Calculator Credit Ipotecar pentru PFA

Estimează venitul eligibil la bancă și capacitatea de creditare pentru un credit ipotecar, pornind de la venitul net real al unui PFA/freelancer.

Income — most recent year

Income — 1 year ago

Income — 2 years ago

Income recognition haircut

%

lenders typically discount self-employed income by 20-30% — check with your specific lenderIncome multiple

how many times your recognised income a lender will typically lendAnnual mortgage rate

%

Mortgage term

years

Max debt-to-income ratio (optional)

%

leave at 0 to ignore this cap and rely on the income multiple onlyExisting annual debt payments

Estimated maximum mortgage

185.625 RON

Recognised annual income41.250 RON

Max loan from income multiple185.625 RON

This is an estimate only. Actual lending criteria, income-recognition rules and affordability stress tests vary by lender — speak to a mortgage broker or lender for a precise figure.

Cum evaluează băncile venitul unui PFA pentru un credit ipotecar

Pentru un PFA, băncile nu folosesc de obicei venitul brut facturat, ci venitul net real declarat fiscal (profitul, în sistem real), de regulă mediat pe ultimii 12-24 de luni de activitate documentată. Acest lucru face ca venitul eligibil la bancă pentru un credit ipotecar să fie mai conservator și mai variabil decât la un angajat cu salariu fix, mai ales dacă venitul PFA-ului a fluctuat de la un an la altul.

Ce ia în calcul acest calculator

Venitul net real al PFA-ului (profitul, după impozit și eventualele CAS/CASS datorate), nu venitul brut facturat
O medie pe perioada de documentare istorică cerută de bancă, tipic 12-24 luni
Un grad de îndatorare estimat, pentru a determina capacitatea de creditare eligibilă

Întrebări frecvente