Ofertă de Onorariu Arhitect (România)

Paisprezece zile de retragere, pierdute doar la executarea completă

Art. 9 din OUG nr. 34/2014 dă consumatorului un termen de 14 zile pentru exercitarea dreptului de retragere, calculat, pentru contractele de servicii, de la data încheierii contractului. Art. 16 lit. a) prevede că acest drept nu se aplică după prestarea completă a serviciilor, dar numai dacă executarea a început cu acordul prealabil expres al consumatorului și după ce acesta a confirmat că a luat cunoștință de faptul că își va pierde dreptul de retragere după executarea completă de către profesionist.

Cât timp serviciul nu este complet executat, dreptul de retragere subzistă. Acest model construiește ambele condiții — acordul prealabil expres și confirmarea privind pierderea dreptului — ca premise ale dreptului arhitectului la plată pentru munca începută timpuriu, nu ca note de subsol.

Nicio excepție expresă pentru construcția unei clădiri noi

Lista exhaustivă a excepțiilor de la dreptul de retragere, prevăzută la art. 16 din OUG nr. 34/2014 — pe care această serie a analizat-o punct cu punct — nu conține o excepție expresă pentru contractele privind construcția unei clădiri noi sau reabilitarea substanțială a unei clădiri, diferit de unele alte state. O ofertă pur de proiectare și consultanță din partea unui arhitect intră, prin urmare, în principiu, sub incidența dreptului general de retragere ca un contract de servicii, indiferent dacă oferta conduce în cele din urmă la un proiect de construcție.

Acest model permite, de aceea, părților să indice dacă oferta se limitează la proiectare și consultanță sau este direct legată de un angajament de construcție, întrucât această distincție poate fi relevantă în aplicarea practică a dreptului de retragere, chiar dacă lista de excepții a ordonanței nu prevede o excludere automată.

Când nu se aplică dreptul de retragere

Dreptul de retragere protejează consumatorul, nu o întreprindere care comandă servicii de arhitectură în cadrul propriei activități profesionale. Acest model oferă o alegere clară între trei situații: consumatorul care încheie contractul la distanță sau în afara spațiului comercial, consumatorul care încheie contractul în spațiul comercial al arhitectului, și beneficiarul care acționează în cadrul activității profesionale. Doar în prima situație dreptul de retragere se aplică fără alte condiții; în a doua nu apare în același mod; în a treia regulile privind protecția consumatorilor nu se aplică deloc.

Onorariu pe etape, nu un buget deschis

Acest model impune defalcarea ofertei pe etapele efectiv propuse — studiu de fezabilitate, proiect pentru autorizarea construirii, proiect tehnic, asistență tehnică — cu un onorariu fix sau o metodă de calcul clară pentru fiecare etapă, nu o sumă globală aproximativă. Perioada de valabilitate a ofertei și condițiile în care aceasta încetează să mai fie obligatorie sunt, de asemenea, indicate expres.

Ghidul Clauzelor

Descrierea comenzii și etapele propuse

Etapele concrete la care se referă oferta, pentru ca beneficiarul să știe exact ce este inclus în preț.

Onorariul pe etapă

Un onorariu fix sau o metodă de calcul clară pentru fiecare etapă propusă, nu o sumă globală aproximativă.

Perioada de valabilitate a ofertei

Până când oferta obligă arhitectul și condițiile care o fac să încete.

Situația beneficiarului privind dreptul de retragere

Distinge consumatorul la distanță sau în afara spațiului comercial, consumatorul în spațiul comercial, și beneficiarul în activitate profesională.

Cererea expresă de începere timpurie

Acordul pe care trebuie să îl dea consumatorul dacă dorește ca lucrarea să înceapă înainte de expirarea termenului de retragere.

Consecința retragerii după începerea timpurie

Plata proporțională — și condițiile în care aceasta se pierde complet — dacă consumatorul se retrage după ce lucrarea a început.

Relația cu contractul final

Clarifică faptul că oferta stabilește condițiile economice și domeniul, iar contractul de servicii de arhitectură reglementează raportul ulterior.

Cum trebuie redactată această ofertă

Dreptul de retragere al consumatorului are consecințe foarte concrete într-o ofertă de servicii profesionale și nu ar trebui tratat ca o clauză de umplutură.

• Acordați paisprezece zile drept de retragere, dacă beneficiarul este consumator

  Consumatorul are dreptul de a se retrage din contract în termen de 14 zile, dacă acesta a fost încheiat la distanță sau în afara spațiului comercial al arhitectului.

  Art. 9, OUG nr. 34/2014

• Solicitați acord expres prealabil și confirmare pentru începerea timpurie

  Dreptul de retragere nu se pierde prin executarea completă decât dacă executarea a început cu acordul prealabil expres al consumatorului, care a confirmat că își pierde acest drept.

  Art. 16 lit. a), OUG nr. 34/2014

• Nu aplicați dreptul de retragere beneficiarilor în activitate profesională

  Regulile privind dreptul de retragere protejează doar consumatorii, nu beneficiarii care acționează în cadrul propriei activități profesionale.

• Defalcați onorariul pe etapa efectiv propusă

  O sumă globală fără defalcare pe etape creează la beneficiar așteptări privind ce este inclus, pe care oferta nu le-a stabilit clar.

Cum se folosește acest model de ofertă de onorariu

1. Descrieți comanda și etapele propuse. Indicați la ce etape ale procesului de proiectare se referă oferta și care sunt excluse expres.
2. Stabiliți onorariul pe etapă și perioada de valabilitate. Indicați un onorariu fix sau o metodă de calcul pe etapă, și până când oferta este obligatorie.
3. Stabiliți situația beneficiarului privind dreptul de retragere. Alegeți dacă beneficiarul este consumator la distanță sau în afara spațiului comercial, consumator în spațiul comercial, sau acționează în activitate profesională.
4. Includeți cererea de începere timpurie, dacă este necesar. Obțineți acordul expres al consumatorului dacă lucrarea trebuie să înceapă înainte de expirarea termenului de retragere.
5. Verificați relația cu contractul final și semnați. Confirmați că oferta stabilește condițiile economice și domeniul, iar contractul de servicii de arhitectură reglementează restul, și asigurați semnătura ambelor părți.

Întrebări Frecvente

Modele similare

• Contract de Servicii de Arhitectură (România)