Invoice24 Logo

Ugovor o Prodaji Imovine (Hrvatska)

Ažurirano 11. kolovoza 2026.

Ugovor o Prodaji Imovine (Hrvatska) hrvatski je predložak prilagođen lokalnoj terminologiji i dokumentacijskom tijeku. Spaja popunjiv dokument s praktičnim vodičem, tako da se istodobno vide tekst za potpis i provjere oko njega.

Tekst se oslanja na stvarne hrvatske i europske izvore te ne obećava odobrenje, pravni ishod ili profesionalnu provjeru. To je radna osnova za uređivanje, dokazivanje i internu kontrolu, a ne pravni, porezni ili računovodstveni savjet.

Popunjeno 0 od 7 polja

Dodirnite označeno polje u dokumentu ispod i pišite izravno u njega.Besplatno — bez registracije i bez vodenog žiga

Odaberite verziju

UGOVOR O PRODAJI IMOVINE

1. Predmet prodaje

prodaje imovinu opisanu u za cijenu . Isključeno je: .

2. Primopredaja i dokazi

Primopredaja se obavlja dana uz primopredajni zapisnik, dokaz plaćanja, popis pristupa, jamstvene dokumente i status osobnih podataka.

NeobveznoPrilog s dokazimaDodaje klauzulu o popisu dokaza i verzija.

3. Prilozi i dokazi

Strane prilažu popis dokaza, verzija, dopuštenja, obavijesti i osoba za kontakt. Svaka promjena priloga datira se i čuva u radnoj mapi.

4. Podaci, arhiva i obavijesti

Osobni podaci koriste se samo za svrhe dokumenta. Pristup, čuvanje, brisanje, računovodstveni trag i obavijesti trećim osobama dokumentiraju se zasebno.

Prodavatelj

Datum:

Kupac

Datum:

Hrvatski ekvivalent i kada se koristi

Ugovor o prodaji imovine u Hrvatskoj može biti jednostavan samo kada se prenose jasno opisane pojedinačne stvari ili prava. Ako paket čini gospodarsku cjelinu, uključuje ugovore, radnike, licence, bazu podataka ili obveze, dokument mora postati mapa prijenosa.

Lokalni dokument razlikuje prodaju pojedinačne imovine od prijenosa poduzeća, dijela poduzeća, gospodarske djelatnosti ili dijela djelatnosti koji zadržava gospodarsku cjelovitost. Ta razlika je posebno važna za radnike, ugovore, osobne podatke, poreze i suglasnosti trećih osoba.

Dobar ugovor o prodaji imovine treba navesti svrhu, strane, datum, vrijednost, priloge, suglasnosti, dokaze, osobne podatke i daljnje radnje. U Hrvatskoj ti detalji mogu biti važni za sudski registar, računovodstvo, radnike, autorska prava, vjerovnike ili tijelo za zaštitu osobnih podataka.

Hrvatski pravni okvir

Portal ZOR za Zakon o radu čl. 137 navodi da se kod statusne promjene ili pravnog posla kojim se na novog poslodavca prenese poduzeće, dio poduzeća, gospodarska djelatnost ili dio djelatnosti koja zadržava gospodarsku cjelovitost, na novog poslodavca prenose ugovori o radu vezanih radnika i njihova stečena prava. PSC dodatno navodi savjetovanje radničkog vijeća o transferu poduzeća ili dijela poduzeća.

Predložak koristi hrvatske pojmove kao što su društveni ugovor, d.o.o., j.d.o.o., član društva, temeljni kapital, poslovni udio, uprava, likvidacija, sudski registar, tražbina, cesija, preuzimanje duga, umjetnik izvođač, srodna prava, poslovne knjige, osobni podaci i primopredajni zapisnik.

Česta pogreška u uvezenim obrascima jest spajanje komercijalnog opisa s pravnim mehanizmom. Ovdje su opcije razdvojene u polja, klauzule i priloge, tako da nakon potpisa bude jasno tko snosi rizik, tko obavještava treće osobe i koji trag dokazuje izvršenje.

Odluke prije potpisa

Prije potpisa strane moraju odlučiti prodaju li pojedinačnu imovinu ili prijenos gospodarske cjeline. Popis mora odvojiti uključenu i isključenu imovinu, ugovore, tražbine, dugove, radnike, podatke, licence, zalihe, jamstva, rezervne dijelove i tuđu imovinu.

Prvo odredite pravni mehanizam dokumenta, a tek zatim popunjavajte komercijalne detalje. Ako stvarni predmet nije isti kao naslov, potpis može stvoriti slab dokaz ili zahtijevati dodatne akte.

Svaki iznos, datum, osoba, adresa, prilog, obavijest i uvjet mora se podudarati u dokumentu, radnoj mapi, računovodstvenim podacima i eventualnim obrascima prema registru, fondu, ugovornoj strani ili radniku.

Prilozi i dokazna mapa

Closing paket uključuje cijenu, dokaz plaćanja, primopredajni zapisnik, popis imovine, popis isključenja, suglasnosti ugovornih strana, registre, lozinke i pristupe, dokaze brisanja, obavijesti radnicima ili predstavnicima te osobe za post-closing pitanja.

Prilozi moraju biti numerirani, datirani i izričito navedeni u dokumentu. Ako se prilog promijeni, sačuvajte prethodnu verziju i zabilježite tko je odobrio promjenu; inače potpisani tekst možda neće pokazivati što su strane stvarno prihvatile.

Dokazi o slanju, objavi, prihvatu, plaćanju, primopredaji, brisanju podataka i arhiviranju jednako su važni kao glavni tekst. Oni pokazuju da je dokument izvršen, a ne samo potpisan.

Osobni podaci i arhiva

Baza kupaca, CRM, uređaji i arhive s osobnim podacima ne smiju se predati kao običan predmet. Potrebno je opisati uloge, svrhe, minimizaciju, sigurnost, šifriranje i protokol brisanja kod prodavatelja.

Kada dokument sadržava osobne podatke, pristup treba ograničiti na osobe koje imaju radni razlog vidjeti ih. AZOP navodi da se povreda osobnih podataka prijavljuje bez nepotrebnog odgađanja i, kada je izvedivo, najkasnije u roku od 72 sata od saznanja, osim ako nije vjerojatno da će uzrokovati rizik za prava i slobode pojedinaca.

Zakon o računovodstvu zahtijeva popis imovine i obveza na početku poslovanja i usklađenje stvarnog sa knjigovodstvenim stanjem. Dnevnik, glavna knjiga i pomoćne knjige čuvaju se najmanje 11 godina, a elektronički zapisi moraju ostati cjeloviti, dostupni i upotrebljivi za nadzor.

Ograničenja predloška

Predložak nije ugovor o prodaji poslovnih udjela, pripajanje, spajanje, podjela, nekretninska transakcija ili javna nabava. Imovina s posebnim registrom, zalozima, radnicima, potrošačima ili osobnim podacima traži dodatne dokumente.

Predložak nije odobren od suda, sudskog registra, AZOP-a, Porezne uprave, Ministarstva kulture i medija, javnog bilježnika, odvjetnika, revizora, računovođe ili profesionalne komore. Za visoku vrijednost, nekretnine, radnike, potrošače, licence, osobne podatke, javno financiranje, stečaj ili strane osobe potrebna je zasebna profesionalna provjera.

Koristite predložak kao strukturu rada i kontrolni popis. Prije stvarne predaje, plaćanja, javnog slanja ili prijenosa imovine provjerite posebne oblike, rokove, registracije i interna odobrenja.

Kako ga praktično popuniti

Počnite s kvalifikacijom: kakav je točno ugovor o prodaji imovine potreban, koji se rezultat želi postići i tko dokument mora primiti, odobriti, upisati ili arhivirati nakon potpisa.

Popunite identifikaciju strana, iznose, rokove, mjesta, odgovorne osobe, priloge i obavijesti. Ne ostavljajte opće formulacije tamo gdje treća osoba mora prepoznati točnu imovinu, udio, tražbinu, projekt, fotografiju, ugovor ili nosač podataka.

Na kraju izvezite dokument, provjerite dijakritiku, potpise i priloge, zatim sačuvajte DOCX, potpisani PDF, dokaz slanja i popis korištenih izvora.

Završna kontrola kvalitete

Provjerite jesu li naslov, imena, OIB ili drugi identifikatori, iznosi, datumi, prilozi i adrese za obavijesti jednaki u svim datotekama.

Pročitajte dokument kao vanjska osoba koja ne poznaje pregovore: može li razumjeti što se odobrava, prodaje, prenosi, isključuje, objavljuje, plaća ili čuva?

Ako je odgovor ne, dopunite priloge prije potpisa. Lijepo oblikovan predložak bez popisa, suglasnosti i dokaza slab je u sporu, reviziji, registracijskom postupku ili izvještavanju.

Vodič po klauzulama

Identifikacija
Imena, OIB/EUID ili drugi identifikatori, svojstvo potpisnika i kontakti.
Predmet
Što se osniva, prestaje, prodaje, prenosi, prijavljuje, izvodi ili objavljuje.
Prilozi
Popisi, dopuštenja, dokazi, prava, podaci, imovina, vjerovnici, radnici ili medijski materijali.
Cijena i plaćanje
Cijena, honorar, proračun, kapital, račun, PDV, troškovi i dokazi plaćanja.
Prava i suglasnosti
Autorska i srodna prava, pristanak vjerovnika, suglasnost ugovorne strane, radnici, registar ili fond.
Podaci i čuvanje
Osobni podaci, pristup, rokovi, brisanje, arhiviranje i reakcija na incident.
Potpis i daljnje radnje
Tko potpisuje, kako se dokument šalje i što se radi nakon potpisa.

Kontrolni popis za Hrvatsku

Ove provjere su hrvatske pravne, računovodstvene, registracijske, autorskopravne, radne ili data-protection provjere prema vrsti dokumenta.

Kako koristiti ovaj predložak

  1. Odaberite pravi dokument. Odredite trebate li ugovor, odluku, registar, politiku, projektni prijedlog ili priopćenje.
  2. Popunite bitne podatke. Dodajte strane, identifikatore, iznose, rokove, mjesto, odgovorne osobe i pravni mehanizam.
  3. Pripremite priloge. Priložite popise, dokaze, dopuštenja, obavijesti, medijske datoteke, računovodstvene dokumente i izvoze podataka.
  4. Provjerite hrvatske izvore. Usporedite tekst s navedenim izvorima i obrascem ili procedurom institucije koja će primiti dokument.
  5. Sačuvajte mapu. Sačuvajte DOCX, PDF, potpise, priloge, dokaz slanja, završnu verziju i datum provjere.

Česta pitanja

Je li ovaj ugovor o prodaji imovine pravni savjet?

Ne. Ovo je informativni predložak i struktura za uređivanje. Konkretna situacija mora se provjeriti prema vrijednosti, stranama, registru, radnicima, podacima, porezima i posebnim dokumentima.

Mogu li koristiti prevedeni američki obrazac?

Samo kao ideju za strukturu. Za Hrvatsku treba prilagoditi pojmove, oblik, registracijske radnje, računovodstveni trag, autorska prava, radne posljedice, obavijesti i GDPR kontrole.

Kada trebam uključiti stručnjaka?

Kada dokument ide u sudski registar, uključuje radnike, osobne podatke, vjerovnike, prava, imovinu visoke vrijednosti, javno financiranje, porezni nadzor, stečaj, potrošače ili strane osobe.

Zašto su prilozi važni?

Prilozi pokazuju konkretnu imovinu, udio, tražbinu, dug, projekt, osobu, fotografiju, uređaj, ugovor ili računovodstveni dokument. Bez njih opća klauzula može biti teško provediva.

Što moram čuvati nakon potpisa?

Čuvajte potpisani dokument, uređivu datoteku, PDF, priloge, odobrenja, obavijesti, dokaze dostave, računovodstvene dokumente i datum zadnje provjere.

Kako upravljati osobnim podacima?

Ograničite podatke na svrhu dokumenta, kontrolirajte pristup, odredite rok čuvanja, pripremite brisanje i dokumentirajte incident koji može tražiti prijavu.

Mogu li preuzeti dokument u DOCX-u?

Da. Predložak se može popuniti u pregledniku i preuzeti kao čist DOCX ili PDF bez registracije i bez vodenog žiga.

Ima li dokument automatski učinak pred registrom ili institucijom?

Ne. Kada se dokument mora predati, objaviti, javnobilježnički potvrditi ili priložiti obrascu, ovaj predložak je osnova; treba slijediti konkretnu zakonsku proceduru.

Povezani predlošci

Napomena

Ovaj predložak i prateći vodič služe samo u informativne svrhe. Ne predstavljaju pravni, porezni, računovodstveni, radnopravni, financijski, data-protection ili drugi profesionalni savjet i ne tvrde odobrenje od suda, sudskog registra, AZOP-a, Porezne uprave, javnog bilježnika, odvjetnika, revizora ili profesionalne komore.