Templat perjanjian jual beli aset (Malaysia)

Dikemas kini pada 13 Ogos 2026

Perjanjian jual beli aset Malaysia membeli aset tertentu, bukan saham syarikat. Dokumen perlu menyatakan aset dibeli, aset dikecualikan, liabiliti diambil alih, lien, kontrak, pekerja, data, SST dan dokumen penutupan.

Versi ini membaiki templat Jotform yang terlalu ringkas dengan menambah jadual aset, consents, Sale of Goods Act 1957, Contracts Act 1950, rekod cukai, data pelanggan dan isu pekerja tanpa menganggap pemindahan automatik ala TUPE.

0 daripada 11 ruang telah diisi

Ketik mana-mana ruang yang diserlahkan dalam dokumen di bawah dan taip terus di dalamnya.Percuma — tanpa pendaftaran, tanpa tera air

Perjanjian jual beli aset

Penjual:
Pembeli:
Tarikh kuat kuasa:
Perkara utama:
Jumlah atau nilai:

1. Tujuan dan skop

Penjual bersetuju menjual dan pembeli bersetuju membeli aset terpilih mengikut jadual, harga, delivery, liabiliti, consent, data, pekerja dan dokumen penutupan yang dinyatakan. Dokumen ini disediakan untuk kegunaan Malaysia dan hendaklah dibaca bersama undang-undang bertulis, pemfailan SSM, syarat geran, rekod cukai, kontrak pihak ketiga dan persetujuan pihak berkaitan yang terpakai.

2. Bukti dan lampiran

Pihak-pihak akan menyimpan bukti berikut bersama dokumen ini: . Pengecualian, had kuasa, liabiliti tertinggal, syarat kelulusan atau perkara belum selesai ialah: .

3. Aset dibeli dan dikecualikan

Aset yang dibeli ialah . Aset dikecualikan, liabiliti yang tidak diambil alih, lien, tuntutan atau kontrak yang tidak berpindah disenaraikan dalam .

4. Closing, delivery dan consent

Closing akan berlaku selepas pembayaran, delivery, lien release, consent pihak ketiga, assignment, novation atau dokumen lain yang dinyatakan dalam dipenuhi. Bagi barang yang tertakluk kepada Sale of Goods Act 1957, pihak-pihak hendaklah menulis title, risk dan delivery dengan jelas. Semakan SST, invois dan rekod cukai hendaklah dibuat sebelum completion.

5. Pekerja dan data

Tiada pekerja, kontraktor, pelanggan, akaun pengguna atau data peribadi berpindah secara automatik melainkan dinyatakan dan disokong consent, notis, tawaran atau proses migration yang sah.

PilihanKawalan data peribadiTambah kewajipan perlindungan data peribadi dan notis ketirisan data jika dokumen melibatkan maklumat individu.

6. Data peribadi dan komunikasi

Jika nama, alamat, nombor kad pengenalan, gambar, e-mel, senarai pelanggan, CV, maklumat pekerja atau data peribadi lain diproses, pihak-pihak akan mengehadkan akses kepada tujuan dokumen ini, menyimpan bukti kebenaran, dan menyemak kewajipan semasa di bawah Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 serta pindaan 2024.

PilihanRekod cukai dan SSTTambah disiplin rekod cukai, invois, SST atau bukti perakaunan jika dokumen melibatkan nilai komersial.

7. Rekod cukai dan SST

Pihak yang menggunakan dokumen ini untuk transaksi komersial hendaklah menyimpan invois, resit, kontrak, pengesahan e-mel dan rekod kerja sekurang-kurangnya tempoh yang diperlukan oleh HASiL atau Kastam Diraja Malaysia. Semak juga sama ada jualan barang bercukai oleh orang berdaftar SST perlu diinvoiskan dengan cukai jualan.

8. Notis dan tandatangan

Notis berkaitan dokumen ini boleh dihantar ke atau alamat terakhir yang diberi secara bertulis. Dokumen ini ditandatangani di oleh orang yang menyatakan mereka mempunyai kuasa atau kebenaran sewajarnya.

Penjual

Tarikh:

Pembeli

Tarikh:

Aset dibeli dan aset dikecualikan perlu dijadualkan

Sale of Goods Act 1957 mentakrif kontrak jualan sebagai kontrak di mana penjual memindahkan atau bersetuju memindahkan hak milik barang kepada pembeli untuk harga. Akta itu juga menekankan niat pihak untuk menentukan bila property in goods berpindah, dan risk biasanya mengikut property melainkan dipersetujui sebaliknya.

Oleh itu, jadual aset ialah jantung kontrak: peralatan, inventori, kontrak, deposit, IP, domain, goodwill, data pelanggan, dokumen operasi dan warranty perlu dinamakan. Aset dikecualikan seperti tunai, hutang belum terima, tuntutan, kenderaan peribadi atau akaun bank juga perlu ditulis.

Liabiliti tidak berpindah tanpa kata-kata jelas

Pembeli mungkin mahu mengambil alih pesanan pelanggan tertentu, deposit, kontrak servis atau warranty. Penjual mungkin mengekalkan cukai, hutang, tuntutan pekerja, litigasi, denda dan liabiliti sebelum completion. Kontrak perlu memisahkannya.

Untuk assignment kontrak, pihak ketiga mungkin perlu consent. Untuk novation atau penggantian obligasi, Contracts Act 1950 mengiktiraf bahawa pihak boleh mengganti kontrak lama dengan kontrak baru, membatalkan atau mengubahnya melalui persetujuan.

SST, rekod dan cukai jualan

FAQ Kastam menyatakan sales tax ialah cukai satu peringkat atas barang bercukai yang dikilang oleh taxable person dan dijual, termasuk digunakan atau dilupuskan, serta atas barang import. Orang kena cukai perlu mengeluarkan invois, mengenakan sales tax, menyimpan rekod dan menghantar penyata dua bulanan.

Tidak semua asset deal tertakluk kepada SST, tetapi transaksi perlu menyemak status penjual, jenis barang, invois, harga termasuk atau tidak termasuk cukai, pelarasan stok dan rekod tujuh tahun.

Pekerja dan data pelanggan perlu perjanjian berasingan

Malaysia tidak mempunyai satu peraturan umum yang memindahkan semua pekerja secara automatik dalam jual beli aset. Tawaran kerja baharu, variasi kontrak, bayaran akhir, caruman, HRD levy, EPF, SOCSO, cukai dan pekerja asing perlu disemak berdasarkan fakta.

Jika senarai pelanggan, rekod jualan, akaun log masuk atau data pekerja berpindah kepada pembeli, PDPA perlu ditangani. Kontrak harus menyatakan data apa dipindahkan, asas kebenaran, tempoh, keselamatan, pemberitahuan pelanggan dan tanggungjawab jika berlaku ketirisan data.

Completion tidak patut berlaku tanpa deliverables

Asset deal kecil kerap gagal kerana pihak menandatangani kontrak tetapi tidak menyerahkan password, domain, kontrak pelanggan, lien release, warranty document, manual mesin, kunci premis atau akses bank merchant. Completion checklist perlu menjadi syarat bayaran baki, bukan senarai selepas fakta.

Jika aset termasuk IP, kontrak SaaS, akaun media sosial atau sistem pelanggan, pembeli perlu memastikan terms platform membenarkan pemindahan. Sesetengah aset digital bukan “barang” biasa dan mungkin memerlukan assignment berasingan atau perubahan pentadbir akaun.

Representasi perlu cukup khusus untuk aset Malaysia

Representasi umum bahawa penjual “owns the assets” tidak cukup. Untuk kenderaan, peralatan bercagar, mesin import, stok bercukai, kontrak kerajaan, lesen perisian, aset grant-funded dan data pelanggan, pembeli perlu warranty yang lebih tepat serta bukti yang boleh disemak.

Penjual pula perlu menghadkan warranty kepada perkara yang diketahui atau dalam kawalan. Jika pembeli mengambil aset as-is, kontrak masih perlu menjelaskan fraud, title, liens, data, cukai dan perkara yang sengaja dikecualikan daripada warranty.

Bila asset deal perlu dokumen sampingan

Gunakan dokumen sampingan apabila aset termasuk kontrak aktif, IP, pekerja, stok, hutang belum terima, data pelanggan, domain, akaun media sosial, premis, permit atau aset bercagar. Satu perjanjian jual beli aset jarang cukup untuk memindahkan semua perkara itu dengan bersih.

Dokumen sampingan lazim termasuk bill of sale, assignment and assumption agreement, IP assignment, consent landlord, novation pelanggan, lien release, board resolution, transition services agreement, data processing terms dan employment offer letters. Jadual closing perlu menyatakan mana yang menjadi syarat bayaran.

Jika penjual menjanjikan business as going concern, pembeli perlu menguji sama ada pekerja utama, vendor, lesen, data dan pelanggan benar-benar boleh berpindah. Jika tidak, harga dan indemnity perlu mencerminkan aset yang mungkin tidak dapat digunakan selepas completion.

Cara menyimpan fail bukti Malaysia

Simpan draf bertandatangan bersama e-mel rundingan, lampiran, bukti kuasa wakil, salinan daftar, invois, resit, sebut harga, minit, notis, consent, versi terjemahan dan rekod pindaan. Fail bukti ini penting kerana banyak dokumen komersial Malaysia bergantung pada gabungan kontrak persendirian, pemfailan SSM, rekod cukai, bukti serahan dan dokumen pihak ketiga.

Gunakan satu indeks lampiran dengan nama fail, tarikh, pihak yang menyerahkan dan sebab lampiran diperlukan. Jika dokumen dipinda, jangan ganti fail lama tanpa log versi; simpan versi lama supaya tarikh consent, bayaran, notice dan tanggungjawab dapat dibuktikan jika pertikaian muncul kemudian.

Untuk dokumen bernilai tinggi atau sensitif, tetapkan pemilik rekod dan tempoh semakan tahunan. Pemilik rekod perlu memadam akses orang yang tidak lagi terlibat, menguji pautan cloud, memastikan salinan PDF/DOCX masih boleh dibuka dan menyemak sama ada undang-undang, panduan agensi atau syarat pembiaya sudah berubah.

Jika dokumen digunakan berulang kali, tetapkan tarikh ulang kaji dan catat perubahan undang-undang atau amalan operasi sebelum versi baru diedarkan kepada pengguna dalaman.

Panduan klausa demi klausa

Aset dibeli: Menyenaraikan semua aset fizikal, digital, kontrak, IP, deposit, goodwill dan rekod yang berpindah.
Aset dikecualikan: Mengecualikan tunai, hutang belum terima, tuntutan, akaun, aset peribadi atau liabiliti tertentu.
Liabiliti diambil alih: Menulis hutang, pesanan, warranty, deposit pelanggan atau kontrak yang pembeli setuju terima.
Harga dan closing: Mengatur deposit, pelarasan, invois, SST, lien release, delivery dan dokumen penutupan.
Representasi: Menguji title, lien, kontrak, IP, cukai, pekerja, data, litigation dan compliance.
Pekerja dan data: Mengelak andaian pemindahan automatik dan memerlukan consents atau notis yang sesuai.

Senarai semak Malaysia

Semak butiran tempatan ini sebelum menggunakan draf.

Gunakan jadual aset
Sale of Goods Act 1957 menekankan kontrak jualan barang, niat pihak dan delivery; jadual aset mengelakkan pertikaian tentang apa berpindah.
Sale of Goods Act 1957
Dapatkan consent untuk kontrak
Kontrak, lease, lesen perisian, permit, domain dan pelanggan boleh melarang assignment atau memerlukan novation.
Contracts Act 1950
Semak SST pada barang
FAQ Kastam menyatakan taxable person perlu mengeluarkan invois, mengenakan sales tax, menyimpan rekod dan mengemukakan penyata.
Royal Malaysian Customs - Sales tax FAQ
Urus pekerja secara berasingan
FAQ JTKSM mengenai Akta Kerja 1955 membantu menguji status pekerja dan kontrak perkhidmatan; asset purchase tidak patut menganggap pemindahan automatik semua pekerja.
JTKSM - Employment Act 1955 amendments FAQ
Kawal data yang dipindahkan
PDP Commissioner menguatkuasakan Act 709 dan pindaan 2024; data pelanggan, pekerja dan vendor perlu dihadkan serta dilindungi.
PDP Commissioner - PDPA Amendment Act 2024
Pertimbangkan HRD levy jika perniagaan diambil alih
HRD Corp menyenaraikan dokumen seperti resolusi lembaga, sale and purchase agreement dan penyata EPF pertama untuk change of employer/acquisition cases.
HRD Corp - change of employer or acquisition

Cara menggunakan templat ini

Senaraikan aset. Lampirkan jadual aset dibeli dan aset dikecualikan dengan nombor siri, kontrak, IP dan data.
Pisahkan liabiliti. Tulis liabiliti diambil alih dan liabiliti yang kekal dengan penjual.
Semak consent. Cari kontrak, lease, lesen, permit, pembiayaan atau lien yang memerlukan consent atau release.
Tetapkan harga dan closing. Masukkan deposit, baki, pelarasan, escrow jika ada, invois dan dokumen penutupan.
Tutup pekerja dan data. Sediakan tawaran kerja, consents, data migration, notis pelanggan dan rekod cukai.

Soalan lazim

Apa beza jual beli aset dengan jual beli saham?

Jual beli aset memindahkan aset terpilih. Jual beli saham memindahkan pemilikan syarikat. Liabiliti, consent, cukai dan dokumen penutupan berbeza.

Adakah semua liabiliti ikut aset?

Tidak semestinya. Kontrak perlu menyatakan liabiliti yang pembeli ambil dan liabiliti yang kekal dengan penjual, tertakluk kepada undang-undang dan fakta.

Bilakah hak milik barang berpindah?

Sale of Goods Act 1957 melihat niat pihak dan keadaan barang; kontrak perlu menulis delivery, risiko, title dan syarat closing dengan jelas.

Adakah kontrak pelanggan berpindah automatik?

Tidak selalu. Banyak kontrak memerlukan consent, assignment atau novation. Semak setiap kontrak penting sebelum closing.

Adakah pekerja berpindah automatik?

Malaysia tidak mempunyai satu skim umum ala TUPE untuk semua asset purchase. Tawaran baru, hak statutori, caruman dan consent perlu diurus berasingan.

Bila SST relevan?

SST bergantung pada status penjual, jenis barang dan transaksi. Kastam menyatakan taxable person perlu invois, mengenakan cukai jualan dan menyimpan rekod.

Bagaimana dengan data pelanggan?

Nyatakan data apa dipindahkan, tujuan, keselamatan, notis kepada pelanggan, akses selepas closing dan tanggungjawab jika berlaku ketirisan data.

Apa dokumen closing lazim?

Bill of sale, assignment and assumption agreement, IP assignment, lien release, consent pihak ketiga, inventori, invois, bukti bayaran dan akses sistem.

Templat berkaitan

Penafian

Templat dan panduan ini ialah maklumat umum sahaja, bukan nasihat undang-undang, cukai, perakaunan, pekerjaan, pemfailan SSM, geran, harta intelek atau perlindungan data. Tiada peguam, mahkamah, agensi kerajaan atau pemberi geran menyemak atau meluluskan dokumen ini. Dapatkan nasihat tempatan untuk transaksi bernilai tinggi, dipertikai, dikawal selia atau rentas sempadan.