Invoice24 Logo

Starpniecības Līgums: Veidne Latvijai

Atjaunināts 2026. gada 24. augusts

Starpniecības līgums regulē attiecības starp starpnieku, kurš palīdz izveidot kontaktu vai risināt sarunas par darījumu starp divām pusēm, un klientu, kurš maksā par šo starpniecību, parasti ar atlīdzību, kas rodas veiksmīga darījuma gadījumā.

Šī veidne ir izstrādāta vienreizējam, ar nekustamo īpašumu nesaistītam starpniecības darījumam Latvijā un skaidri atšķiras no komercaģenta līguma un nekustamā īpašuma darījumu starpniecības, kas aprakstīti tālāk.

Aizpildīti 3 no 9 laukiem

Pieskarieties izceltajam laukam dokumentā zemāk un rakstiet tieši tajā.Bez maksas — bez reģistrācijas un bez ūdenszīmes

Starpniecības Līgums

Šis līgums noslēgts starp un par šādu uzdevumu:

1. Nosacījumi

Ekskluzivitāte:

2. Atlīdzība

Aprēķina pamats:
Izraisošais notikums:

3. Termiņš

Termiņš:
Uzteikuma termiņš:
dienas

4. Atbildības norobežojums

Šis līgums attiecas uz vienreizēju starpniecības uzdevumu un nav uzskatāms par komercaģenta līgumu Komerclikuma izpratnē ne par nekustamā īpašuma darījumu starpniecības līgumu saskaņā ar Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likumu, ja vien nav skaidri norādīts citādi.

Starpnieks

Datums:

Klients

Datums:

Komercaģents un nekustamā īpašuma darījumu starpniecība

Komerclikuma VII nodaļa (Komercaģenti) regulē komercaģentu — komersantu, kurš pastāvīgi pilnvarots slēgt vai starpniecēt darījumus principāla labā. Šī veidne neaizstāj šo regulējumu un neatbilst tā prasībām.

Atšķirībā no Igaunijas un Lietuvas, kur nekustamā īpašuma starpniecība nav atsevišķi licencēta, Latvijā šī joma ir īpaši un konkrēti reglamentēta ar Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likumu, kas ir spēkā kopš 2020. gada 1. augusta — pakalpojumu drīkst sniegt tikai personas, kas iekļautas oficiālajā nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrā, ko uztur Ekonomikas ministrija. Šī veidne dokumentē vienreizēju, ar nekustamo īpašumu nesaistītu starpniecības uzdevumu, kas balstās uz vispārīgiem līgumtiesību un saistību tiesību principiem.

Veiksmes honorārs

Tā kā šāda veida starpniecības darbība parasti tiek atalgota tikai veiksmīga darījuma gadījumā, līgumam skaidri jādefinē, kas izraisa atlīdzību un kā tā tiek aprēķināta, lai izvairītos no vēlākiem strīdiem par to, vai starpniekam ir tiesības uz maksājumu.

Nosacījumi detalizēti

Puses un uzdevums
Starpnieks, klients un konkrētais starpniecējamais darījums.
Ekskluzivitāte
Vai starpniekam ir vienīgās tiesības uz uzdevumu, vai klients var izmantot citus starpniekus vienlaikus.
Atlīdzība
Atlīdzības aprēķina pamats un to izraisošais notikums.
Termiņš
Līguma darbības termiņš un uzteikuma termiņš.
Atbildības norobežojums
Skaidrojums, ka starpnieks nav licencēts nekustamā īpašuma darījumu starpnieks vai komercaģents, ja vien tas nav skaidri norādīts pretēji.

Kontrolsaraksts Latvija

  • Skaidri norādīt, ka līgums neietilpst nekustamā īpašuma darījumu starpniecības vai komercaģentūras regulējumā, ja tas nav attiecināms

    Latvijā nekustamā īpašuma darījumu starpniecība ir īpaši licencēta kopš 2020. gada saskaņā ar Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likumu — šī veidne to neaizstāj.

    Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likums

  • Definēt atlīdzību izraisošo notikumu nepārprotami

    Izplatīts strīdu avots veiksmes honorāra bāzētos starpniecības līgumos.

  • Norādīt ekskluzivitāti vai tās trūkumu

    Klientam jāzina, vai viņš var piesaistīt citus starpniekus tam pašam uzdevumam.

Kā aizpildīt šo veidni

  1. Identificējiet puses un uzdevumu. Starpnieks, klients un konkrētais darījums.
  2. Nosakiet ekskluzivitāti. Norādiet, vai līgums ir ekskluzīvs vai nē.
  3. Definējiet atlīdzību. Aprēķina pamats un izraisošais notikums.
  4. Norādiet termiņu. Līguma darbības termiņš un uzteikuma termiņš.
  5. Iekļaujiet atbildības norobežojumu. Precizējiet starpnieka juridisko statusu.

Biežāk uzdotie jautājumi

Vai šī veidne ir piemērota nekustamā īpašuma darījumu starpniecībai?

Nē, ne pilnībā. Latvijā nekustamā īpašuma darījumu starpniecība ir īpaši licencēta kopš 2020. gada saskaņā ar Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likumu, un to drīkst veikt tikai reģistrēti starpnieki. Šī veidne ir paredzēta vispārīgam, ar nekustamo īpašumu nesaistītam starpniecības darījumam.

Ar ko šis starpniecības līgums atšķiras no komercaģenta līguma?

Komerclikuma VII nodaļa regulē pastāvīgas attiecības, kurās aģents pastāvīgi starpniecē vai slēdz darījumus principāla labā. Šī veidne aptver vienreizēju, pagaidu starpniecības uzdevumu bez šādām pastāvīgām attiecībām.

Kad parasti rodas starpnieka atlīdzība?

Parasti, kad starpniecējamais darījums tiek noslēgts, taču precīzs izraisošais notikums (piemēram, līguma parakstīšana vai maksājums) līgumā jānosaka skaidri, lai izvairītos no strīdiem.

Vai līgums var būt neekskluzīvs?

Jā, puses var vienoties, ka klients var brīvi piesaistīt citus starpniekus tam pašam uzdevumam; tas skaidri jānorāda, lai izvairītos no pārpratumiem.

Kas notiek, ja darījums netiek noslēgts?

Ja nav vienots citādi, starpniekam parasti nav tiesību uz atlīdzību, ja starpniecējamais darījums netiek noslēgts, jo atlīdzība parasti ir atkarīga no veiksmīga rezultāta.

Saistītie paraugi

Atruna

Šī veidne un skaidrojumi ir vispārīga informācija par praksi Latvijā, nevis juridiska konsultācija, un neviens nav pārskatījis jūsu līgumu.