Capacité d'emprunt freelance
Estimez votre capacité d'emprunt immobilier en tant que freelance ou micro-entrepreneur: moyenne sur 2-3 ans de bilans et taux d'endettement 35%.
This is an estimate only. Actual lending criteria, income-recognition rules and affordability stress tests vary by lender — speak to a mortgage broker or lender for a precise figure.
Capacité d'emprunt immobilier pour un freelance ou micro-entrepreneur en 2026
Les banques évaluent la capacité d'emprunt d'un indépendant différemment d'un salarié en CDI : plutôt qu'un salaire fixe, elles retiennent généralement une moyenne des revenus sur les deux ou trois derniers bilans, avec une décote de prudence si l'activité est récente ou irrégulière. Le taux d'endettement maximum reste le même repère qu'pour un salarié — 35% des revenus nets, assurance emprunteur incluse — mais la base de calcul est plus complexe à établir.
Ce simulateur reconstitue cette logique bancaire pour un profil freelance ou micro-entrepreneur : moyenne pondérée de 2 à 3 années de revenus déclarés, puis application du taux d'endettement de 35% pour estimer la mensualité maximale supportable et, in fine, la capacité d'emprunt correspondante.
Comment utiliser ce simulateur
- Indiquez vos revenus nets déclarés sur les 2 ou 3 derniers exercices (bilans ou déclarations micro-entrepreneur)
- Ajoutez vos charges de crédit existantes le cas échéant
- Le simulateur applique le taux d'endettement maximum de 35% pour calculer votre mensualité supportable
- Obtenez une estimation de capacité d'emprunt à partir de cette mensualité et de la durée de prêt envisagée
