit huurcontract begint op en is voor . Is het voor bepaalde tijd, dan eindigt het op , tenzij eerder verlengd of beëindigd overeenkomstig dit contract en het toepasselijke recht. Is het voor onbepaalde tijd, dan loopt het door tot opzegging door een partij volgens het recht van .
2. Huur
- Kale huur:
- Vervaldag:
3. Waarborgsom
De Huurder betaalt een waarborgsom van , die niet meer bedraagt dan twee maanden kale huur, overeenkomstig de Wet goed verhuurderschap. De Verhuurder betaalt de waarborgsom binnen veertien dagen na het einde van dit huurcontract terug, mits de Huurder de Woning conform de afspraken heeft opgeleverd, verminderd met achterstallige huur, onbetaalde servicekosten of door de Huurder veroorzaakte schade.
4. Servicekosten en onderhoud
De Huurder draagt de tijdens de huurperiode verschuldigde servicekosten, tenzij de Verhuurder schriftelijk iets anders overneemt. De Verhuurder houdt de Woning in bewoonbare staat en voert de wettelijk vereiste reparaties uit; de Huurder houdt de Woning schoon en meldt noodzakelijke reparaties onverwijld.
5. Algemene bepalingen
Dit contract wordt beheerst door het recht van en vormt de volledige overeenkomst tussen partijen; het vervangt eerdere mondelinge afspraken. Wijzigingen vereisen schriftelijke vorm en instemming van beide partijen.
De Verhuurder
Datum:
De Huurder
Datum:
De waarborgsom is sinds 2023 landelijk beperkt tot twee maanden kale huur
Sinds 1 juli 2023 geldt op grond van de Wet goed verhuurderschap een maximum van twee maanden kale huur voor de waarborgsom, voor alle huurcontracten die vanaf die datum worden gesloten. Voor contracten gesloten vóór 1 juli 2023 gold voorheen een maximum van drie maanden kale huur. De waarborgsom mag alleen worden verrekend met achterstallige huur, onbetaalde servicekosten of schade aan de woning veroorzaakt door de huurder, en moet binnen veertien dagen na het einde van de huur worden terugbetaald, mits de huurder de woning volgens de afspraken heeft opgeleverd.
Wat een huurcontract voor woonruimte moet dekken
Minimaal: de partijen, het adres van de woning, de duur van het huurcontract, de hoogte van de huur en de vervaldatum, de waarborgsom en de bestemming daarvan, wie welke kosten draagt, en de onderhoudsverplichtingen van elke partij. Dit sjabloon voegt aan deze basisstructuur de wettelijke regels over de waarborgsom toe.
De bepalingen uitgelegd
- Partijen en woning
- Volledige naam van de verhuurder en de huurder, plus het volledige adres van de woning.
- Duur van het contract
- Een huurcontract voor bepaalde tijd eindigt op een vastgestelde datum; een huurcontract voor onbepaalde tijd loopt door tot opzegging door een partij.
- Huur en betaling
- Hoogte van de huur, vervaldatum en toegestane betaalwijzen.
- Waarborgsom
- Beperkt de waarborgsom tot maximaal twee maanden kale huur volgens de Wet goed verhuurderschap.
- Servicekosten en onderhoud
- Legt vast wie welke servicekosten draagt en wie verantwoordelijk is voor regulier onderhoud tegenover reparaties die de verhuurder aangaan.
- Huisdieren
- Optionele bepaling die vastlegt of huisdieren zijn toegestaan en onder welke beperkingen.
- Toepasselijk recht
- Bevestigt dat het Nederlandse recht het huurcontract beheerst.
Nalevingslijst (Nederland)
Controleer de geldende huurregelgeving voordat u het contract sluit.
Waarborgsom beperken tot twee maanden kale huur
Sinds 1 juli 2023 geldt op grond van de Wet goed verhuurderschap een landelijk maximum van twee maanden kale huur voor de waarborgsom bij alle huurcontracten voor woonruimte.
Rijksoverheid — Nieuwe regels voor verhuurders vanaf 1 juli 2023Terugbetalingstermijn van veertien dagen naleven
De waarborgsom moet binnen veertien dagen na het einde van de huur worden terugbetaald, mits de huurder de woning volgens de afspraken heeft opgeleverd.
Zo gebruikt u dit sjabloon
- Partijen en woning invullen. Typ in de gemarkeerde velden de naam van de verhuurder en de huurder en het volledige adres van de woning.
- Duur, huur en waarborgsom vaststellen. Kies bepaalde of onbepaalde tijd, vul de hoogte van de huur en de vervaldatum in, en de waarborgsom binnen de wettelijke grens.
- Optionele bepalingen toevoegen. De huisdierenbepaling staat in het contract met een eigen toevoegoptie — activeer deze indien nodig en vul de beperkingen in.
- Ondertekenen, downloaden en de geldende regels controleren. Onderteken op de handtekeningregel — de huurder kan rechtstreeks op het scherm meeondertekenen — en download het bestand als Word of PDF.
Veelgestelde vragen
Hoeveel bedraagt de waarborgsom maximaal?
Sinds 1 juli 2023 maximaal twee maanden kale huur, op grond van de Wet goed verhuurderschap.
Wanneer moet de waarborgsom worden terugbetaald?
Binnen veertien dagen na het einde van de huur, mits de huurder de woning volgens de afspraken heeft opgeleverd.
Waarvoor mag de waarborgsom worden verrekend?
Alleen met achterstallige huur, onbetaalde servicekosten of schade aan de woning die door de huurder is veroorzaakt.
Is een schriftelijk huurcontract wettelijk verplicht?
Een schriftelijk contract is wat beide partijen daadwerkelijk beschermt bij een geschil over huur, waarborgsom of staat van de woning.
Kan ik een bepaling over huisdieren toevoegen?
Ja — dit sjabloon bevat een optionele bepaling om vast te leggen of huisdieren zijn toegestaan en onder welke beperkingen.
Gold vóór 1 juli 2023 een ander maximum?
Ja — voor contracten gesloten vóór die datum gold een maximum van drie maanden kale huur.
Disclaimer
Dit sjabloon en deze gids zijn uitsluitend bedoeld voor algemene informatie en vormen geen juridisch advies. Huurregelgeving kan veranderen. Controleer de geldende wettelijke regels of raadpleeg een deskundige voordat u uw huurcontract definitief vaststelt.
