Bérleti díj nyugta és számla készítő Magyarországnak
Készítsen bérleti díj nyugtát vagy számlát ingatlan címével, bérlővel, bérleti időszakkal, kaucióval, fizetési adatokkal és ÁFA-mentesség vagy adókötelessé tétel megjegyzéssel — PDF-ként, ingyen, regisztráció nélkül.
Cégadatok
Vevő adatai
Számla arculata
Invoice design
Számla adatai
Tételek
Az ÁFA csak azokra a tételekre kerül alkalmazásra, ahol az „ÁFA” jelölőnégyzet be van pipálva.
Aláírás
Add meg a hivatalos aláírásod. Csak akkor jelenik meg az előnézeten és a PDF-en, ha ténylegesen aláírsz.
Előnézet:
Ingyenes számlázó alkalmazás
Világszerte több mint 3 000 000+ vállalkozás bízik bennünk
Állíts ki számlákat másodpercek alatt, kövesd a kifizetéseket és kezeld a pénzügyeidet – mindezt mobiltelefonról az Invoice24 alkalmazással.
| Számla kelte | — |
| Megnevezés | Mennyiség | Ár | Összeg |
|---|---|---|---|
| Monthly rent | 1 | Ft0.00 | Ft0.00 |
| Service / building charges (advance) | 1 | Ft0.00 | Ft0.00 |
| Parking space / garage (let separately) | 1 | Ft0.00 | Ft0.00 |
| Late payment fee | 1 | Ft0.00 | Ft0.00 |
| Security deposit (held, refundable) | 1 | Ft0.00 | Ft0.00 |
| Utilities re-billed — see utility invoice | 1 | Ft0.00 | Ft0.00 |
| Részösszeg | Ft0.00 |
| Végösszeg | Ft0.00 |
Bérleti díj nyugta és számla készítő Magyarországnak
Készítsen bérleti díj nyugtát vagy számlát ingatlan bérbeadására ingatlan címével, bérlővel, bérleti időszakkal, szerződés hivatkozással, kaucióval, fizetési dátummal és fizetési móddal.
A lakóingatlan hosszú távú, magánszemélynek történő bérbeadása Magyarországon alapesetben ÁFA-mentes — magánszemély és cég bérbeadóra egyaránt. Kritikus szabály: lakóingatlannál a bérbeadó NEM választhatja az ÁFA-fizetést — ez tartósan ki van zárva, ellentétben a kereskedelmi bérbeadással, ahol ez a választás elérhető.
Mit tartalmazzon a bérleti díj nyugta/számla
- Bérbeadó/ingatlankezelő, bérlő, ingatlan címe, bérleti időszak és a bérleti szerződés hivatkozása.
- Bérleti díj összege, fizetés dátuma és módja, kaució (bérbeadás díján kívüli tétel).
- ÁFA-mentesség feltüntetése lakáscélú hosszú távú bérbeadásnál, vagy 27% ÁFA, ha a bérbeadó kereskedelmi ingatlanra adókötelessé tételt választott.
- Rövid távú (szálláshely-jellegű) bérbeadásnál az NTAK-regisztrációra való hivatkozás.
Lakóingatlan vs. kereskedelmi bérbeadás ÁFA-ja
A lakóingatlan (lakás/lakóingatlan) magánszemélynek történő bérbeadása tartósan ki van zárva az ÁFA-fizetés választásának lehetőségéből — a bérbeadó nem térhet át ÁFA-köteles kezelésre erre a tevékenységre.
Kereskedelmi célú bérbeadás esetén a bérbeadó választhatja az "adókötelessé tételt": ehhez előzetes bejelentést kell tennie a NAV-nál a tevékenység megkezdése előtt, ezt követően a bérleti díjra 27% ÁFA vonatkozik. Több másodlagos, adótanácsadói forrás 5 éves elköteleződési időszakról ír, amely alatt nem lehet visszatérni az ÁFA-mentes kezelésre — ezt az elsődleges NAV-dokumentumban nem ellenőrzött részletet enyhe fenntartással kezelje.
Rövid távú / Airbnb-jellegű bérbeadás
A szokásos lakásbérbeadástól elkülönül a "kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás" — a rövid távú/turisztikai bérbeadás szálláshely-szolgáltatásként adózik, nem szokásos bérbeadásként. A szálláshely-szolgáltatóknak kötelező regisztrálniuk és adatot szolgáltatniuk a Nemzeti Turisztikai Adatszolgáltató Központ (NTAK) felé, valamint használniuk kell a VIZA digitális vendégregisztrációs rendszert.
A magánszemély rövid távú bérbeadók választhatják a "fizetővendéglátó" tételes átalányadózást a normál jövedelemadó helyett (ebben a formában nincs szocho-fizetési kötelezettség); a kedvezmény legfeljebb 3 ingatlanra és vendégenként max. 90 napra korlátozódik. A 2026-os pontos éves tételes adó összegét egyetlen, nem hivatalos másodlagos forrás említi csak (állítólag HUF 150 000/szoba/évre emelkedett a korábbi HUF 38 400-ról) — ezt az összeget erős fenntartással kezelje. Egyes fővárosi kerületek (pl. állítólagos VI. kerületi tilalom 2026 januárjától) bérbeadási korlátozásáról szóló hírek nem hivatalos önkormányzati rendelet alapján, ingatlanpiaci forrásokból származnak — ezeket csak erős fenntartással, ha egyáltalán, említse.