Hipotēkas kalkulators

Latvijas mājokļu kredīts ir standarta anuitātes aizdevums: ikmēneša maksājums paliek nemainīgs, bet procentu daļa samazinās un pamatsummas daļa pieaug, aizdevumam dzestoties. Procentu likme parasti ir Euribor 6M + bankas marža. Aprēķina piemērs. Kredīts 100 000 € uz 25 gadiem, procentu likme 5,0 %: ikmēneša maksājums = 585 €. Kopējie procentu izdevumi = 75 500 €. Ar 20 gadu termiņu: maksājums = 660 €, procenti = 58 400 € — ietaupījums 17 100 € par 75 € lielāku ikmēneša maksājumu.

ALTUM (Latvijas attīstības finanšu institūcija) piedāvā valsts galvojumu mājokļu kredītiem:

• Ģimenēm ar bērniem: galvojums līdz 30 % no kredīta summas; pirmā iemaksa no 10 % (bez galvojuma parasti 20 %)
• Jauniešiem (līdz 35 gadiem) bez bērniem: galvojums līdz 20 %; pirmā iemaksa no 15 %
• Personām ar invaliditāti: atviegloti nosacījumi

Galvojuma maksa ir vienreizēja — parasti 0,5–1 % no galvotās summas — un to var iekļaut kredīta summā. Pieteikums tiek iesniegts caur banku, ne tieši ALTUM. Avots: ALTUM – Mājokļu galvojums

Nekustamā īpašuma iegādē iekļaujiet šādas papildu izmaksas:

• Zemesgrāmatas nodeva (īpašumtiesību nostiprināšana): 2 % no darījuma vērtības (min. 28 €, max. 42 686 €)
• Zemesgrāmatas nodeva (hipotēkas nostiprināšana): 0,1 % no aizdevuma summas
• Notāra honorārs: atkarīgs no darījuma vērtības — aptuveni 0,1–0,5 %
• Nekustamā īpašuma novērtējums: 150–500 € atkarībā no objekta

Kopumā darījuma izmaksas Latvijā ir salīdzinoši zemas — parasti 2,5–4 % no īpašuma vērtības.

Gandrīz visi Latvijas mājokļu kredīti ir piesaistīti Euribor 6M likmei. Pēc straujā Euribor kāpuma 2022.–2023. gadā (no negatīvas līdz virs 4 %), likme ir pakāpeniski samazinājusies. Euribor 6M 2026. gada jūnijā bija aptuveni 2,2 %. Latvijas banku marža ir tipiskā diapazonā 1,5–2,5 %, kas kopā ar Euribor veido galīgo procentu likmi. Aktuālo statistiku publicē Latvijas Banka.

Saskaņā ar Latvijas Patērētāju tiesību aizsardzības likumu un ES Hipotekāro kredītu direktīvu, patērētājam ir tiesības veikt kredīta pirmstermiņa atmaksu jebkurā laikā. Komisija par pirmstermiņa atmaksu nedrīkst pārsniegt 1 % no pirmstermiņa atmaksātās summas (vai 0,5 %, ja atlikušais termiņš ir mazāks par vienu gadu). Regulāra papildu ikmēneša maksājumu veikšana ievērojami samazina kopējos procentu izdevumus.