Invoice24 Logo

Aankoopmakelaarsovereenkomst Sjabloon (België)

Bijgewerkt op 24 september 2026

Dit sjabloon voor aankoopmakelaarsovereenkomst in België is een lokale versie van de Batch-017-familie, geen vertaling van het Amerikaanse document. Het houdt de zoekintentie vast, maar gebruikt Belgische register-, vennootschaps-, werknemers-, btw-, vastgoed- en bewijsregels.

Het doel is een controleerbaar eerste dossier: partijen, bevoegdheid, prijs, activa, passiva, aandelen, toelatingen, officieel uittreksel, termijnen, bijlagen en closingbewijs. Het sjabloon vult de gaten in korte Jotform-pdf’s: transactiestructuur, voorwaarden vóór ondertekening, officiële bron voor registerstukken en clausules die geen notaris, griffie, fiscale dienst of adviseur proberen te vervangen.

1 van 13 velden ingevuld

Tik in het document hieronder op een gemarkeerd veld en typ er meteen in.Gratis — zonder registratie, zonder watermerk

Overige gegevens

Aankoopmakelaarsovereenkomst

Datum:
Betrokken entiteit:
Toepasselijk recht:

geeft opdracht om een pand volgens onderstaand profiel te zoeken of te onderhandelen.

1. Opdracht en toelating

Toelating: . Profiel: . Diensten: .

2. Vergoeding en bevoegdheid

Vergoeding, commissie en voordelen van derden: . Mandaatgrenzen: .

3. Lokale controle

FOD Economie beschrijft toegang tot het beroep van vastgoedmakelaar via BIV-voorwaarden; wie als onderneming vastgoedbemiddeling aanbiedt, moet beroepskwalificatie, inschrijving en sanctierisico controleren. Sinds 1 februari 2024 vallen volgens FOD Economie alle ondernemingen die beroepsmatig aan vastgoedbemiddeling voor consumenten doen onder nieuwe consumentenbeschermingsregels, niet alleen klassieke vastgoedmakelaars.

4. Conflicten en geheimhouding

De bemiddelaar meldt conflicten en beschermt budget, strategie en financieringsgegevens van de koper.

Koper

Datum ondertekening:

Bemiddelaar

Datum ondertekening:

België: kopersopdracht, geen algemeen makelaarscontract

In België is de titel van het document niet genoeg. Een activaoverdracht, aandelenoverdracht, aandeelhoudersuitkoop, registeraanvraag of aankoopmakelaarsopdracht heeft telkens andere formaliteiten.

Daarom vraagt het sjabloon naar rechtsvorm, register, bevoegdheden, goedkeuringen, werknemers, toelatingen, prijs en closingstukken voordat de tekst wordt ingevuld.

Toelating, opdracht en vastgoedprofiel

De opdracht beschrijft vastgoedmakelaar of onderneming die vastgoedbemiddeling verricht, type pand, gebied, budget, zoektocht, uitsluitingen, onderhandeling en bevoegdheidsgrenzen.

FOD Economie beschrijft toegang tot het beroep van vastgoedmakelaar via BIV-voorwaarden; wie als onderneming vastgoedbemiddeling aanbiedt, moet beroepskwalificatie, inschrijving en sanctierisico controleren.

Vergoeding en voordelen zichtbaar maken

Sinds 1 februari 2024 vallen volgens FOD Economie alle ondernemingen die beroepsmatig aan vastgoedbemiddeling voor consumenten doen onder nieuwe consumentenbeschermingsregels, niet alleen klassieke vastgoedmakelaars.

Commissie, vast bedrag, succesfee, verkopersbetaling, aanbevelingsvergoeding of ander voordeel moet vóór bezoek, bod of compromis duidelijk zijn.

Onderhandelen is niet kopen

Bod, veiling, voorschot, afstand van voorwaarde of ondertekening van koop vereist duidelijke toestemming van de koper.

Budget en strategie vertrouwelijk houden

Budget, financiering, urgentie en persoonlijke omstandigheden mogen niet tegen de koper worden gebruikt.

België: clausulegids

Acheteur
Acheteur wordt ingevuld met lokaal recht, gegevens uit Kruispuntbank van Ondernemingen en ondernemingsrechtbank en closingstukken in plaats van een algemene lege plek.
Intermédiaire
Intermédiaire wordt ingevuld met lokaal recht, gegevens uit Kruispuntbank van Ondernemingen en ondernemingsrechtbank en closingstukken in plaats van een algemene lege plek.
Autorisation
Autorisation wordt ingevuld met lokaal recht, gegevens uit Kruispuntbank van Ondernemingen en ondernemingsrechtbank en closingstukken in plaats van een algemene lege plek.
Profil du bien
Profil du bien wordt ingevuld met lokaal recht, gegevens uit Kruispuntbank van Ondernemingen en ondernemingsrechtbank en closingstukken in plaats van een algemene lege plek.
Recherche
Recherche wordt ingevuld met lokaal recht, gegevens uit Kruispuntbank van Ondernemingen en ondernemingsrechtbank en closingstukken in plaats van een algemene lege plek.
Honoraires
Honoraires wordt ingevuld met lokaal recht, gegevens uit Kruispuntbank van Ondernemingen en ondernemingsrechtbank en closingstukken in plaats van een algemene lege plek.
Pouvoir
Pouvoir wordt ingevuld met lokaal recht, gegevens uit Kruispuntbank van Ondernemingen en ondernemingsrechtbank en closingstukken in plaats van een algemene lege plek.
Conflits
Conflits wordt ingevuld met lokaal recht, gegevens uit Kruispuntbank van Ondernemingen en ondernemingsrechtbank en closingstukken in plaats van een algemene lege plek.
Durée
Durée wordt ingevuld met lokaal recht, gegevens uit Kruispuntbank van Ondernemingen en ondernemingsrechtbank en closingstukken in plaats van een algemene lege plek.
Fin
Fin wordt ingevuld met lokaal recht, gegevens uit Kruispuntbank van Ondernemingen en ondernemingsrechtbank en closingstukken in plaats van een algemene lege plek.

België: checklist vóór ondertekening

Controleer deze punten voordat u dit aankoopmakelaarsovereenkomst-sjabloon in België gebruikt.

  • Controleer beroepsrecht

    FOD Economie beschrijft toegang tot het beroep van vastgoedmakelaar via BIV-voorwaarden; wie als onderneming vastgoedbemiddeling aanbiedt, moet beroepskwalificatie, inschrijving en sanctierisico controleren.

    FOD Economie vastgoedmakelaars

  • Schrijf vergoeding en trigger uit

    Sinds 1 februari 2024 vallen volgens FOD Economie alle ondernemingen die beroepsmatig aan vastgoedbemiddeling voor consumenten doen onder nieuwe consumentenbeschermingsregels, niet alleen klassieke vastgoedmakelaars.

    FOD Economie vastgoedbemiddeling

  • Beperk opdracht

    Defina zona, imóvel, orçamento, financiamento, autoridade para negociar, exclusões e tarefas não incluídas.

  • Meld conflicten

    Pagamentos de vendedor, promotor, construtor, banco, seguradora ou referenciador devem ser declarados antes de afetarem o comprador.

  • Voeg volmacht en kosten toe

    Oferta, sinal, reserva, leilão, renúncia de condições ou assinatura de compra precisam de autorização expressa.

  • Lokaliseer recht en forum

    Use België apenas quando entidade, bem, imóvel ou execução realmente estiverem ligados a esse país e nenhuma regra obrigatória estrangeira prevalecer.

  • Bewaar bewijsstukken

    Guarde versão final, anexos, aprovações, prova de envio, pagamento, documentos oficiais e alterações de forma versionada.

Zo vult u dit aankoopmakelaarsovereenkomst-sjabloon in

  1. Kies het lokale document. Gebruik aankoopmakelaarsovereenkomst, rechtsvorm en register van België, geen Amerikaanse titel.
  2. Identificeer bevoegdheid en register. Voeg naam, zetel, nummer, vertegenwoordiger, statuten en bevoegdheidsbewijs toe.
  3. Vul prijs en bereik in. Vul activa, aandelen, passiva, vergoeding, belang, termijnen of gevraagd officieel document in.
  4. Bereid bijlagen voor. Voeg register, statuten, besluiten, waardering, licentie, volmacht, btw en closingstukken toe.
  5. Lees de lokale checklist. Controleer werknemers, btw, register, notaris, vastgoedbemiddeling en vennootschapsrecht in België.
  6. Onderteken en archiveer. Bewaar ondertekende versie, bijlagen, bewijs, betalingen, officiële aanvragen en wijzigingen.

Veelgestelde vragen

Is dit aankoopmakelaarsovereenkomst-sjabloon een Amerikaanse vertaling?

Nee. De SEO-familie is dezelfde, maar tekst, bronnen, checklist en documentlogica volgen België.

Kan ik het zonder notaris gebruiken?

Soms als concept of aanvraag. Aandelenoverdracht, statuten, register, vastgoed, handelsfonds of gereguleerde activiteit kunnen notaris, griffie, overheid of adviseur vereisen.

Welke bijlagen horen erbij?

statuten, officieel uittreksel, aandelenregister, besluiten, waardering, volmachten, beroepslicentie, fiscale bewijzen en closingstukken zijn typisch.

Werkt dit grensoverschrijdend?

Alleen als startpunt. Bij activa, aandeelhouders, werknemers, vastgoed of koper in meerdere landen moeten recht, belasting en register apart worden gecontroleerd.

Maakt de certificaataanvraag een officieel document?

Nee. Ze vraagt een document aan bij Kruispuntbank van Ondernemingen en ondernemingsrechtbank. Het officiële uittreksel of attest moet van de bevoegde bron komen.

Waarom een aparte kopersmakelaarspagina?

Omdat de koper budget, strategie en financiering deelt. Het mandaat moet macht, vergoeding, conflicten en rol van vastgoedmakelaar of onderneming die vastgoedbemiddeling verricht beperken.

Wat is het verschil tussen buy-sell en buyout?

Buy-sell regelt toekomstige uittredingstriggers. Buyout legt een concrete exit vast met prijs, betaling, overdracht en kwijting.

Garandeert het sjabloon compliance?

Nee. Het citeert officiële bronnen en controlepunten, maar geen overheid of professional heeft uw feiten goedgekeurd.

Vergelijkbare sjablonen

Disclaimer

Dit sjabloon voor aankoopmakelaarsovereenkomst en de gids zijn algemene informatie voor België. Ze zijn geen juridisch, fiscaal, sociaal, vastgoed-, register-, boekhoudkundig of professioneel advies. Er wordt niet beweerd dat een advocaat, notaris, register, overheid of toezichthouder uw feiten heeft beoordeeld of dit document heeft goedgekeurd. Controleer de actuele regels en vraag advies voordat u het gebruikt voor een belangrijke, gereguleerde, betwiste of grensoverschrijdende zaak.