Comment calculer sa mensualité de prêt immobilier ?

La mensualité dépend du capital emprunté, du taux d'intérêt annuel et de la durée du prêt, selon la formule d'amortissement classique qui répartit capital et intérêts sur chaque échéance. Ce simulateur applique ce calcul directement à partir de vos trois paramètres.

Quel est le taux d'endettement maximum recommandé pour un prêt immobilier ?

35% des revenus nets maximum, assurance emprunteur comprise, selon la recommandation du HCSF applicable à l'ensemble des emprunteurs en France, qu'ils soient salariés ou indépendants.

Comment un revenu d'indépendant affecte-t-il le calcul de la mensualité supportable ?

La mécanique de calcul de la mensualité est identique quel que soit le statut ; ce qui change, c'est la base de revenu retenue par la banque pour indépendant (moyenne sur 2 à 3 bilans plutôt qu'un salaire fixe mensuel), qui peut réduire la capacité d'emprunt perçue même à revenu net annuel équivalent à celui d'un salarié.

Simulateur de prêt immobilier

Calculez votre mensualité de prêt immobilier et son impact sur votre revenu net d'indépendant ou de salarié.

Loan / mortgage amount

Annual interest rate

Mortgage term

years

Your recognised monthly income

Monthly mortgage payment

1 535 €

Income remaining after mortgage payment3 465 €

Total interest over term210 566 €

Total cost of mortgage460 566 €

Simuler sa mensualité de prêt immobilier et son impact sur le revenu net

Au-delà de la mensualité affichée par une banque ou un courtier, ce qui compte vraiment est l'impact réel sur votre budget mensuel une fois votre statut (salarié ou indépendant) pris en compte. Ce simulateur calcule votre mensualité de prêt à partir du capital, du taux et de la durée, puis la rapporte à votre revenu net réel pour visualiser directement le reste à vivre.

Comment utiliser ce simulateur

Indiquez le montant du prêt, le taux d'intérêt et la durée envisagée
Renseignez votre revenu net mensuel (salarié ou indépendant)
Consultez la mensualité calculée et son poids en pourcentage de votre revenu net
Comparez plusieurs scénarios de durée ou de taux pour ajuster votre projet