Contract de Închiriere Locuință (România)
Actualizat la 21 august 2026
Acesta este un contract de închiriere a unei locuințe pentru șederea pe termen lung în România — între locator și chiriaș, cu garanție, chirie lunară și condiții de reziliere.
Dacă vă este necesară o cazare pe termen scurt sau turistică, nu folosiți acest model — este destinat închirierii obișnuite, pe termen mai lung, a unei locuințe, în care chiriașul locuiește efectiv în imobil.
Atinge orice câmp evidențiat din documentul de mai jos și scrie direct în el.Gratuit — fără înregistrare și fără filigran
Contract de Închiriere Locuință
Acest contract se încheie între („Locator”) și („Chiriaș”) pentru imobilul situat la adresa: .
1. Durata închirierii
Închirierea începe la și durează până la , cu excepția cazului în care părțile convin prelungirea sau trecerea la o închiriere pe durată nedeterminată.
2. Chirie
Chiriașul plătește o chirie lunară în valoare de , până în ziua a lunii.
3. Garanție
Chiriașul plătește o garanție în valoare de la încheierea acestui contract. Garanția se restituie după încetarea închirierii, diminuată cu deducerile justificate.
4. Întreținere
5. Reziliere
Oricare dintre părți poate rezilia acest contract cu un preaviz scris de zile.
6. Folosința obișnuită
Chiriașul folosește imobilul conform destinației, pentru locuit, și respectă drepturile vecinilor.
Locator
Data:
Chiriaș
Data:
Garanția este plafonată la salariul mediu brut pe economie, nu la chiria lunară
Conform Legii nr. 196/2018 privind închirierea locuințelor, garanția nu poate depăși 2 salarii medii brute pe economie — spre deosebire de toate celelalte state analizate în acest proiect, unde plafonul este exprimat printr-un anumit număr de chirii lunare (de exemplu, 3 luni în Cehia, Slovacia și Ungaria) sau nu există deloc (Lituania, Croația, Slovenia pe piața privată, Bulgaria). Această legătură cu un indicator macroeconomic — salariul mediu brut pe economie, publicat periodic de Institutul Național de Statistică — reprezintă un al patrulea mecanism distinct de plafonare a garanției documentat în acest proiect, complet diferit de orice model bazat pe chiria lunară. În practică, valoarea garanției este de obicei echivalentă cu una sau două chirii lunare, dar plafonul legal se raportează la salariul mediu, nu la chirie.
De ce este important ca garanția să fie precizată clar
Suma garanției trebuie menționată expres în contract, iar locatorul trebuie să elibereze o chitanță sau o dovadă a plății. Dacă toate condițiile sunt îndeplinite și imobilul este restituit în starea în care a fost închiriat, locatorul trebuie să restituie integral suma.
Explicarea clauzelor contractului
- Părți și imobil
- Denumirea locatorului, chiriașului și adresa exactă a imobilului închiriat.
- Durata închirierii
- Închiriere pe durată determinată sau nedeterminată, cu data de început și (dacă există) de sfârșit.
- Chirie
- Suma chiriei lunare, termenul de scadență și modalitatea de plată.
- Garanție
- Suma garanției convenite de părți, plafonată legal la 2 salarii medii brute pe economie, și condițiile de restituire.
- Întreținere și reparații
- Care parte răspunde de întreținerea curentă și de reparațiile necesare.
- Reziliere
- Termenul și modalitatea de reziliere pentru ambele părți.
- Folosința obișnuită
- Obligația chiriașului de a folosi imobilul conform destinației și de a respecta drepturile vecinilor.
Note pentru România
Acest ghid nu este o listă juridică exhaustivă și nu înlocuiește consultanța juridică pentru o situație concretă.
Plafonul garanției la 2 salarii medii brute pe economie
Conform Legii nr. 196/2018, garanția nu poate depăși 2 salarii medii brute pe economie — un plafon legat de un indicator macroeconomic, nu de chiria lunară.
Manager.ro — garanție la închirierea unei locuințe
Cum se folosește acest model
- Introduceți datele imobilului și ale părților. Denumirea locatorului, chiriașului și adresa exactă a imobilului.
- Stabiliți durata și chiria. Alegeți închirierea pe durată determinată sau nedeterminată și introduceți suma chiriei lunare.
- Introduceți garanția. Conveniți suma garanției — nu poate depăși legal 2 salarii medii brute pe economie.
- Stabiliți răspunderea pentru întreținere. Descrieți care parte răspunde de întreținerea curentă.
- Semnați și descărcați. Ambele părți semnează, apoi descărcați documentul curat fără înregistrare.
Întrebări frecvente
Cât de mare poate fi garanția în România?
Legal, garanția nu poate depăși 2 salarii medii brute pe economie — un plafon raportat la un indicator statistic, nu la chiria lunară. În practică, valoarea este de obicei echivalentă cu una sau două chirii lunare.
De ce este plafonul legat de salariul mediu și nu de chirie?
Legea nr. 196/2018 stabilește plafonul prin raportare la salariul mediu brut pe economie, publicat periodic de Institutul Național de Statistică — un mecanism distinct față de toate celelalte modele analizate în acest proiect, bazate pe un număr de chirii lunare sau pe absența unui plafon.
Poate locatorul mări chiria pe durata închirierii?
Doar cu acordul scris al ambelor părți, cu excepția cazului în care contractul conține expres un mecanism de indexare stabilit anterior.
Ce se întâmplă la expirarea unui contract pe durată determinată?
Contractul încetează la data convenită, cu excepția cazului în care părțile convin expres prelungirea acestuia.
Cine răspunde de reparații?
Acest lucru ar trebui stabilit prin contract; ca regulă generală, locatorul răspunde de menținerea imobilului într-o stare care permite folosința sa obișnuită, iar chiriașul răspunde de daunele cauzate din propria neglijență.
Modele similare
Precizări legale
Acest model și ghid au un scop exclusiv informativ general și nu constituie consultanță juridică. Verificați cerințele actuale înainte de semnarea contractului.
