Kalkulator stambenog kredita

Stambeni kredit u Hrvatskoj je standardno anuitetni kredit: isti mjesečni obrok kroz cijelo trajanje, s tim da udio kamate opada, a udio otplate glavnice raste. Primjer izračuna. Kredit 150 000 € na 25 godina po kamatnoj stopi 4,5 %: mjesečni obrok = 833 €. Ukupne kamate = 100 000 €. Za 20 godina: obrok = 949 €, kamate = 77 700 € — ušteda 22 300 € za 116 € više miesečno.

APN (Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama) provodi državni program subvencioniranja stambenih kredita:

• Subvencija do 100 obroka (prvih ~8 godina): država sufinancira dio obroka direktno banci
• Uvjeti: mladi do 45 godina i/ili obitelji s djecom; prva nekretnina za vlastito stanovanje
• Maksimalna površina: 100 m² (+ 10 m² po djetetu)
• Maksimalna vrijednost nekretnine: ovisi o lokaciji (veća u Gradu Zagrebu)

Iznos subvencije ovisi o broju djece i lokaciji — veći je u nerazvijenim područjima i za obitelji s više djece. Prijavite se putem banke koja sudjeluje u programu. Izvor: APN – Subvencionirani stambeni krediti

Troškovi pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj:

• Porez na promet nekretnina (PPN): 3 % od tržišne vrijednosti — za rabljene nekretnine. Plaća kupac. Nove nekretnine od investitora: PDV 25 % (uključen u cijenu), nema PPN.
• Javnobilježničke naknade: ugovor o kupoprodaji + ugovor o hipoteci, ок. 500–1.500 € za standardnu transakciju
• Upis u Zemljišnu knjigu: pristojba oko 100–200 €
• Procjena nekretnine: traži banka, tipično 200–500 €

Ukupni transakcijski troškovi za rabljene nekretnine: ок. 4–6 % vrijednosti nekretnine.

Od uvođenja eura u siječnju 2023., stambeni krediti u Hrvatskoj su uglavnom vezani uz Euribor 6M ili 3M. Kamatna stopa = Euribor + bankarska marža (tipično 1,5–2,5 %). Euribor 6M bio je u lipnju 2026. oko 2,2 %, što uz bankarsku maržu daje ukupne stope od 3,7–4,7 % za nove kredite. Statistiku objavljuje HNB – Kamatne stope.

Prema Zakonu o potrošačkom kreditiranju, potrošač ima pravo na prijevremenu (djelomičnu ili potpunu) otplatu u bilo kojem trenutku. Za kredite s promjenjivom kamatnom stopom naknada za prijevremenu otplatu iznosi 0 %. Za fiksnukamatnu stopu: max. 1 % prijevremeno otplaćenog iznosa (ili 0,5 % ako do isteka ostaje manje od godinu dana). Koristite funkciju Dodaj dodatnu uplatu u kalkulatoru kako biste vidjeli koliko možete uštediti na kamatama i skratiti rok otplate.