Upraviteľný vzor pre prenajímateľov
Vzor faktúry za prenájom nehnuteľnosti na Slovensku
Stiahnite si vzor pre prenajímateľov bytov, domov a komerčných priestorov. Formulár spája nehnuteľnosť, nájomcu, obdobie nájmu a správne označenie DPH statusu do jedného dokumentu.
- ✓Polia pre nehnuteľnosť, nájomcu, obdobie nájmu a spôsob platby.
- ✓Nastaviteľná poznámka o DPH — prenájom je štandardne oslobodený od dane s možnosťou voľby zdanenia pri prenájme inému platiteľovi DPH.
- ✓Dostupné v Google Sheets, Google Docs, Exceli a Worde.
Chcete doklad vyplniť rovno online? Otvoriť generátor faktúry za prenájom.
Faktúra/potvrdenie za prenájom
Upraviteľný formulár pre Slovensko
Vytvorené pre prenajímateľov, ktorí chcú stály súbor na mesačné vyúčtovanie nájmu nájomcom.
Bezplatná fakturačná aplikácia
Dôveruje nám viac ako 3 000 000+ firiem po celom svete
Vystavujte faktúry za pár sekúnd, sledujte platby a majte prehľad o svojich financiách – priamo z mobilnej aplikácie Invoice24.
Ako použiť vzor faktúry za prenájom
Vzor je užitočný pre prenajímateľov, ktorí chcú opakovane používateľný mesačný súbor pre viacerých nájomcov. Dokument by mal uvádzať nehnuteľnosť, obdobie nájmu a správne označenie DPH statusu.
Prenájom nehnuteľnosti je podľa §38 zákona č. 222/2004 Z. z. o DPH štandardne oslobodený od dane. Výnimkou (bez oslobodenia) je prenájom ubytovacích zariadení, parkovacích miest, trvalo nainštalovaných zariadení a bezpečnostných schránok.
Polia, ktoré by ste nemali vynechať
- Prenajímateľ, nájomca, nehnuteľnosť a adresa prenajímaného priestoru.
- Obdobie nájmu, nájomná zmluva a spôsob platby.
- Poznámka o DPH — oslobodené od dane, alebo sadzba 23 %, ak sa prenajímateľ rozhodol zdaniť nájom.
Kedy je prenájom oslobodený a kedy nie
Prenájom nehnuteľnosti je štandardne oslobodený od DPH. Platiteľ DPH prenajímajúci inej zdaniteľnej osobe sa môže rozhodnúť zdanenie neuplatniť, teda zdaniť nájom základnou sadzbou 23 % — pri prenájme nezdaniteľnej osobe (súkromná osoba, nezisková organizácia) musí prenájom zostať oslobodený.
Ak prenajímateľ poskytuje len základné služby spojené s nájmom (priestor, elektrina, voda, plyn, internet), príjem spadá pod §6 ods. 3 zákona o dani z príjmov — vtedy netreba živnosť, stačí registrácia na DIČ, ale nemožno si uplatniť paušálne výdavky, iba reálne preukázané náklady. Ak sa pridajú ďalšie služby (napr. upratovanie), príjem sa prekvalifikuje na podnikanie podľa §6 ods. 1 písm. b).
Vzor alebo online generátor
Použite vzor, ak chcete opakovane používateľný mesačný súbor. Použite online generátor, ak chcete doklad rýchlo vyplniť a hneď stiahnuť PDF.
Časté otázky o vzore faktúry za prenájom
Má prenájom nehnuteľnosti DPH?
Spravidla nie — je oslobodený podľa §38 zákona o DPH. Platiteľ DPH sa môže rozhodnúť zdaniť nájom inej zdaniteľnej osobe základnou sadzbou 23 %.
Potrebuje čistý prenajímateľ živnosť?
Nie, ak poskytuje iba základné nájomné služby — príjem spadá pod §6 ods. 3 zákona o dani z príjmov a stačí registrácia na DIČ. Pridanie ďalších služieb (napr. upratovanie) mení klasifikáciu na podnikanie podľa §6 ods. 1.
Môže si prenajímateľ uplatniť paušálne výdavky?
Prenajímateľ podľa §6 ods. 3 nemôže uplatniť paušálne výdavky — iba reálne, preukázateľné náklady.
