Μισθωτήριο Συμφωνητικό Κατοικίας (Ελλάδα)
Ενημερώθηκε στις 21 Αυγούστου 2026
Αυτό είναι ένα μισθωτήριο συμφωνητικό για μακροχρόνια διαμονή σε κατοικία στην Ελλάδα — μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή, με εγγύηση, μηνιαίο μίσθωμα και όρους καταγγελίας.
Αν χρειάζεστε βραχυχρόνια ή τουριστική διαμονή, μη χρησιμοποιήσετε αυτό το πρότυπο — προορίζεται για τη συνήθη, μακροχρόνια μίσθωση κατοικίας, όπου ο μισθωτής κατοικεί πραγματικά στο ακίνητο.
Πατήστε σε οποιοδήποτε επισημασμένο πεδίο του εγγράφου παρακάτω και γράψτε απευθείας μέσα σε αυτό.Δωρεάν — χωρίς εγγραφή και χωρίς υδατογράφημα
Μισθωτήριο Συμφωνητικό Κατοικίας
Η παρούσα σύμβαση συνάπτεται μεταξύ των («Εκμισθωτής») και («Μισθωτής») για το ακίνητο στη διεύθυνση: .
1. Διάρκεια μίσθωσης
Η μίσθωση αρχίζει στις και διαρκεί έως τις , εκτός αν τα μέρη συμφωνήσουν την ανανέωσή της ή τη μετατροπή της σε μίσθωση αορίστου χρόνου.
2. Μίσθωμα
Ο μισθωτής καταβάλλει μηνιαίο μίσθωμα ύψους , έως την ημέρα του μήνα.
3. Εγγύηση
Ο μισθωτής καταβάλλει εγγύηση ύψους κατά τη σύναψη της παρούσας σύμβασης. Η εγγύηση επιστρέφεται μετά τη λήξη της μίσθωσης, μειωμένη κατά τυχόν δικαιολογημένες κρατήσεις.
4. Συντήρηση
5. Καταγγελία
Οποιοδήποτε από τα μέρη μπορεί να καταγγείλει την παρούσα σύμβαση με έγγραφη προειδοποίηση ημερών.
6. Συνήθης χρήση
Ο μισθωτής χρησιμοποιεί το ακίνητο σύμφωνα με τον προορισμό του, για κατοικία, και σέβεται τα δικαιώματα των γειτόνων.
Εκμισθωτής
Ημερομηνία:
Μισθωτής
Ημερομηνία:
Η εγγύηση δεν μπορεί να υπερβαίνει τα δύο μηνιαία μισθώματα
Απαγορεύεται η καταβολή από τον μισθωτή εγγυοδοσίας για την εκτέλεση της σύμβασης ποσού μεγαλύτερου από τα μισθώματα δύο μηνών, σύμφωνα με τη νομοθεσία περί αστικών μισθώσεων. Αυτό είναι ένα πραγματικό, νομοθετημένο ανώτατο όριο — σε αντίθεση με τη Λιθουανία, την Κροατία και τη Σλοβενία (ιδιωτική αγορά) και τη Βουλγαρία, όπου δεν υπάρχει καθόλου νομοθετημένο όριο, και διαφορετικό από το τρίμηνο όριο της Τσεχίας, της Σλοβακίας, της Ουγγαρίας και της Ρουμανίας. Στην πράξη, συχνά περιλαμβάνεται όρος που προβλέπει αναπροσαρμογή της εγγύησης σύμφωνα με την αναπροσαρμογή του μισθώματος, ώστε τελικά ο εκμισθωτής να κρατά ένα ή δύο τρέχοντα μισθώματα.
Το μηνιαίο μίσθωμα καθορίζεται ελεύθερα
Το ύψος του μηνιαίου μισθώματος καθορίζεται ελεύθερα από τα μέρη και δεσμεύει αμφότερα, χωρίς νόμιμο όριο στο ποσό του ίδιου του μισθώματος. Η προκαταβολή μισθώματος επιτρέπεται μόνο για τον τρέχοντα μήνα μίσθωσης.
Επεξήγηση όρων της σύμβασης
- Μέρη και ακίνητο
- Επωνυμία εκμισθωτή, μισθωτή και ακριβής διεύθυνση του εκμισθούμενου ακινήτου.
- Διάρκεια μίσθωσης
- Μίσθωση ορισμένου ή αορίστου χρόνου, με ημερομηνία έναρξης και (εφόσον υπάρχει) λήξης.
- Μίσθωμα
- Ποσό μηνιαίου μισθώματος, προθεσμία καταβολής και τρόπος πληρωμής.
- Εγγύηση
- Ποσό εγγύησης που συμφωνήθηκε, το οποίο δεν υπερβαίνει τα δύο μηνιαία μισθώματα, και όροι επιστροφής.
- Συντήρηση και επισκευές
- Ποιο μέρος ευθύνεται για τη συνήθη συντήρηση και τις απαραίτητες επισκευές.
- Καταγγελία
- Προθεσμία και τρόπος καταγγελίας για αμφότερα τα μέρη.
- Συνήθης χρήση
- Υποχρέωση του μισθωτή να χρησιμοποιεί το ακίνητο σύμφωνα με τον προορισμό του και να σέβεται τα δικαιώματα των γειτόνων.
Σημειώσεις για την Ελλάδα
Αυτός ο οδηγός δεν αποτελεί εξαντλητική νομική λίστα και δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή για συγκεκριμένη περίπτωση.
Ανώτατο όριο εγγύησης δύο μηνιαίων μισθωμάτων
Απαγορεύεται η καταβολή εγγυοδοσίας μεγαλύτερης από τα μισθώματα δύο μηνών, σύμφωνα με τη νομοθεσία περί αστικών μισθώσεων.
in.gr — τι καλύπτει η εγγύηση μισθώματος
Πώς να χρησιμοποιήσετε αυτό το πρότυπο
- Εισαγάγετε τα στοιχεία του ακινήτου και των μερών. Επωνυμία εκμισθωτή, μισθωτή και ακριβή διεύθυνση του ακινήτου.
- Καθορίστε διάρκεια και μίσθωμα. Επιλέξτε μίσθωση ορισμένου ή αορίστου χρόνου και εισαγάγετε το ποσό του μηνιαίου μισθώματος.
- Εισαγάγετε την εγγύηση. Συμφωνήστε το ποσό της εγγύησης — δεν μπορεί νομίμως να υπερβαίνει τα δύο μηνιαία μισθώματα.
- Καθορίστε την ευθύνη συντήρησης. Περιγράψτε ποιο μέρος ευθύνεται για τη συνήθη συντήρηση.
- Υπογράψτε και κατεβάστε. Και τα δύο μέρη υπογράφουν, στη συνέχεια κατεβάστε το καθαρό έγγραφο χωρίς εγγραφή.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο μπορεί να είναι η εγγύηση στην Ελλάδα;
Νομοθετικά, η εγγύηση δεν μπορεί να υπερβαίνει τα δύο μηνιαία μισθώματα — ένα πραγματικό, νομοθετημένο ανώτατο όριο, σε αντίθεση με χώρες όπου δεν υπάρχει καθόλου όριο.
Μπορεί ο εκμισθωτής να αυξήσει το μίσθωμα κατά τη διάρκεια της μίσθωσης;
Μόνο με έγγραφη συναίνεση και των δύο μερών, εκτός αν η σύμβαση περιέχει ρητά προκαθορισμένο μηχανισμό αναπροσαρμογής.
Τι συμβαίνει όταν λήγει μίσθωση ορισμένου χρόνου;
Η σύμβαση λήγει κατά τη συμφωνηθείσα ημερομηνία, εκτός αν τα μέρη συμφωνήσουν ρητά την ανανέωσή της.
Ποιος ευθύνεται για τις επισκευές;
Αυτό θα πρέπει να καθορίζεται στη σύμβαση· ως γενικός κανόνας, ο εκμισθωτής ευθύνεται για τη διατήρηση του ακινήτου σε κατάσταση που επιτρέπει τη συνήθη χρήση του, ενώ ο μισθωτής ευθύνεται για ζημιές από δική του αμέλεια.
Επιτρέπεται προκαταβολή πολλών μηνών μισθώματος;
Η προκαταβολή μισθώματος επιτρέπεται μόνο για τον τρέχοντα μήνα μίσθωσης, όχι για μελλοντικούς μήνες.
Σχετικά υποδείγματα
Αποποίηση ευθύνης
Αυτό το πρότυπο και ο οδηγός προορίζονται αποκλειστικά για γενική ενημέρωση και δεν αποτελούν νομική συμβουλή. Ελέγξτε τις ισχύουσες απαιτήσεις πριν από την υπογραφή της σύμβασης.
