Καταγγελία Μίσθωσης Κατοικίας από τον Εκμισθωτή

Ενημερώθηκε στις 5 Αυγούστου 2026

Η καταγγελία μίσθωσης είναι το έγγραφο με το οποίο ο εκμισθωτής γνωστοποιεί στον μισθωτή τη λύση της σύμβασης μίσθωσης κατοικίας. Δεν είναι το ίδιο πράγμα με την έξωση: η καταγγελία τερματίζει τη μισθωτική σχέση, αλλά αν ο μισθωτής δεν αποδώσει εκουσίως το ακίνητο, ο εκμισθωτής πρέπει να προσφύγει σε ξεχωριστή δικαστική διαδικασία για να πάρει πίσω τη χρήση του. Στην ελληνική έννομη τάξη η μίσθωση κατοικίας έχει μια ιδιαιτερότητα που πολλά υποδείγματα αγνοούν: ισχύει για τουλάχιστον τρία έτη, ακόμη και αν το συμφωνητικό αναφέρει μικρότερη διάρκεια, οπότε η δυνατότητα πρόωρης καταγγελίας περιορίζεται σε συγκεκριμένους, νομοθετικά προβλεπόμενους λόγους.

Το έγγραφο παρακάτω είναι ταυτόχρονα ο επεξεργαστής: επιλέξτε τον λόγο καταγγελίας από πάνω — καθυστέρηση μισθώματος, ιδιόχρηση ή λήξη μίσθωσης αόριστου χρόνου μετά την τριετία — και το κείμενο προσαρμόζεται ανάλογα. Πληκτρολογήστε στα επισημασμένα σημεία και κατεβάστε το έτοιμο αρχείο σε μορφή Word ή PDF, χωρίς εγγραφή και χωρίς υδατογράφημα.

Συμπληρώθηκαν 1 από 14 πεδία

Πατήστε σε οποιοδήποτε επισημασμένο πεδίο του εγγράφου παρακάτω και γράψτε απευθείας μέσα σε αυτό.Δωρεάν — χωρίς εγγραφή και χωρίς υδατογράφημα

Επιλέξτε έκδοση

Λόγος καταγγελίας

Καταγγελία Σύμβασης Μίσθωσης Κατοικίας

Ημερομηνία:

Προς: , στη διεύθυνση

Από: ,

1. Καταγγελία λόγω καθυστέρησης μισθώματος

Με το παρόν καταγγέλλεται η μίσθωση του ακινήτου στη διεύθυνση , που ξεκίνησε στις , λόγω καθυστέρησης καταβολής μισθώματος ύψους . Κατ' εφαρμογή του Αστικού Κώδικα (Civil Code), άρθρου 597, η παρούσα καταγγελία καθίσταται ανενεργή αν ο Μισθωτής καταβάλει το οφειλόμενο μίσθωμα, μαζί με τα έξοδα της καταγγελίας, έως τις .

2. Ημερομηνία απόδοσης του μισθίου

Ο Μισθωτής οφείλει να αποδώσει το μίσθιο ελεύθερο στον Εκμισθωτή έως τις , παραδίδοντας τα κλειδιά και τυχόν λοιπά μέσα πρόσβασης.

3. Η καταγγελία δεν αποτελεί έξωση

Η παρούσα καταγγελία τερματίζει τη μισθωτική σχέση, αλλά δεν συνεπάγεται αυτόματη αποβολή του Μισθωτή από το μίσθιο. Αν ο Μισθωτής δεν αποδώσει εκουσίως το μίσθιο, ο Εκμισθωτής μπορεί να ζητήσει από το αρμόδιο δικαστήριο διαταγή απόδοσης της χρήσης του μισθίου κατά την ειδική διαδικασία του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (Code of Civil Procedure), άρθρων 662Β έως 662Η, ή να ασκήσει τακτική αγωγή απόδοσης. Καμία αφαίρεση του Μισθωτή ή των πραγμάτων του από το μίσθιο δεν επιτρέπεται χωρίς εκτελεστό δικαστικό τίτλο.

4. Εγγύηση

Εκμισθωτής

Ημερομηνία:

5. Απόδειξη Επίδοσης

Βεβαιώνω ότι η παρούσα καταγγελία επιδόθηκε στον/στην στις , με τον ακόλουθο τρόπο: .

Επιδόθηκε από:
Ημερομηνία επίδοσης:
Τρόπος επίδοσης:

Η υποχρεωτική τριετία στη μίσθωση κατοικίας

Σύμφωνα με τον Νόμο 1703/1987 (Law 1703/1987), άρθρο 2 §1, η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει για τουλάχιστον τρία (3) έτη, ακόμη και αν έχει συμφωνηθεί μικρότερη διάρκεια ή αόριστος χρόνος στο ίδιο το μισθωτήριο. Σύντμηση της τριετίας επιτρέπεται μόνο με νεότερη συμφωνία που συνάπτεται τουλάχιστον έξι μήνες μετά την αρχική σύμβαση και αποδεικνύεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο. Αυτό σημαίνει ότι μια καταγγελία που επιχειρεί να λύσει τη μίσθωση πριν από την τριετία, χωρίς να συντρέχει κάποιος από τους ειδικούς λόγους του νόμου, δεν παράγει έννομα αποτελέσματα.

Αν ο μισθωτής συνεχίσει να χρησιμοποιεί το μίσθιο μετά τη λήξη της συμφωνηθείσας διάρκειας χωρίς αντίρρηση του εκμισθωτή, η μίσθωση θεωρείται παρατεινόμενη για αόριστο χρόνο κατ' εφαρμογή του Αστικού Κώδικα (Civil Code), άρθρων 608 και 611 — κάτι που δεν αναιρεί την ελάχιστη τριετία, αλλά μεταθέτει τη μίσθωση σε καθεστώς αόριστης διάρκειας μετά τη λήξη της.

Οι λόγοι πρόωρης καταγγελίας: καθυστέρηση μισθώματος και ιδιόχρηση

Η καθυστέρηση καταβολής μισθώματος επιτρέπει στον εκμισθωτή να καταγγείλει τη μίσθωση κατ' εφαρμογή του Αστικού Κώδικα (Civil Code), άρθρου 597, τάσσοντας στον μισθωτή προθεσμία τουλάχιστον ενός μηνός, αν η συμφωνηθείσα διάρκεια της μίσθωσης είναι ένα έτος ή περισσότερο. Η καταγγελία καθίσταται ανενεργή αν ο μισθωτής καταβάλει το οφειλόμενο μίσθωμα, μαζί με τα έξοδα της καταγγελίας, πριν παρέλθει η προθεσμία αυτή.

Η ιδιόχρηση επιτρέπει στον εκμισθωτή ή στον κύριο του μισθίου, καθώς και στον/στη σύζυγο ή στο τέκνο τους, να ζητήσει την απόδοση του μισθίου εφόσον δεν έχουν δικό τους κατάλληλο χώρο στέγασης στην ίδια πόλη ή σε προάστιό της, σύμφωνα με τον Νόμο 1703/1987 (Law 1703/1987), άρθρο 3. Η καταγγελία αυτή ισχύει μόνο μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης και σε κάθε περίπτωση όχι πριν περάσει τριετία από την έναρξή της.

Από την καταγγελία στην απόδοση: ο ρόλος της διαταγής απόδοσης μισθίου

Η καταγγελία δεν αποβάλλει μόνη της τον μισθωτή από το ακίνητο. Αν ο μισθωτής δεν αποδώσει εκουσίως το μίσθιο, ο εκμισθωτής μπορεί να ζητήσει από το αρμόδιο δικαστήριο διαταγή απόδοσης της χρήσης του μισθίου, κατά την ειδική, ταχύτερη διαδικασία του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (Code of Civil Procedure), άρθρου 637 και άρθρων 662Β έως 662Η — μια διαδικασία χωρίς εκδίκαση επί της ουσίας, αντίστοιχη της διαταγής πληρωμής, που εκδίδεται βάσει εγγράφων και όχι μετά από πλήρη δίκη.

Στην περίπτωση καθυστέρησης μισθώματος, προϋπόθεση για την έκδοση της διαταγής απόδοσης είναι να έχει προηγηθεί έγγραφη όχληση προς τον μισθωτή, επιδοθείσα με δικαστικό επιμελητή, τουλάχιστον δεκαπέντε (15) ημέρες πριν από την κατάθεση της αίτησης — η επίδοση αυτή απαιτείται μόνο την πρώτη φορά. Η διαταγή απόδοσης καθίσταται εκτελεστή είκοσι (20) ημέρες μετά την επίδοσή της στον μισθωτή. Πρόκειται για μια γνησίως ελληνική συντόμευση σε σχέση με την τακτική αγωγή απόδοσης, αλλά εξακολουθεί να απαιτεί δικαστική παρέμβαση — καμία αυτοδικαία αφαίρεση του μισθωτή ή των πραγμάτων του δεν επιτρέπεται.

Οι όροι, με απλά λόγια

Επιλογή λόγου καταγγελίας: Καθυστέρηση μισθώματος, ιδιόχρηση ή λήξη μίσθωσης αόριστου χρόνου μετά την τριετία — επιλέγεται πάνω από το έγγραφο και καθορίζει το υπόλοιπο κείμενο.
Καθυστέρηση μισθώματος: Αναφέρει το οφειλόμενο ποσό και την προθεσμία μέσα στην οποία η καταγγελία μένει ανενεργή αν ο μισθωτής εξοφλήσει, σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα (Civil Code), άρθρο 597.
Ιδιόχρηση: Περιγράφει τη συγκεκριμένη ανάγκη στέγασης του εκμισθωτή, του κυρίου του μισθίου, ή συζύγου/τέκνου τους, και επιβεβαιώνει ότι έχει παρέλθει η τριετία από την έναρξη της μίσθωσης.
Λήξη μίσθωσης αόριστου χρόνου: Χρησιμοποιείται όταν η μίσθωση έχει ήδη μετατραπεί σε αόριστου χρόνου μετά τη λήξη της συμβατικής διάρκειας, πάντα με σεβασμό στην ελάχιστη τριετία.
Η καταγγελία δεν αποτελεί έξωση: Διευκρινίζει ότι η αποβολή του μισθωτή, αν χρειαστεί, γίνεται μόνο μέσω διαταγής απόδοσης μισθίου ή τακτικής αγωγής, ποτέ με αυτοδικαία ενέργεια του εκμισθωτή.
Εγγύηση: Υπενθυμίζει τον τρόπο διαχείρισης της εγγύησης κατά την απόδοση του μισθίου, χωρίς να μεταβάλλει τους όρους της αρχικής μισθωτικής σύμβασης.
Απόδειξη επίδοσης: Καταγράφει πότε, από ποιον και με ποιον τρόπο επιδόθηκε η καταγγελία — στοιχείο απαραίτητο αν χρειαστεί μεταγενέστερα αίτηση για διαταγή απόδοσης.

Νομικό πλαίσιο

Η καταγγελία μίσθωσης κατοικίας στην Ελλάδα διέπεται από συγκεκριμένες, ρητά προβλεπόμενες διατάξεις — δεν αρκεί απλή δήλωση βούλησης του εκμισθωτή.

Ελάχιστη διάρκεια τριών ετών για τη μίσθωση κατοικίας
Η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει για τουλάχιστον τρία έτη, ακόμη και αν το μισθωτήριο αναφέρει μικρότερη διάρκεια ή αόριστο χρόνο, εκτός αν έχει συμφωνηθεί σύντμηση με συμβολαιογραφικό έγγραφο τουλάχιστον έξι μήνες μετά την αρχική σύμβαση.
Νόμος 1703/1987, άρθρο 2 (Lawspot)
Καταγγελία για καθυστέρηση μισθώματος
Ο εκμισθωτής μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση για καθυστέρηση μισθώματος, τάσσοντας προθεσμία τουλάχιστον ενός μηνός για μισθώσεις διάρκειας ενός έτους ή περισσότερο. Η καταγγελία μένει ανενεργή αν ο μισθωτής εξοφλήσει εντός της προθεσμίας.
Αστικός Κώδικας, άρθρο 597 (Lawspot)
Καταγγελία για ιδιόχρηση μόνο μετά την τριετία
Η καταγγελία για ιδιόχρηση επιτρέπεται μόνο μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης και πάντως όχι πριν περάσει τριετία από την έναρξή της, υπό την προϋπόθεση έλλειψης ιδιόκτητου κατάλληλου χώρου στέγασης.
Νόμος 1703/1987, άρθρο 3 (Lawspot)
Η απόδοση του μισθίου απαιτεί δικαστική διαδικασία
Η διαταγή απόδοσης της χρήσης μισθίου εκδίδεται από το αρμόδιο δικαστήριο βάσει έγγραφων στοιχείων, και στην περίπτωση καθυστέρησης μισθώματος προϋποθέτει έγγραφη όχληση επιδοθείσα με δικαστικό επιμελητή τουλάχιστον δεκαπέντε ημέρες πριν από την αίτηση — καμία αυτοδικαία αποβολή δεν επιτρέπεται.
Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας, άρθρο 637 (Lawspot)

Πώς να χρησιμοποιήσετε αυτό το υπόδειγμα

Επιλέξτε τον λόγο καταγγελίας. Επιλέξτε καθυστέρηση μισθώματος, ιδιόχρηση ή λήξη μίσθωσης αόριστου χρόνου — το κείμενο και τα απαραίτητα πεδία προσαρμόζονται ανάλογα.
Συμπληρώστε τα στοιχεία των μερών και του μισθίου. Πληκτρολογήστε το ονοματεπώνυμο και τη διεύθυνση του εκμισθωτή και του μισθωτή, τη διεύθυνση του μισθίου και την ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης.
Συμπληρώστε τα στοιχεία του συγκεκριμένου λόγου. Για καθυστέρηση μισθώματος, αναγράψτε το οφειλόμενο ποσό και την προθεσμία εξόφλησης. Για ιδιόχρηση, περιγράψτε την ανάγκη στέγασης και επιβεβαιώστε ότι έχει παρέλθει η τριετία.
Επιδώστε την καταγγελία και τεκμηριώστε την επίδοση. Επιδώστε το έγγραφο με τρόπο που μπορείτε να αποδείξετε και συμπληρώστε το τμήμα απόδειξης επίδοσης με την ημερομηνία, τον τρόπο και το όνομα του προσώπου που την επέδωσε.
Αν ο μισθωτής δεν αποδώσει το μίσθιο, συμβουλευτείτε δικηγόρο. Η καταγγελία δεν αποβάλλει μόνη της τον μισθωτή. Αν χρειαστεί δικαστική παρέμβαση, ένας δικηγόρος θα εκτιμήσει αν ενδείκνυται αίτηση διαταγής απόδοσης μισθίου ή τακτική αγωγή, ανάλογα με τα στοιχεία της υπόθεσης.

Συχνές ερωτήσεις

Η καταγγελία εκδιώκει αυτόματα τον μισθωτή;

Όχι. Η καταγγελία λύει τη μισθωτική σύμβαση, αλλά δεν συνεπάγεται αυτόματη αποβολή. Αν ο μισθωτής δεν αποδώσει εκουσίως το μίσθιο, ο εκμισθωτής πρέπει να προσφύγει σε διαταγή απόδοσης μισθίου ή σε τακτική αγωγή απόδοσης.

Μπορώ να καταγγείλω τη μίσθωση πριν περάσουν τρία χρόνια;

Μόνο για συγκεκριμένους λόγους που προβλέπει ο νόμος, όπως η καθυστέρηση μισθώματος. Η ιδιόχρηση, αντίθετα, επιτρέπεται μόνο μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου και πάντως όχι πριν περάσει τριετία από την έναρξη της μίσθωσης, ακόμη και αν το μισθωτήριο ανέφερε μικρότερη διάρκεια.

Τι χρειάζεται για να καταγγείλω τη μίσθωση λόγω καθυστέρησης μισθώματος;

Πρέπει να τάξετε στον μισθωτή προθεσμία τουλάχιστον ενός μηνός (για μίσθωση διάρκειας ενός έτους ή περισσότερο) να εξοφλήσει το οφειλόμενο ποσό. Αν εξοφλήσει εντός της προθεσμίας, η καταγγελία καθίσταται ανενεργή.

Ποια είναι η διαφορά ανάμεσα στην καταγγελία και στη διαταγή απόδοσης μισθίου;

Η καταγγελία είναι η δική σας δήλωση προς τον μισθωτή ότι η μίσθωση λύεται. Η διαταγή απόδοσης μισθίου είναι ξεχωριστή, ταχύτερη δικαστική διαδικασία που ζητάτε από το δικαστήριο όταν ο μισθωτής δεν αποδίδει εκουσίως το ακίνητο μετά την καταγγελία.

Χρειάζεται δικαστικός επιμελητής για την επίδοση της καταγγελίας;

Δεν είναι πάντα υποχρεωτικό για την ίδια την καταγγελία, αλλά αν η υπόθεση οδηγηθεί σε αίτηση διαταγής απόδοσης λόγω καθυστέρησης μισθώματος, απαιτείται προηγούμενη έγγραφη όχληση επιδοθείσα με δικαστικό επιμελητή τουλάχιστον δεκαπέντε ημέρες πριν από την αίτηση.

Τι γίνεται με την εγγύηση όταν λήγει η μίσθωση;

Η εγγύηση διακανονίζεται σύμφωνα με τους όρους της αρχικής μισθωτικής σύμβασης, συνήθως μετά την παράδοση του ακινήτου και τον έλεγχο της κατάστασής του. Αυτό το υπόδειγμα σας επιτρέπει να καταγράψετε μια σύντομη σημείωση, όχι να αντικαταστήσετε τη σχετική συμφωνία.

Αποποίηση ευθύνης

Το παρόν υπόδειγμα και ο οδηγός παρέχονται μόνο για γενική ενημέρωση και δεν αποτελούν νομική συμβουλή. Οι προθεσμίες, οι λόγοι καταγγελίας και η διαδικασία απόδοσης μισθίου εξαρτώνται από τα συγκεκριμένα δεδομένα κάθε υπόθεσης. Συμβουλευτείτε δικηγόρο πριν προχωρήσετε σε καταγγελία ή δικαστική ενέργεια.