Σύμβαση Παροχής Αρχιτεκτονικών Υπηρεσιών (Κύπρος)

Ενημερώθηκε στις 11 Αυγούστου 2026

Μια σύμβαση αρχιτεκτονικών υπηρεσιών στην Κύπρο δεν στηρίζεται μόνο σε μία εγγραφή, αλλά σε τρία διακριτά επίπεδα ελέγχου: την εγγραφή στο Επιστημονικό Τεχνικό Επιμελητήριο Κύπρου (ΕΤΕΚ), την ετήσια άδεια άσκησης επαγγέλματος, και τη γραπτή πιστοποίηση για κάθε συγκεκριμένη υποβολή μελέτης στην αρμόδια αρχή.

Αυτό το πρότυπο αντικαθιστά μια σελίδα-πηγή χωρίς άλλο περιεχόμενο πέραν ενός τίτλου. Είναι δομημένο γύρω από αυτό που μια τέτοια σύμβαση πραγματικά χρειάζεται: σαφώς οριοθετημένες φάσεις μελέτης, αμοιβή συνδεδεμένη με κάθε φάση, και ρητή αναφορά στην εγγραφή, την άδεια, και το Μητρώο Μελετητών και Επιβλεπόντων Μηχανικών του αρχιτέκτονα.

Συμπληρώθηκαν 0 από 8 πεδία

Πατήστε σε οποιοδήποτε επισημασμένο πεδίο του εγγράφου παρακάτω και γράψτε απευθείας μέσα σε αυτό.Δωρεάν — χωρίς εγγραφή και χωρίς υδατογράφημα

Σύμβαση Παροχής Αρχιτεκτονικών Υπηρεσιών

Αρχιτέκτονας:
Αριθμός εγγραφής ΕΤΕΚ:
Εντολέας:
Ημερομηνία:

1. Έργο

Ο αρχιτέκτονας δηλώνει ότι είναι εγγεγραμμένος στο Μητρώο Μελών του ΕΤΕΚ και κατέχει ισχύουσα ετήσια άδεια άσκησης επαγγέλματος, απαραίτητη για την έκδοση γραπτής πιστοποίησης για αυτό το έργο.

2. Φάσεις Μελέτης και Αμοιβή

Προμελέτη:
Οριστική μελέτη:

ΠροαιρετικόΠεριλαμβάνει φάση επίβλεψης εφαρμογής

Η παρούσα σύμβαση περιλαμβάνει και την επίβλεψη εφαρμογής κατά την εκτέλεση του έργου, με αμοιβή .

ΠροαιρετικόΠεριέχει ρήτρα ασφάλισης επαγγελματικής ευθύνης

Ο αρχιτέκτονας θα διατηρεί ισχύουσα ασφάλιση επαγγελματικής ευθύνης για όλη τη διάρκεια της παρούσας σύμβασης, καλύπτοντας σφάλματα ή ελλείψεις στη μελέτη ή στην επίβλεψη.

Τα ηθικά δικαιώματα του αρχιτέκτονα στη μελέτη παραμένουν σε αυτόν, ανεξαρτήτως του ποιος γίνεται ιδιοκτήτης του τελικού έργου.

Αρχιτέκτονας

Ημερομηνία:

Εντολέας

Ημερομηνία:

Τρία επίπεδα ελέγχου, όχι ένα: εγγραφή, ετήσια άδεια, και πιστοποίηση ανά υποβολή

Μελετητές και επιβλέποντες μηχανικοί (αρχιτέκτονες ή πολιτικοί μηχανικοί) πρέπει να είναι εγγεγραμμένοι στο Μητρώο Μελετητών και Επιβλεπόντων Μηχανικών για να ασκούν καθήκοντα βάσει της νομοθεσίας περί οικοδομικών κανονισμών, μητρώο που διατηρείται σύμφωνα με τον νόμο του ΕΤΕΚ. Γραπτές πιστοποιήσεις για την υποβολή αρχιτεκτονικής μελέτης σε αρμόδιες αρχές είναι διαθέσιμες σε όσους είναι εγγεγραμμένοι ως αρχιτέκτονες στο Μητρώο Μελών του ΕΤΕΚ και έχουν λάβει ετήσια άδεια άσκησης επαγγέλματος.

Κάθε μελέτη ηλεκτρικών ή μηχανολογικών εγκαταστάσεων που υποβάλλεται στην αρμόδια αρχή πρέπει να συνοδεύεται από γραπτή πιστοποίηση του ΕΤΕΚ που επιβεβαιώνει ότι το πρόσωπο που εκπόνησε τη μελέτη έχει τη σχετική άδεια άσκησης επαγγέλματος βάσει του νόμου του ΕΤΕΚ. Αυτή η τριπλή δομή —εγγραφή στο Μητρώο, ετήσια άδεια, και πιστοποίηση ανά υποβολή— είναι πιο επίπεδη από το μοντέλο μίας μόνιμης εγγραφής που ισχύει αλλού σε αυτή τη σειρά.

Αμοιβή δεσμευμένη με πραγματικά εκτελεσμένη εργασία σε πρόωρη λήξη

Ουσιώδεις μεταβολές στο αρχικό αντικείμενο, συμπεριλαμβανομένων αλλαγών που ζητούνται από τον εντολέα ή μεταγενέστερων νομοθετικών αλλαγών, δημιουργούν δικαίωμα σε πρόσθετη αμοιβή, ρητά συμφωνηθείσα πριν την εκτέλεσή τους. Αν η σύμβαση λήξει πρόωρα, ο αρχιτέκτονας δικαιούται αμοιβή αντίστοιχη με την πραγματικά εκτελεσμένη εργασία, με παράδοση της μελέτης που έχει εκπονηθεί, ώστε να μπορεί να συνεχίσει άλλος εγγεγραμμένος αρχιτέκτονας.

Η ρύθμιση αυτή, σε συνδυασμό με τα τρία επίπεδα ελέγχου, αποτελεί τον πυρήνα της σύμβασης: χωρίς έγκυρη εγγραφή, άδεια και πιστοποίηση, η σύμβαση δεν μπορεί να εξυπηρετήσει τον σκοπό της, και χωρίς σαφή διαίρεση της αμοιβής ανά φάση δεν είναι δυνατός ο δίκαιος διακανονισμός σε περίπτωση πρόωρης λήξης.

Επισκόπηση των Όρων

Εγγραφή στο Μητρώο Μελών ΕΤΕΚ: Αριθμός εγγραφής του αρχιτέκτονα στο Μητρώο Μελών του ΕΤΕΚ.
Ετήσια άδεια άσκησης επαγγέλματος: Επιβεβαίωση ισχύουσας ετήσιας άδειας, απαραίτητης για την έκδοση γραπτής πιστοποίησης.
Φάσεις μελέτης: Οριοθετημένες φάσεις για προμελέτη, οριστική μελέτη και επίβλεψη εφαρμογής.
Αμοιβή ανά φάση: Σύνδεση της πληρωμής με την ολοκλήρωση κάθε φάσης, όχι ένα ενιαίο συνολικό ποσό.
Πνευματικά δικαιώματα στη μελέτη: Τα ηθικά δικαιώματα του αρχιτέκτονα στη μελέτη παραμένουν σε αυτόν, ανεξαρτήτως της ιδιοκτησίας του τελικού έργου.

Πώς πρέπει να συντάσσεται αυτή η σύμβαση

Η εγκυρότητα αυτής της σύμβασης εξαρτάται από τρία διακριτά επίπεδα ελέγχου, όχι από μία μόνιμη εγγραφή.

Επιβεβαιώστε την εγγραφή στο Μητρώο Μελών του ΕΤΕΚ
Γραπτές πιστοποιήσεις για υποβολή μελέτης είναι διαθέσιμες μόνο σε εγγεγραμμένους αρχιτέκτονες με ισχύουσα ετήσια άδεια.
ΕΤΕΚ - Οδηγός Εγγραφής
Επιβεβαιώστε την ετήσια άδεια άσκησης επαγγέλματος
Η άδεια πρέπει να ανανεώνεται ετησίως και είναι διακριτή από την ίδια την εγγραφή στο Μητρώο.
Απαιτήστε γραπτή πιστοποίηση για κάθε υποβολή μελέτης
Κάθε μελέτη που υποβάλλεται στην αρμόδια αρχή πρέπει να συνοδεύεται από γραπτή πιστοποίηση ΕΤΕΚ ειδικά για αυτή την υποβολή.
Οριοθετήστε σαφώς τις φάσεις μελέτης
Προμελέτη, οριστική μελέτη και επίβλεψη εφαρμογής είναι ξεχωριστές φάσεις με δικό τους περιεχόμενο και αποτέλεσμα.

Πώς να χρησιμοποιήσετε αυτή τη σύμβαση αρχιτεκτονικών υπηρεσιών

Επιβεβαιώστε εγγραφή και άδεια. Καταγράψτε τον αριθμό εγγραφής στο Μητρώο Μελών ΕΤΕΚ και την ισχύ της ετήσιας άδειας.
Περιγράψτε το έργο και τις φάσεις μελέτης. Καθορίστε ποιες φάσεις περιλαμβάνονται — προμελέτη, οριστική μελέτη, επίβλεψη εφαρμογής.
Συνδέστε την αμοιβή με κάθε φάση. Αναφέρετε ποσό ή ποσοστό για κάθε φάση μελέτης.
Εξασφαλίστε ασφάλιση επαγγελματικής ευθύνης. Συμφωνήστε διαρκή ασφαλιστική κάλυψη για όλη τη διάρκεια της σύμβασης.
Υπογράψτε και κρατήστε ένα αντίγραφο. Και τα δύο μέρη υπογράφουν πριν την έναρξη της μελέτης.

Συχνές Ερωτήσεις

Αρκεί η εγγραφή στο ΕΤΕΚ για να υποβάλει μελέτη ο αρχιτέκτονας;

Όχι αφ' εαυτής. Χρειάζεται επίσης ισχύουσα ετήσια άδεια άσκησης επαγγέλματος, και γραπτή πιστοποίηση ΕΤΕΚ για την συγκεκριμένη υποβολή.

Τι είναι το Μητρώο Μελετητών και Επιβλεπόντων Μηχανικών;

Ένα ξεχωριστό μητρώο, διατηρούμενο σύμφωνα με τον νόμο του ΕΤΕΚ, απαραίτητο για την άσκηση καθηκόντων βάσει της νομοθεσίας περί οικοδομικών κανονισμών.

Γιατί η αμοιβή πρέπει να διαιρείται ανά φάση μελέτης;

Επειδή κάθε φάση —προμελέτη, οριστική μελέτη, επίβλεψη εφαρμογής— έχει δικό της περιεχόμενο και αποτέλεσμα. Η σύνδεση της πληρωμής με κάθε φάση αποτρέπει διαφωνίες σε περίπτωση πρόωρης λήξης.

Ποια αμοιβή δικαιούται ο αρχιτέκτονας σε πρόωρη λήξη της σύμβασης;

Αμοιβή αντίστοιχη με την πραγματικά εκτελεσμένη εργασία, με παράδοση της μελέτης ώστε να μπορεί να συνεχίσει άλλος εγγεγραμμένος αρχιτέκτονας.

Σε ποιον ανήκουν τα πνευματικά δικαιώματα στη μελέτη;

Τα ηθικά δικαιώματα παραμένουν στον αρχιτέκτονα ως δημιουργό, ανεξαρτήτως του ποιος γίνεται ιδιοκτήτης του τελικού έργου.

Σχετικά υποδείγματα

Αποποίηση ευθύνης

Αυτό το πρότυπο και αυτός ο οδηγός έχουν αποκλειστικά ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελούν νομική συμβουλή. Οι απαιτήσεις εγγραφής και αδειοδότησης μπορούν να μεταβάλλονται· συμβουλευτείτε το ΕΤΕΚ ή ειδικό πριν την υπογραφή.