Honorartilbud fra Arkitekt (Danmark)

Fjorten dages fortrydelsesret, uden en generel undtagelse for nybyggeri

§ 19 i forbrugeraftaleloven giver forbrugeren en frist på 14 dage til at udøve fortrydelsesretten, regnet fra aftalens indgåelse for tjenesteydelser. § 18, stk. 2, opregner de undtagelser, hvor fortrydelsesretten slet ikke gælder — men i modsætning til visse andre lande i denne serie indeholder denne liste ingen generel undtagelse for aftaler om opførelse af en ny bygning eller om væsentlig ombygning.

Det betyder, at et rent projekterings- og rådgivningstilbud fra en arkitekt som udgangspunkt er omfattet af den almindelige fortrydelsesret som en tjenesteydelsesaftale, uanset om tilbuddet efterfølgende fører til et byggeprojekt — en bredere anvendelse af fortrydelsesretten end i lande, hvor nybyggeriaftaler er udtrykkeligt undtaget fra hele kapitlet om fortrydelsesret.

Betaling for allerede udført arbejde, hvis forbrugeren har anmodet om det

§ 25 fastsætter: ved tilbagetræden fra en tjenesteydelsesaftale kan forbrugeren pålægges at betale for den del af ydelsen, som allerede er leveret, hvis aftalens opfyldelse på forbrugerens udtrykkelige anmodning er påbegyndt inden fortrydelsesfristens udløb, og den erhvervsdrivende kan bevise, at forbrugeren er blevet oplyst om fortrydelsesretten og om det beløb, der skal betales.

Beløbet skal stå i rimeligt forhold til omfanget af den allerede leverede ydelse sammenlignet med aftalens fulde opfyldelse — og hvis den samlede pris er urimelig høj, beregnes beløbet i stedet på grundlag af markedsværdien af det leverede. Er en af de to betingelser i § 25, stk. 1, ikke opfyldt, kan arkitekten ikke pålægge forbrugeren at betale for arbejdet.

Fristen forlænges, hvis oplysningerne ikke er givet

§ 19, stk. 4, går videre end blot at fjerne arkitektens ret til betaling: udløber fortrydelsesfristen efter stk. 2 uden, at forbrugeren har fået de påkrævede oplysninger om fortrydelsesretten på et varigt medium, forlænges perioden med op til 12 måneder efter den oprindelige 14-dages-frist — dog senest 14 dage efter, at oplysningerne når frem til forbrugeren. Det er ikke bare et tab af betaling for arkitekten; det er selve forbrugerens frist, der forbliver åben i op til et år.

Hvornår fortrydelsesretten ikke gælder

Fortrydelsesretten beskytter forbrugeren, ikke en virksomhed, der bestiller arkitektydelser som led i sin egen erhvervsvirksomhed. Denne skabelon giver et klart valg mellem tre situationer: forbrugeren, der indgår aftalen ved fjernsalg eller uden for arkitektens forretningssted, forbrugeren, der indgår aftalen i arkitektens eget forretningssted, og bestilleren, der handler som led i erhvervsvirksomhed. Kun i den første situation gælder fortrydelsesretten uden videre; i den anden opstår den ikke på samme måde; i den tredje gælder forbrugerbeskyttelsesreglerne ikke.

At behandle disse tre situationer med en enkelt generel klausul er den mest almindelige måde, et tilbud unødigt over- eller underbeskytter en af parterne.

Klausulguide

Beskrivelse af opgaven og tilbudte faser

Hvilke konkrete faser tilbuddet omfatter, så bestilleren nøjagtigt ved, hvad der er inkluderet i prisen.

Honorar pr. fase

Et fast honorar eller en tydelig beregningsmetode pr. tilbudt fase, ikke et samlet, cirka-angivet beløb.

Tilbuddets gyldighedsperiode

Til hvornår tilbuddet er bindende, og hvilke betingelser der bringer det til at bortfalde.

Bestillerens situation med hensyn til fortrydelsesret

Sondrer mellem forbruger ved fjernsalg eller uden for forretningsstedet, forbruger i forretningsstedet, og bestiller i erhvervsvirksomhed.

Udtrykkelig anmodning om tidlig påbegyndelse

Det samtykke forbrugeren skal give, hvis arbejdet skal begynde, før fortrydelsesfristen er udløbet.

Konsekvens af fortrydelse efter tidlig påbegyndelse

Den forholdsmæssige betaling — og de betingelser, der gør, at den helt bortfalder — hvis forbrugeren fortryder efter arbejdet er begyndt.

Forhold til den endelige kontrakt

Klargør, at tilbuddet fastlægger de økonomiske vilkår og omfanget, og at kontrakten om arkitektydelser regulerer det videre forløb.

Hvordan tilbuddet bør udformes

Forbrugerens fortrydelsesret har meget konkrete konsekvenser i et tilbud om professionelle ydelser og bør ikke behandles som en udfyldningsklausul.

• Give fjorten dages fortrydelsesret, når bestilleren er forbruger

  Forbrugeren har ret til at fortryde aftalen inden 14 dage, hvis aftalen er indgået ved fjernsalg eller uden for arkitektens forretningssted, uden at der findes en generel undtagelse for nybyggeriaftaler i denne lov.

  § 18-19, forbrugeraftaleloven

• Kræve udtrykkelig anmodning og dokumentation for tidlig påbegyndelse

  Forbrugeren kan kun pålægges at betale for allerede udført arbejde, hvis påbegyndelsen skete på forbrugerens udtrykkelige anmodning, og den erhvervsdrivende kan bevise, at forbrugeren er blevet oplyst om fortrydelsesretten og beløbet.

  § 25, forbrugeraftaleloven

• Kende konsekvensen af manglende oplysning om fortrydelsesretten

  Er de påkrævede oplysninger ikke givet, forlænges fortrydelsesfristen med op til 12 måneder — ikke kun et tab af betaling for arkitekten, men en fortsat åben ret for forbrugeren.

• Ikke anvende fortrydelsesretten på bestillere i erhvervsvirksomhed

  Fortrydelsesretsreglerne beskytter kun forbrugere, ikke bestillere, der handler som led i deres egen erhvervsvirksomhed.

• Opdele honoraret pr. faktisk tilbudt fase

  Et samlet beløb uden faseopdeling skaber forventninger hos bestilleren om, hvad der er inkluderet, som tilbuddet ikke tydeligt har fastlagt.

Sådan bruger du denne skabelon til honorartilbud

1. Beskriv opgaven og tilbudte faser. Angiv hvilke faser af projekteringsprocessen tilbuddet omfatter, og hvilke der udtrykkeligt er undtaget.
2. Fastlæg honorar pr. fase og gyldighedsperiode. Angiv et fast honorar eller beregningsmetode pr. fase, og til hvornår tilbuddet er bindende.
3. Fastlæg bestillerens situation med hensyn til fortrydelsesret. Vælg om bestilleren er forbruger ved fjernsalg eller uden for forretningsstedet, forbruger i forretningsstedet, eller handler i erhvervsvirksomhed.
4. Inkludér anmodning om tidlig påbegyndelse ved behov. Indhent forbrugerens udtrykkelige samtykke, hvis arbejdet skal begynde, før fortrydelsesfristen er udløbet.
5. Kontrollér forholdet til den endelige kontrakt og underskriv. Bekræft, at tilbuddet fastlægger de økonomiske vilkår og omfanget, og at kontrakten om arkitektydelser regulerer det øvrige, og lad begge parter underskrive.

Ofte Stillede Spørgsmål

Relaterede skabeloner

• Kontrakt om Arkitektydelser (Danmark)