Chitanță / factură de chirie în România
Pregătește o chitanță sau factură de chirie cu imobilul, chiriașul, perioada de închiriere, data și modalitatea de plată — scutită de TVA implicit, cu opțiunea de taxare pentru proprietăți comerciale — apoi descarcă un PDF, gratuit, fără cont.
Datele firmei tale
Datele clientului
Personalizează factura
Invoice design
Detalii factură
Produse / Servicii
Scutit de TVA (art. 292 alin. 2 lit. e — cu opțiune de taxare la 21%) se aplică doar pozițiilor unde este bifată căsuța „Scutit de TVA (art. 292 alin. 2 lit. e — cu opțiune de taxare la 21%)”.
Semnătură
Adaugă semnătura autorizată. Va apărea doar în previzualizare și PDF dacă semnezi efectiv.
Previzualizare:
Aplicație gratuită de facturare
De încredere pentru 3.000.000+ de afaceri din întreaga lume
Trimite facturi în câteva secunde, urmărește plățile și gestionează-ți cash flow-ul direct de pe telefon.
| Data emiterii | — |
| Descriere | Cantitate | Preț unitar | Valoare |
|---|---|---|---|
| Monthly rent | 1 | lei0.00 | lei0.00 |
| Service / building charges (advance) | 1 | lei0.00 | lei0.00 |
| Parking space / garage (let separately) | 1 | lei0.00 | lei0.00 |
| Late payment fee | 1 | lei0.00 | lei0.00 |
| Security deposit (held, refundable) | 1 | lei0.00 | lei0.00 |
| Utilities re-billed — see utility invoice | 1 | lei0.00 | lei0.00 |
| Subtotal | lei0.00 |
| Total | lei0.00 |
Chitanță / factură de chirie în România
Pregătește o chitanță sau factură de chirie cu imobilul, chiriașul, perioada de închiriere, data și modalitatea de plată, cu tratamentul corect de TVA pentru închiriere.
Închirierea de bunuri imobile este scutită de TVA fără drept de deducere, conform art. 292 alin. (2) lit. e) din Codul fiscal — dar orice persoană impozabilă poate opta pentru taxare, de regulă pentru a păstra dreptul de deducere a TVA-ului aferent proprietății.
Scutirea de TVA implicită și opțiunea de taxare
Ca regulă generală, închirierea unui imobil este scutită de TVA fără drept de deducere. Un proprietar poate opta pentru taxarea închirierii — de obicei printr-o notificare depusă la ANAF — frecvent tocmai pentru a păstra sau a evita ajustarea TVA-ului dedus anterior pentru imobilul respectiv. Dacă se optează pentru taxare, se aplică cota standard de 21%, deoarece închirierea nu figurează pe lista serviciilor cu cotă redusă.
În practică, pentru majoritatea proprietarilor persoane fizice care închiriază locuințe, TVA-ul nici nu intră în discuție — chiria se declară prin declarația anuală de venit, iar documentul principal este contractul de închiriere, nu o factură cu mențiune de TVA.
Chirie rezidențială vs. spațiu comercial
- Chirie rezidențială (persoană fizică proprietar): de regulă fără TVA, venit declarat prin Declarația Unică; contractul de închiriere este documentul de referință.
- Spațiu comercial (firmă proprietar/chiriaș): scutit implicit, dar deseori se optează pentru taxare la 21% pentru a păstra dreptul de deducere.