Contract de Curtaj: Model pentru România

Actualizat la 24 august 2026

Un curtier pune în legătură două părți pentru ca acestea să încheie o afacere — o vânzare-cumpărare, o închiriere, o operațiune comercială — și primește un comision atunci când afacerea se realizează datorită intervenției sale. Spre deosebire de un agent comercial, curtierul nu reprezintă în mod continuu niciuna dintre părți: funcția sa este să faciliteze întâlnirea, nu să gestioneze o relație de durată.

În România, agentul comercial permanent are un regim juridic propriu prin Legea nr. 509/2002, care transpune directiva europeană privind agenții comerciali independenți. Curtajul, în schimb, nu mai are o reglementare separată de Cod comercial din 2011, fiind absorbit în mare parte în dispozițiile generale ale Codului civil privind intermedierea și mandatul.

2 din 8 câmpuri completate

Atinge orice câmp evidențiat din documentul de mai jos și scrie direct în el.Gratuit — fără înregistrare și fără filigran

Contract de Curtaj

Prezentul contract se încheie la data de între (denumit în continuare „Curtierul”) și (denumit în continuare „Clientul”).

1. Obiectul curtajului

Curtierul se angajează să pună Clientul în legătură cu terți interesați de următoarea afacere:

2. Exclusivitate

Exclusivitate:

3. Comision

Curtierul va avea dreptul la un comision de % (sau , în funcție de convenție) din afacere, datorat doar dacă aceasta se încheie datorită intervenției sale.

4. Durata mandatului

Prezentul mandat are o durată de luni de la data semnării.

5. Independență

Curtierul acționează ca profesionist independent, pe cont propriu, fără raport de subordonare de muncă față de Client.

Curtier

Data:

Client

Data:

Curtaj sau agent comercial

Legea nr. 509/2002 reglementează agentul comercial permanent: o persoană care, în mod statornic și independent, este împuternicită să negocieze afaceri comerciale sau să negocieze și să încheie afaceri comerciale în numele și pe seama comitentului, în schimbul unei remunerații.

Curtajul, care istoric era reglementat de vechiul Cod comercial ca un contract de comision distinct, este acum tratat prin dispozițiile generale ale Codului civil privind intermedierea (art. 2096 și următoarele) sau prin analogie cu mandatul, atunci când relația este punctuală și fără reprezentare stabilă a niciunei părți. Când relația cu clientul devine stabilă și continuă, convine să se verifice dacă, în realitate, este vorba de un contract de agenție, nu de un curtaj punctual.

Comision la succes

Caracteristica centrală a curtajului este că respectivul comision este datorat doar dacă afacerea se realizează datorită intervenției curtierului. Acest model leagă expres plata comisionului de încheierea efectivă a afacerii, nu de simplul efort sau timp dedicat căutării.

Clauzele în detaliu

Părțile: Curtierul și clientul care solicită curtajul.
Obiectul curtajului: Ce afacere se dorește facilitată.
Exclusivitate: Dacă clientul poate încredința aceeași afacere altor curtieri.
Comision: Procent sau sumă fixă, și momentul exigibilității.
Durata mandatului: Perioada în care curtierul caută activ afacerea.
Independență: Curtierul acționează pe cont propriu, nu ca angajat.

Listă de verificare România

Nu presupuneți existența unui regim de curtaj separat de Codul civil
Curtajul este acum tratat prin dispozițiile generale ale intermedierii sau prin analogie cu mandatul, nu printr-un regim propriu de Cod comercial.
Verificați dacă relația s-a transformat în agent comercial
Legea nr. 509/2002 reglementează separat agentul comercial permanent, cu drepturi precum indemnizația de clientelă.
Legea nr. 509/2002
Legați comisionul de încheierea efectivă a afacerii
Curtajul se caracterizează prin comisionul la succes, nu prin plata timpului dedicat.

Cum se completează acest model

Identificați părțile. Curtierul și clientul.
Descrieți afacerea căutată. Ce operațiune se dorește facilitată.
Stabiliți exclusivitatea. Exclusivă sau neexclusivă.
Stabiliți comisionul. Procent sau sumă fixă, legată de încheierea afacerii.
Stabiliți durata mandatului. Perioada în care curtierul caută activ afacerea.
Verificați și semnați. Exportați în DOCX sau PDF și semnați ambele părți.

Întrebări frecvente

Prin ce diferă curtajul de agentul comercial?

Agentul comercial permanent are un regim propriu prin Legea nr. 509/2002, cu drepturi precum indemnizația de clientelă. Curtajul punctual este tratat prin dispozițiile generale ale intermedierii, fără acest regim detaliat.

Când este datorat comisionul curtierului?

Doar atunci când afacerea se realizează datorită intervenției sale. Acest model leagă plata de încheierea efectivă, nu de timpul dedicat căutării.

Poate clientul încredința aceeași afacere mai multor curtieri?

Doar dacă mandatul nu este exclusiv. Acest model impune stabilirea expresă dacă mandatul este exclusiv sau dacă clientul poate apela la alți curtieri în paralel.

Este curtierul un angajat al clientului?

Nu. Curtierul acționează ca profesionist independent pe cont propriu; instrucțiuni excesive privind programul și modul de lucru pot genera consecințe în materie de muncă.

Ce se întâmplă dacă relația cu curtierul devine stabilă și continuă?

Este recomandat să se verifice dacă, în realitate, este vorba de un contract de agent comercial reglementat de Legea nr. 509/2002, deoarece instanța poate aplica regulile agentului comercial indiferent de denumirea contractului.

Modele similare

Precizări legale

Acest model și explicațiile aferente reprezintă informații generale despre practica din România, nu consultanță juridică comercială, iar nimeni nu a analizat operațiunea dumneavoastră.