Σύμβαση Μεσιτείας: Πρότυπο για την Ελλάδα

Ενημερώθηκε στις 24 Αυγούστου 2026

Ο μεσίτης φέρνει σε επαφή δύο μέρη ώστε να συνάψουν μια συναλλαγή — αγοραπωλησία, μίσθωση, εμπορική πράξη — και λαμβάνει προμήθεια όταν η συναλλαγή πραγματοποιείται χάρη στην παρέμβασή του. Σε αντίθεση με τον εμπορικό αντιπρόσωπο, ο μεσίτης δεν εκπροσωπεί μόνιμα κανένα από τα δύο μέρη: η λειτουργία του είναι να διευκολύνει τη συνάντηση, όχι να διαχειρίζεται μια μακροχρόνια σχέση.

Στην Ελλάδα, ο εμπορικός αντιπρόσωπος έχει δικό του νομικό καθεστώς μέσω του Προεδρικού Διατάγματος 219/1991, το οποίο ενσωματώνει την ευρωπαϊκή οδηγία περί εμπορικών αντιπροσώπων. Η μεσιτεία, αντίθετα, ρυθμίζεται από τα άρθρα 703-707 του Αστικού Κώδικα, με ειδικές διατάξεις για τη μεσιτεία ακινήτων μέσω του Ν. 4072/2012.

Συμπληρώθηκαν 2 από 8 πεδία

Πατήστε σε οποιοδήποτε επισημασμένο πεδίο του εγγράφου παρακάτω και γράψτε απευθείας μέσα σε αυτό.Δωρεάν — χωρίς εγγραφή και χωρίς υδατογράφημα

Σύμβαση Μεσιτείας

Η παρούσα σύμβαση καταρτίζεται στις μεταξύ των (εφεξής «ο Μεσίτης») και (εφεξής «ο Εντολέας»).

1. Αντικείμενο μεσιτείας

Ο Μεσίτης αναλαμβάνει να φέρει τον Εντολέα σε επαφή με τρίτους που ενδιαφέρονται για την ακόλουθη συναλλαγή:

2. Αποκλειστικότητα

Αποκλειστικότητα:

3. Προμήθεια

Ο Μεσίτης δικαιούται προμήθεια % (ή , ανάλογα με τη συμφωνία) επί της συναλλαγής, οφειλόμενη μόνο αν αυτή συναφθεί χάρη στην παρέμβασή του.

4. Διάρκεια εντολής

Η παρούσα εντολή έχει διάρκεια μηνών από την ημερομηνία υπογραφής.

5. Ανεξαρτησία

Ο Μεσίτης ενεργεί ως ανεξάρτητος επαγγελματίας, για ίδιο λογαριασμό, χωρίς σχέση εργασιακής υπαγωγής προς τον Εντολέα.

Μεσίτης

Ημερομηνία:

Εντολέας

Ημερομηνία:

Μεσιτεία και εμπορική αντιπροσωπεία ως δύο διακριτά καθεστώτα

Τα άρθρα 703-707 του Αστικού Κώδικα ρυθμίζουν τη σύμβαση μεσιτείας: ο μεσίτης αναλαμβάνει να υποδείξει ευκαιρία για σύναψη σύμβασης ή να μεσολαβήσει για τη σύναψή της, με τον εντολέα να οφείλει αμοιβή μόνο αν η σύμβαση συναφθεί.

Ο εμπορικός αντιπρόσωπος, που ρυθμίζεται από το ΠΔ 219/1991, προϋποθέτει μόνιμη και σταθερή σχέση, στην οποία ο αντιπρόσωπος μεσολαβεί ή συνάπτει συμβάσεις για λογαριασμό του εντολέα, με δικαίωμα αποζημίωσης πελατείας κατά τη λύση της σύμβασης (άρθρο 9) — προστασία που δεν υπάρχει στη μεσιτεία. Όταν η σχέση με τον μεσίτη γίνεται μόνιμη και σταθερή, συνιστάται να εξεταστεί αν στην πραγματικότητα πρόκειται για εμπορική αντιπροσωπεία, όχι μεμονωμένη μεσιτεία.

Προμήθεια επιτυχίας

Το κεντρικό χαρακτηριστικό της μεσιτείας είναι ότι η προμήθεια οφείλεται μόνο αν η συναλλαγή πραγματοποιηθεί χάρη στην παρέμβαση του μεσίτη. Αυτό το πρότυπο συνδέει ρητά την καταβολή της προμήθειας με την πραγματική σύναψη της συναλλαγής, όχι με την απλή προσπάθεια ή τον χρόνο που αφιερώθηκε στην αναζήτηση.

Οι όροι αναλυτικά

Μέρη: Μεσίτης και εντολέας που αναθέτει τη μεσιτεία.
Αντικείμενο μεσιτείας: Ποια συναλλαγή πρέπει να διευκολυνθεί.
Αποκλειστικότητα: Αν ο εντολέας μπορεί να αναθέσει την ίδια συναλλαγή σε άλλους μεσίτες.
Προμήθεια: Ποσοστό ή σταθερό ποσό, και στιγμή απαιτητότητας.
Διάρκεια εντολής: Περίοδος κατά την οποία ο μεσίτης αναζητά ενεργά τη συναλλαγή.
Ανεξαρτησία: Ο μεσίτης ενεργεί για ίδιο λογαριασμό, όχι ως μισθωτός.

Λίστα ελέγχου Ελλάδα

Διακρίνετε τη μεσιτεία από την εμπορική αντιπροσωπεία
Η μεσιτεία (άρθρα 703-707 ΑΚ) διευκολύνει τη συνάντηση μερών που στη συνέχεια διαπραγματεύονται απευθείας· η εμπορική αντιπροσωπεία (ΠΔ 219/1991) προϋποθέτει μόνιμη σχέση με δικαίωμα αποζημίωσης πελατείας.
Αστικός Κώδικας, άρθρα 703-707
Συνδέστε την προμήθεια με την πραγματική σύναψη της συναλλαγής
Η μεσιτεία χαρακτηρίζεται από προμήθεια επιτυχίας, όχι από πληρωμή του χρόνου που αφιερώθηκε.
Επαληθεύστε αν η σχέση εξελίχθηκε σε εμπορική αντιπροσωπεία
Μια μόνιμη και σταθερή σχέση μπορεί να πληροί τα χαρακτηριστικά εμπορικής αντιπροσωπείας ανεξάρτητα από την ονομασία της σύμβασης.

Πώς να συμπληρώσετε αυτό το πρότυπο

Προσδιορίστε τα μέρη. Μεσίτη και εντολέα.
Περιγράψτε την αναζητούμενη συναλλαγή. Ποια πράξη πρέπει να διευκολυνθεί.
Καθορίστε την αποκλειστικότητα. Αποκλειστική ή μη αποκλειστική.
Καθορίστε την προμήθεια. Ποσοστό ή σταθερό ποσό, συνδεδεμένο με τη σύναψη της συναλλαγής.
Καθορίστε τη διάρκεια εντολής. Περίοδο κατά την οποία ο μεσίτης αναζητά ενεργά τη συναλλαγή.
Ελέγξτε και υπογράψτε. Εξαγωγή σε DOCX ή PDF και υπογραφή και από τα δύο μέρη.

Συχνές ερωτήσεις

Σε τι διαφέρει η μεσιτεία από την εμπορική αντιπροσωπεία;

Η μεσιτεία (άρθρα 703-707 ΑΚ) διευκολύνει τη συνάντηση μερών που στη συνέχεια διαπραγματεύονται απευθείας. Η εμπορική αντιπροσωπεία (ΠΔ 219/1991) προϋποθέτει μόνιμη σχέση, με δικαίωμα αποζημίωσης πελατείας κατά τη λύση.

Πότε οφείλεται η προμήθεια του μεσίτη;

Μόνο όταν η συναλλαγή πραγματοποιείται χάρη στην παρέμβασή του. Αυτό το πρότυπο συνδέει την πληρωμή με την πραγματική σύναψη, όχι με τον χρόνο που αφιερώθηκε στην αναζήτηση.

Μπορεί ο εντολέας να αναθέσει την ίδια συναλλαγή σε πολλούς μεσίτες;

Μόνο αν η μεσιτεία δεν είναι αποκλειστική. Αυτό το πρότυπο απαιτεί ρητό καθορισμό αν η εντολή είναι αποκλειστική ή αν ο εντολέας μπορεί να χρησιμοποιήσει και άλλους μεσίτες παράλληλα.

Είναι ο μεσίτης μισθωτός του εντολέα;

Όχι. Ο μεσίτης ενεργεί ως ανεξάρτητος επαγγελματίας για ίδιο λογαριασμό· υπερβολικές οδηγίες σχετικά με το ωράριο και τον τρόπο εργασίας μπορούν να δημιουργήσουν εργασιακές συνέπειες.

Τι γίνεται αν η σχέση με τον μεσίτη γίνει μόνιμη και σταθερή;

Συνιστάται να εξεταστεί αν στην πραγματικότητα πρόκειται για εμπορική αντιπροσωπεία σύμφωνα με το ΠΔ 219/1991, καθώς το δικαστήριο μπορεί να εφαρμόσει τους κανόνες αντιπροσωπείας ανεξάρτητα από την ονομασία της σύμβασης.

Σχετικά υποδείγματα

Αποποίηση ευθύνης

Αυτό το πρότυπο και οι επεξηγήσεις είναι γενικές πληροφορίες σχετικά με την πρακτική στην Ελλάδα, όχι νομική συμβουλή εμπορικού δικαίου, και κανείς δεν έχει εξετάσει τη συναλλαγή σας.