Aflossingstabel Berekenen
Volledige aflossingstabel met wederbeleggingsvergoeding en vervroegde aflossing.
Maandelijkse Aflossing
€ 1.416,81
Totale Interest
€ 145.042,28
Totale Kost
€ 425.042,28
JKP (JKP)
3.60%
| Termijn Nr. | Maandelijkse Aflossing | Interest | Leningbedrag | Verzekering | Saldo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | € 9.964,64 | € 7.037,05 | € 272.962,95 | ||
| 2 | € 9.707,09 | € 7.294,60 | € 265.668,35 | ||
| 3 | € 9.440,10 | € 7.561,59 | € 258.106,76 | ||
| 4 | € 9.163,35 | € 7.838,34 | € 250.268,42 | ||
| 5 | € 8.876,47 | € 8.125,22 | € 242.143,19 | ||
| 6 | € 8.579,08 | € 8.422,61 | € 233.720,59 | ||
| 7 | € 8.270,82 | € 8.730,87 | € 224.989,71 | ||
| 8 | € 7.951,27 | € 9.050,42 | € 215.939,29 | ||
| 9 | € 7.620,02 | € 9.381,67 | € 206.557,62 | ||
| 10 | € 7.276,65 | € 9.725,04 | € 196.832,58 | ||
| 11 | € 6.920,72 | € 10.080,97 | € 186.751,61 | ||
| 12 | € 6.551,75 | € 10.449,94 | € 176.301,67 | ||
| 13 | € 6.169,29 | € 10.832,41 | € 165.469,26 | ||
| 14 | € 5.772,82 | € 11.228,87 | € 154.240,39 | ||
| 15 | € 5.361,84 | € 11.639,85 | € 142.600,54 | ||
| 16 | € 4.935,82 | € 12.065,87 | € 130.534,67 | ||
| 17 | € 4.494,21 | € 12.507,48 | € 118.027,20 | ||
| 18 | € 4.036,44 | € 12.965,25 | € 105.061,95 | ||
| 19 | € 3.561,91 | € 13.439,78 | € 91.622,17 | ||
| 20 | € 3.070,02 | € 13.931,67 | € 77.690,50 | ||
| 21 | € 2.560,12 | € 14.441,57 | € 63.248,92 | ||
| 22 | € 2.031,56 | € 14.970,13 | € 48.278,79 | ||
| 23 | € 1.483,65 | € 15.518,04 | € 32.760,75 | ||
| 24 | € 915,69 | € 16.086,00 | € 16.674,75 | ||
| 25 | € 326,94 | € 16.674,75 | € 0,00 |
Aflossingswijzen Vergelijken
Vaste Maandelijkse Aflossing
Maandelijkse Aflossing
€ 1.416,81
Totale Interest
€ 145.042,28
Vast Kapitaalaflossing
Maandelijkse Aflossing
€ 1.773,33
Totale Interest
€ 126.420,00
Een aflossingstabel toont voor elke maandelijkse aflossing van een lening of hypotheek hoeveel naar interest gaat en hoeveel het openstaand saldo verlaagt. In België wordt de werkelijke jaarlijkse kostprijs (JKP) mee bepaald door de verzekering en bijkomende kosten, niet enkel door de rentevoet.
Deze rekentool toont de volledige aflossingstabel, houdt rekening met de verzekeringspremie, en berekent de wederbeleggingsvergoeding als u vervroegd wilt aflossen — de drie elementen die het echte kostenplaatje van een Belgische lening bepalen.
Vaste Maandelijkse Aflossing
De meeste Belgische hypothecaire leningen gebruiken vaste maandelijkse aflossingen: hetzelfde bedrag elke maand, waarbij het interestaandeel daalt en het kapitaalaandeel stijgt naarmate het openstaand saldo afneemt. Een lening met vast kapitaalaflossing bestaat ook, maar is minder gebruikelijk voor woonkredieten.
Wederbeleggingsvergoeding bij Vervroegde Aflossing
Bij een vervroegde (gedeeltelijke of volledige) terugbetaling van uw hypothecaire lening mag de kredietgever een wederbeleggingsvergoeding aanrekenen — wettelijk beperkt tot maximaal drie maanden interest op het vervroegd terugbetaalde kapitaal. Dit is een van de duidelijkste wettelijke plafonds in Europa voor vervroegde aflossing.
Verzekering en de Werkelijke Kost (JKP)
De Jaarlijkse Kostenpercentage (JKP) omvat naast de rentevoet ook de verplichte schuldsaldoverzekering en andere kosten van de lening, uitgedrukt als jaarlijks percentage — dit is het correcte cijfer om verschillende leningaanbiedingen te vergelijken, niet enkel de rentevoet.
Rekenvoorbeeld: € 280.000 over 25 Jaar aan 3,6%
Bij een hypothecaire lening van € 280.000 aan 3,6% over 25 jaar bedraagt de maandelijkse aflossing € 1.416,81 (exclusief verzekeringspremie).
Over de volledige looptijd van 300 maanden betaalt u € 145.042,28 aan interest, voor een totaal van € 425.042,28.
Bij een vervroegde volledige terugbetaling kan de bank een wederbeleggingsvergoeding aanrekenen van maximaal drie maanden interest op het openstaand saldo op dat moment.
Maandelijkse aflossing = K × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], waarbij K = leningbedrag, r = maandelijkse rentevoet, n = aantal maandelijkse aflossingen
Vaste Aflossing vs Vast Kapitaalaflossing
Bij vaste maandelijkse aflossing blijft het totale bedrag gelijk over de hele looptijd, terwijl de interest/kapitaal-verhouding verschuift. Bij vast kapitaalaflossing blijft het kapitaalgedeelte gelijk, waardoor de totale aflossing daalt naarmate het saldo afneemt — u betaalt in totaal minder interest, maar de eerste aflossingen zijn hoger.
De Wederbeleggingsvergoeding in Detail
De Belgische Wet op het Hypothecair Krediet beperkt de wederbeleggingsvergoeding tot maximaal drie maanden interest op het vervroegd terugbetaalde bedrag — een van de duidelijkste en meest consumentvriendelijke regels in Europa. Dit plafond geldt zowel bij volledige als gedeeltelijke vervroegde terugbetaling.
Veelgestelde Vragen
Wat is een aflossingstabel voor een hypothecaire lening?
Een aflossingstabel toont voor elke maandelijkse aflossing hoeveel naar interest gaat en hoeveel het kapitaal vermindert, plus het openstaand saldo na elke aflossing — zo ziet u precies hoe de lening evolueert over de volledige looptijd.
Hoeveel kost een vervroegde terugbetaling in België?
De wederbeleggingsvergoeding is wettelijk beperkt tot maximaal drie maanden interest op het vervroegd terugbetaalde kapitaal — dit geldt zowel bij volledige als gedeeltelijke vervroegde aflossing van een hypothecaire lening.
Wat is het verschil tussen de rentevoet en het JKP?
Het Jaarlijkse Kostenpercentage (JKP) omvat naast de rentevoet ook de verplichte schuldsaldoverzekering en andere kosten, uitgedrukt als jaarlijks percentage. Het JKP geeft het correcte totaalbeeld en is de juiste basis om leningaanbiedingen van verschillende banken te vergelijken.
Kan ik mijn hypothecaire lening herfinancieren?
Ja, als een andere kredietgever een merkelijk lagere rentevoet aanbiedt kan herfinanciering voordelig zijn — reken wel de wederbeleggingsvergoeding (max. drie maanden interest) en eventuele dossierkosten van de nieuwe lening mee in uw vergelijking.
Is de schuldsaldoverzekering verplicht?
De meeste kredietgevers verplichten een schuldsaldoverzekering als voorwaarde voor de lening, al is dit wettelijk niet altijd strikt verplicht. De premie maakt deel uit van het JKP en dus van de werkelijke kostprijs van uw lening.
Hoe wordt mijn maandelijkse aflossing berekend?
Bij een lening met vaste maandelijkse aflossing wordt het bedrag berekend zodat interest en kapitaalaflossing samen elke maand gelijk blijven, waarbij het interestaandeel daalt en het kapitaalaandeel stijgt naarmate het openstaand saldo afneemt.
Bronnen
