Boliglånskalkulator

Beregn din månedlige kostnad, totale renter og en komplett nedbetalingsplan.

Lånebeløp

kr10 000kr17 500 000

Rente (% p.a.)

0.10%15.00%

Nedbetalingstid

5 år30 år

Lånetype

Månedlig kostnad

kr21 493

per måned

Totale renter

kr2 947 919

Totalt tilbakebetalt

kr6 447 919

Avdrag 54%Renter 46%

kr3 500 000kr2 947 919

AvdragRenterRestgjeld

År	Terminbeløp	Avdrag	Renter	Totalt betalte renter	Restgjeld
År 1	kr257 917	kr67 091	kr190 825	kr190 825	kr3 432 909
År 2	kr257 917	kr70 876	kr187 041	kr377 867	kr3 362 033
År 3	kr257 917	kr74 874	kr183 043	kr560 910	kr3 287 159
År 4	kr257 917	kr79 097	kr178 820	kr739 729	kr3 208 062
År 5	kr257 917	kr83 559	kr174 358	kr914 087	kr3 124 503
År 6	kr257 917	kr88 272	kr169 645	kr1 083 732	kr3 036 231
År 7	kr257 917	kr93 251	kr164 665	kr1 248 397	kr2 942 980
År 8	kr257 917	kr98 512	kr159 405	kr1 407 802	kr2 844 468
År 9	kr257 917	kr104 068	kr153 848	kr1 561 650	kr2 740 400
År 10	kr257 917	kr109 939	kr147 978	kr1 709 629	kr2 630 461
År 11	kr257 917	kr116 140	kr141 777	kr1 851 405	kr2 514 321
År 12	kr257 917	kr122 691	kr135 225	kr1 986 631	kr2 391 630
År 13	kr257 917	kr129 612	kr128 305	kr2 114 935	kr2 262 018
År 14	kr257 917	kr136 923	kr120 994	kr2 235 929	kr2 125 094
År 15	kr257 917	kr144 647	kr113 270	kr2 349 199	kr1 980 448
År 16	kr257 917	kr152 806	kr105 111	kr2 454 310	kr1 827 642
År 17	kr257 917	kr161 425	kr96 491	kr2 550 801	kr1 666 216
År 18	kr257 917	kr170 531	kr87 386	kr2 638 187	kr1 495 685
År 19	kr257 917	kr180 150	kr77 766	kr2 715 953	kr1 315 535
År 20	kr257 917	kr190 312	kr67 605	kr2 783 558	kr1 125 223
År 21	kr257 917	kr201 047	kr56 869	kr2 840 427	kr924 175
År 22	kr257 917	kr212 388	kr45 529	kr2 885 956	kr711 787
År 23	kr257 917	kr224 368	kr33 548	kr2 919 504	kr487 419
År 24	kr257 917	kr237 024	kr20 892	kr2 940 396	kr250 395
År 25	kr257 917	kr250 395	kr7 522	kr2 947 919	kr0

Kun veiledende. Er ikke finansiell rådgivning. Kontakt en uavhengig rådgiver.

Denne gratis boliglånskalkulatoren beregner månedlig kostnad, totale renteutgifter, dokumentavgift og en komplett nedbetalingsplan — uten registrering eller e-post.

Norge har strenge utlånsforskrifter: maksimalt 85 % belåningsgrad, stresstesting ved 3 prosentpoeng høyere rente, og krav om at samlede lån ikke overstiger fem ganger bruttoinntekten. BSU-kontoen gir gunstig skattefradrag for førstegangskjøpere under 34 år.

Slik fungerer et norsk boliglån

De fleste norske boliglån er annuitetslån med flytende rente: samme terminbeløp hver måned, der renteandelen faller og avdragsandelen stiger etter hvert som gjelden nedbetales. Renten justeres typisk kvartalsvis i takt med Norges Banks styringsrente. Regneeksempel. Lån 3 000 000 kr over 25 år til 5,0 % rente: månedlig kostnad = 17 544 kr. Totale rentekostnader = 2 263 000 kr. Reduserer du løpetiden til 20 år: månedlig = 19 800 kr, renter = 1 752 000 kr — besparelse på 511 000 kr for 2 256 kr ekstra per måned.

Avdragsfrihet

Norske banker kan innvilge inntil 10 år med avdragsfrihet, der du kun betaler renter. Dette er populært blant investorer og ved midlertidig likviditetsbehov. Finanstilsynet krever at banken vurderer om låntaker kan betjene fullt annuitetslån før avdragsfrihet innvilges. Eksempel. 2 500 000 kr avdragsfritt i 5 år til 5,0 %: månedlig = 10 417 kr (mot 14 620 kr med avdrag) — 4 203 kr lavere per måned. Etter 5 år øker terminbeløpet når avdrag starter på ny, og totale rentekostnader er høyere over lånets levetid. Bytt til fanen Rentelån for å sammenligne.

Dokumentavgift

Ved kjøp av selveierbolig (hus, tomt) betales dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesummen til staten ved tinglysning av skjøte. For en bolig til 4 500 000 kr: dokumentavgift = 112 500 kr. Viktig unntak: Borettslagsboliger og aksjeleiligheter er ikke underlagt dokumentavgift — du overtar andeler, ikke eiendomsretten direkte. Dette gjør borettslagsleiligheter attraktive som førstegangsbolig, selv om fellesgjeld i borettslaget må medregnes i totalkostnaden. Kilde: Skatteetaten – Dokumentavgift

BSU — Boligsparing for ungdom

BSU (Boligsparing for Ungdom) er en skattefavorisert sparekonto for personer under 34 år. Skattefradraget er 10 % av årlig innskudd, maks 5 000 kr i fradrag (innskudd inntil 50 000 kr/år). Totalt kan du spare inntil 300 000 kr på BSU-konto. Midlene kan kun brukes til kjøp av egen bolig eller nedbetaling av boliglån. I 2023 ble reglene strammet: du kan ikke lenger bruke BSU-midler til å betale ned boliglån hvis du allerede eier bolig — de må brukes til kjøp av første bolig. Kilde: Skatteetaten – BSU

Utlånsforskriften og maksimal gjeld

Finanstilsynets utlånsforskrift setter følgende rammer for nye boliglån:

Maks belåningsgrad: 85 % av boligens markedsverdi (60 % for sekundærboliger i Oslo)
Stresstest: Låntaker må tåle en renteøkning på 3 prosentpoeng
Gjeldsgrad: Samlet gjeld kan ikke overstige 5 × brutto årsinntekt
Avdragskrav: Lån over 60 % LTV krever avdrag

Bankene har et fleksibilitetskvotum: inntil 10 % av innvilgede lån kan bryte ett av kravene, per kvartal.

FAQ

Hva er Norges Banks styringsrente nå?▾

Norges Banks pengepolitiske komité satte styringsrenten til 4,25 % i juni 2026. Styringsrenten påvirker bankenes innlånskostnad og dermed flytende boliglånsrenter. Aktuelle rentevedtak publiseres på Norges Banks nettsted.

Hvor mye kan jeg låne til bolig?▾

Maksimalt 5 × brutto årsinntekt og 85 % av boligens verdi. For en husholdning med 1 000 000 kr i samlet bruttoinntekt gir dette en låneramme på inntil 5 000 000 kr — forutsatt at de øvrige kravene er oppfylt. Bruk fanen Hva kan jeg låne? for å beregne maksimalt lån ut fra et månedlig budsjett.

Bør jeg velge fast eller flytende rente?▾

Flytende rente har historisk vært billigst i Norge, men innebærer risiko ved renteøkninger. Fast rente (typisk 3–10 år) gir forutsigbarhet, men er gjerne 0,5–1 prosentpoeng høyere enn flytende. Brudd på fastrenteavtalen medfører rentedifferanseerstatning. For de fleste norske boligkjøpere er flytende rente standard.

Hva er forskjellen på selveier og borettslagsbolig?▾

Selveier betyr at du eier eiendommen direkte — dokumentavgift betales, og du er fullt ansvarlig for vedlikehold. Borettslag betyr at du eier en andel og har bruksrett til leiligheten; borettslaget eier bygget og har gjerne fellesgjeld. Fellesgjelden øker din faktiske gjeld og bør legges til kjøpsprisen ved vurdering av total belåning.

Kan jeg betale ekstra på boliglånet?▾

Ja. De fleste norske boliglån tillater frie ekstrainnbetalinger uten gebyr. Ekstrainnskudd reduserer restgjelden og dermed fremtidige rentekostnader. Du kan velge om banken skal redusere terminbeløpet eller løpetiden. Bruk Legg til ekstra betaling i kalkulatoren for å se effekten.