Mægleraftale: Skabelon til Danmark
Opdateret den 24. august 2026
En mægleraftale regulerer forholdet mellem en mægler, der formidler kontakt eller forhandler en handel mellem to parter, og den klient, der betaler for denne formidling, typisk mod et honorar, der udløses ved en vellykket handel.
Denne skabelon er bygget til en enkeltstående, ad hoc formidlingsopgave uden for fast ejendom i Danmark og adskiller sig klart fra de to lovregulerede danske mæglerrammer beskrevet nedenfor.
Tryk på et fremhævet felt i dokumentet nedenfor, og skriv direkte i det.Gratis — ingen oprettelse, intet vandmærke
Mægleraftale
Denne aftale indgås den mellem og vedrørende følgende opgave:
1. Vilkår
- Eksklusivitet:
2. Honorar
- Beregningsgrundlag:
- Udløsende begivenhed:
3. Varighed
- Varighed:
- Opsigelsesvarsel:
- dage
4. Ansvarsfraskrivelse
Denne aftale vedrører en enkeltstående formidlingsopgave og udgør ikke en handelsagentaftale i henhold til handelsagentloven eller en ejendomsmægleraftale i henhold til ejendomsmæglerloven, medmindre andet udtrykkeligt er angivet.
Mægler
Dato:
Klient
Dato:
Handelsagentloven og ejendomsmæglerloven
Danmark har to specifikke, lovregulerede rammer for mæglervirksomhed, som denne skabelon ikke erstatter: Handelsagentloven regulerer den vedvarende handelsagent, der løbende formidler eller indgår salg for en foretagendes regning mod provision, mens ejendomsmæglerloven regulerer den særskilt godkendte ejendomsmægler, der formidler salg af fast ejendom.
Denne skabelon dækker derimod en enkeltstående formidlingsopgave, hvor mægleren finder en modpart til en specifik handel uden nogen af disse to lovregulerede statusser, og bygger derfor på de almindelige aftale- og obligationsretlige principper snarere end på en specifik mæglerlov.
Succes-honorar
Da denne type mæglervirksomhed typisk aflønnes udelukkende ved en vellykket handel, bør aftalen klart definere, hvad der udløser honoraret, og hvordan det beregnes, for at undgå tvister om, hvorvidt mægleren har krav på betaling.
Vilkårene i detaljer
- Parter og opgave
- Mægler, klient og den specifikke handel, der skal formidles.
- Eksklusivitet
- Om mægleren har eneret til opgaven, eller om klienten kan bruge andre mæglere samtidig.
- Honorar
- Beregningsgrundlag og udløsende begivenhed for honoraret.
- Varighed
- Aftalens løbetid og opsigelsesvarsel.
- Ansvarsfraskrivelse
- Klargøring af, at mægleren ikke er en lovreguleret ejendomsmægler eller handelsagent, medmindre dette udtrykkeligt er tilfældet.
Tjekliste Danmark
Angiv klart, at aftalen ikke er omfattet af ejendomsmæglerloven eller handelsagentloven, medmindre relevant
Forhindrer misforståelser om mæglerens lovbestemte status og forpligtelser.
Definér udløsende begivenhed for honoraret utvetydigt
Almindelig kilde til tvister ved succes-honorar-baserede mægleraftaler.
Angiv eksklusivitet eller mangel herpå
Klienten bør vide, om de kan engagere andre mæglere for samme opgave.
Sådan udfylder du denne skabelon
- Identificér parterne og opgaven. Mægler, klient og den specifikke handel.
- Fastsæt eksklusivitet. Angiv om aftalen er eksklusiv eller ej.
- Definér honoraret. Beregningsgrundlag og udløsende begivenhed.
- Angiv varighed. Aftalens løbetid og opsigelsesvarsel.
- Medtag ansvarsfraskrivelsen. Præciser mæglerens lovbestemte status.
Ofte stillede spørgsmål
Er denne skabelon egnet til ejendomsmægling?
Nej. Ejendomsmægling er reguleret særskilt af ejendomsmæglerloven med krav om godkendelse; denne skabelon dækker en enkeltstående, ikke-ejendomsrelateret formidlingsopgave.
Hvad er forskellen mellem denne mægleraftale og en handelsagentaftale?
Handelsagentloven regulerer en vedvarende relation, hvor agenten løbende formidler eller indgår salg for en foretagendes regning. Denne skabelon dækker derimod en enkeltstående, ad hoc formidlingsopgave uden en sådan vedvarende relation.
Hvornår udløses mæglerens honorar typisk?
Almindeligvis ved gennemførelsen af den formidlede handel, men den præcise udløsende begivenhed (f.eks. underskrift af kontrakt eller betaling) bør fastsættes udtrykkeligt i aftalen for at undgå tvister.
Kan aftalen være ikke-eksklusiv?
Ja, parterne kan aftale, at klienten frit kan engagere andre mæglere for samme opgave; dette bør angives udtrykkeligt for at undgå misforståelser.
Hvad sker der, hvis handlen ikke gennemføres?
Medmindre andet er aftalt, har mægleren typisk ikke ret til honorar, hvis den formidlede handel ikke gennemføres, da honoraret sædvanligvis er betinget af et vellykket resultat.
Relaterede skabeloner
Ansvarsfraskrivelse
Denne skabelon og forklaringerne er generel information om praksis i Danmark, ikke juridisk rådgivning, og ingen har gennemgået din aftale.
