Lakásbérleti Szerződés Minta (Magyarország)
Frissítve 2026. augusztus 21.
Ez egy lakásbérleti szerződés lakóingatlan bérbeadására Magyarországon — bérbeadó és bérlő között, óvadékkal, havi bérleti díjjal és felmondási feltételekkel. A magyar Polgári Törvénykönyv (Ptk.) korlátozza az óvadék összegét, és — más vizsgált országoktól eltérően — kifejezett bírósági jogorvoslatot biztosít arra az esetre, ha az óvadék túlzottnak bizonyul.
Ha rövid távú vagy turisztikai célú kiadásra van szüksége, ne ezt a mintát használja — ez a szokásos, hosszabb távú lakáscélú bérletre készült, ahol a bérlő életvitelszerűen lakik az ingatlanban.
Koppintson az alábbi dokumentum bármelyik kiemelt mezőjére, és írjon közvetlenül bele.Ingyenes — regisztráció és vízjel nélkül
Lakásbérleti Szerződés
Ez a szerződés („Bérbeadó”) és („Bérlő”) között jön létre, a következő ingatlanra vonatkozóan: .
1. Bérleti időtartam
A bérlet -n kezdődik, és -n ér véget, hacsak a felek nem állapodnak meg meghosszabbításban vagy határozatlan idejű folytatásban.
2. Bérleti díj
A Bérlő havonta bérleti díjat fizet, minden hónap . napjáig.
3. Óvadék
A Bérlő óvadékot fizet a szerződés megkötésekor, amely nem haladja meg a három havi bérleti díjnak megfelelő összeget. Az óvadékot a Bérbeadó a bérlet végén, a jogos levonások után visszafizeti.
4. Fenntartás
5. Felmondás
Bármelyik fél felmondhatja jelen szerződést napos írásos felmondási idővel.
6. Rendes használat
A Bérlő az ingatlant rendeltetésszerűen, lakás céljára használja, és tiszteletben tartja a szomszédok jogait.
Bérbeadó
Dátum:
Bérlő
Dátum:
A Ptk. 3 havi óvadékkorlátja és a bírósági mérséklési jogorvoslat
A Ptk. 6:343. §-a szerint lakásbérlet esetén az óvadék nem haladhatja meg a három havi bérleti díjnak megfelelő összeget. Ez megegyezik Csehország és Szlovákia flat 3 havi korlátjával, szemben Lengyelország fordított szerkezetével és Litvánia korlát nélküli megközelítésével. Amiben Magyarország egyedi a visegrádi klaszterben: a Ptk. kifejezett bírósági jogorvoslatot biztosít, ha a bérlő úgy ítéli meg, hogy az óvadék — még a 3 havi korláton belül is — az adott körülmények között túlzott vagy aránytalan; a bérlő kérheti a bíróságtól az óvadék mérséklését. Ez egy második, egyéniesített méltányossági réteget ad a puszta numerikus felső korlát mellé, amelyet a projektben vizsgált többi visegrádi ország nem ismer ilyen formában.
Felmondás és a bérleti díj módosítása
A határozott idejű bérleti szerződés a lejárat napján megszűnik, hacsak a felek nem állapodnak meg meghosszabbításban. A határozatlan idejű szerződést bármelyik fél felmondhatja a szerződésben vagy jogszabályban meghatározott felmondási idővel. A bérleti díj emeléséhez mindkét fél írásos hozzájárulása szükséges, hacsak a szerződés kifejezetten nem tartalmaz egy előre meghatározott indexálási mechanizmust.
A szakaszok magyarázata
- Felek és ingatlan
- A bérbeadó és a bérlő neve, valamint a bérelt ingatlan pontos címe.
- Bérleti időtartam
- Határozott vagy határozatlan idejű bérlet, kezdő és (ha van) befejező dátummal.
- Bérleti díj
- A havi bérleti díj összege, esedékessége és fizetési módja.
- Óvadék
- Az óvadék összege, amely nem haladhatja meg a három havi bérleti díjat, valamint a visszafizetés feltételei.
- Fenntartás és javítás
- Melyik fél felel a rendes karbantartásért és a szükséges javításokért.
- Felmondás
- A felmondási idő és a felmondás módja mindkét fél számára.
- Rendes használat
- A bérlő kötelezettsége az ingatlan rendeltetésszerű használatára és a szomszédok jogainak tiszteletben tartására.
Megjegyzések Magyarországhoz
Ez az útmutató nem teljes körű jogi felsorolás, és nem helyettesíti a konkrét helyzethez kapcsolódó jogi tanácsadást.
Ptk. 6:343. § — 3 havi óvadékkorlát
Lakásbérlet esetén az óvadék nem haladhatja meg a három havi bérleti díjnak megfelelő összeget.
2013. évi V. törvény a Polgári TörvénykönyvrőlBírósági mérséklési jogorvoslat
A bérlő kérheti a bíróságtól az óvadék mérséklését, ha az a körülmények között túlzottnak vagy aránytalannak bizonyul, még a 3 havi korláton belül is.
Hogyan használja ezt a mintát
- Adja meg az ingatlan és a felek adatait. A bérbeadó és a bérlő neve, valamint az ingatlan pontos címe.
- Határozza meg az időtartamot és a bérleti díjat. Válassza a határozott vagy határozatlan idejű bérletet, és adja meg a havi bérleti díj összegét.
- Adja meg az óvadékot. Ellenőrizze, hogy az óvadék nem haladja meg a három havi bérleti díjat.
- Rögzítse a fenntartási felelősséget. Írja le, melyik fél felel a rendes karbantartásért.
- Írja alá és töltse le. Mindkét fél aláírja, majd töltse le a tiszta fájlt regisztráció nélkül.
Gyakran ismételt kérdések
Mennyi lehet legfeljebb az óvadék Magyarországon?
A Ptk. szerint lakásbérlet esetén az óvadék nem haladhatja meg a három havi bérleti díjnak megfelelő összeget.
Mit tehet a bérlő, ha az óvadékot túlzottnak tartja, még a 3 havi korláton belül is?
A bérlő kérheti a bíróságtól az óvadék mérséklését, ha az a konkrét körülmények között aránytalanul magasnak bizonyul — ez egy egyéniesített bírósági jogorvoslat, amely a numerikus korláton felül is elérhető.
Emelheti a bérbeadó a bérleti díjat a bérlet időtartama alatt?
Csak mindkét fél írásos hozzájárulásával, hacsak a szerződés kifejezetten nem tartalmaz előre meghatározott indexálási mechanizmust.
Mi történik a határozott idejű szerződés lejáratakor?
A szerződés a megállapított napon automatikusan megszűnik, hacsak a felek nem állapodnak meg kifejezetten a meghosszabbításban.
Ki felel a javításokért?
Ezt a szerződésnek kell rögzítenie; általános elvként a bérbeadó felel a rendeltetésszerű használatot lehetővé tévő állapot fenntartásáért, míg a bérlő a saját gondatlansága által okozott károkért felel.
Kapcsolódó minták
Jogi nyilatkozat
Ez a minta és útmutató csak általános tájékoztatási célt szolgál, és nem minősül jogi tanácsnak. Az óvadékkorlátra és a felmondási szabályokra vonatkozó pontos, hatályos jogszabályi rendelkezéseket az aláírás előtt ellenőrizze.
