Perjanjian Broker: Templat untuk Malaysia

Dikemas kini pada 25 Ogos 2026

Perjanjian broker mengawal selia hubungan antara broker yang membantu mewujudkan hubungan atau merundingkan transaksi antara dua pihak, dan klien yang membayar bagi pengantaraan tersebut, biasanya dengan komisen yang hanya dibayar apabila transaksi berjaya.

Templat ini disediakan bagi tugas pengantaraan sekali sahaja yang bersifat umum di Malaysia dan berbeza dengan jelas daripada rejim pelesenan ejen harta tanah yang diterangkan di bawah.

3 daripada 9 ruang telah diisi

Ketik mana-mana ruang yang diserlahkan dalam dokumen di bawah dan taip terus di dalamnya.Percuma — tanpa pendaftaran, tanpa tera air

Perjanjian Broker

Perjanjian ini dibuat pada antara dan berhubung tugasan berikut:

1. Terma

Eksklusiviti:

2. Komisen

Asas pengiraan:
Peristiwa pencetus:

3. Tempoh

Tempoh:
Notis penamatan:: hari

4. Had Skop

Perjanjian ini berkaitan dengan tugasan pengantaraan sekali sahaja dan bukan transaksi harta tanah di bawah Akta Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta 1981, melainkan dinyatakan sebaliknya secara jelas.

Broker

Tarikh:

Klien

Tarikh:

Pelesenan ejen harta tanah

Ejensi harta tanah di Malaysia dikawal selia di bawah Akta Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta 1981 (Akta 242) — nama penuh Akta ini termasuk 'Pengurus Harta' berikutan pindaan 2017 yang berkuat kuasa 2 Januari 2018. Akta ini ditadbir oleh Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (dirujuk sebagai LPEPH atau LPPEH bergantung kepada sumber), di bawah Kementerian Kewangan. Lembaga ini mengeluarkan lesen Ejen Harta Tanah (REA) dan tag Perunding Harta Tanah (REN); pengendalian kerja ejensi harta tanah tanpa lesen adalah suatu kesalahan.

Sebaliknya, pengantaraan atau perantaraan sekali sahaja di luar bidang harta tanah (contohnya pengenalan perniagaan atau susunan yuran pencari untuk M&A) tidak mempunyai rejim pelesenan setara di Malaysia. Templat ini dibuat khusus bagi tugas pengantaraan bukan harta tanah tersebut.

Komisen kejayaan

Oleh kerana jenis kerja pengantaraan ini biasanya hanya diberi ganjaran apabila transaksi berjaya, perjanjian perlu mentakrifkan dengan jelas apa yang mencetuskan komisen dan bagaimana ia dikira, bagi mengelakkan pertikaian kemudian mengenai sama ada broker berhak menerima bayaran.

Butiran Terma

Pihak dan tugasan: Broker, klien, dan transaksi khusus yang diantarakan.
Eksklusiviti: Sama ada broker mempunyai hak eksklusif ke atas tugasan, atau klien boleh menggunakan broker lain secara serentak.
Komisen: Asas pengiraan komisen dan peristiwa yang mencetuskannya.
Tempoh: Tempoh sah perjanjian dan tempoh notis penamatan.
Had skop: Pengesahan bahawa perjanjian ini bukan transaksi harta tanah di bawah Akta 242.

Senarai Semak Malaysia

Nyatakan bahawa perjanjian bukan transaksi harta tanah, jika tidak relevan
Ejensi harta tanah dikawal selia secara khusus di bawah Akta Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta 1981; templat ini tidak menggantikan rejim tersebut.
Akta 242 (Akta Ejen Harta Tanah)
Takrifkan peristiwa pencetus komisen dengan tegas
Punca pertikaian biasa dalam perjanjian pengantaraan berasaskan komisen kejayaan.
Nyatakan eksklusiviti atau ketiadaannya
Klien perlu mengetahui sama ada mereka boleh menggunakan broker lain bagi tugasan yang sama.

Cara Mengisi Templat Ini

Kenal pasti pihak dan tugasan. Broker, klien, dan transaksi khusus.
Tetapkan eksklusiviti. Nyatakan sama ada perjanjian eksklusif atau tidak.
Takrifkan komisen. Asas pengiraan dan peristiwa pencetus.
Nyatakan tempoh. Tempoh sah perjanjian dan tempoh notis penamatan.
Tambah had skop. Nyatakan bukan transaksi harta tanah, jika relevan.

Soalan Lazim

Adakah templat ini sesuai untuk ejensi harta tanah?

Tidak sepenuhnya. Ejensi harta tanah di Malaysia dikawal selia secara khusus di bawah Akta Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta 1981, yang memerlukan lesen REA rasmi. Templat ini disediakan bagi tugas pengantaraan am bukan harta tanah.

Apa beza perjanjian broker ini dengan lesen ejen harta tanah rasmi?

Ejen harta tanah berlesen di bawah Akta 242 diberi kuasa khusus untuk menjalankan kerja ejensi harta tanah dan diselia oleh LPEPH. Templat ini pula meliputi tugas pengantaraan sekali sahaja di luar bidang harta tanah, yang tiada rejim pelesenan setara di Malaysia.

Bilakah komisen broker biasanya tercetus?

Lazimnya apabila transaksi yang diantarakan berjaya disempurnakan, tetapi peristiwa pencetus yang tepat (contohnya penandatanganan kontrak atau pembayaran) perlu ditetapkan secara jelas dalam perjanjian bagi mengelakkan pertikaian.

Bolehkah perjanjian bersifat tidak eksklusif?

Ya, pihak-pihak boleh bersetuju bahawa klien bebas menggunakan broker lain bagi tugasan yang sama; ini perlu dinyatakan secara jelas bagi mengelakkan salah faham.

Apa berlaku jika transaksi tidak disempurnakan?

Melainkan dipersetujui sebaliknya, broker biasanya tiada hak ke atas komisen jika transaksi yang diantarakan tidak disempurnakan, kerana komisen lazimnya bergantung kepada hasil yang berjaya.

Templat berkaitan

Penafian

Templat dan penjelasan ini adalah maklumat umum mengenai amalan di Malaysia, bukan nasihat undang-undang, dan tidak ada yang telah menyemak kontrak anda.