Generátor vyúčtování služeb pro pronajímatele v Česku
Vytvořte vyúčtování elektřiny, vody, plynu, tepla nebo internetu pro nájemce s obdobím, stavy měřidel, metodou rozúčtování a odečtenými zálohami — zdarma, jako PDF.
Vaše firemní údaje
Údaje odběratele
Vzhled faktury
Invoice design
Detaily faktury
Položky
DPH se aplikuje pouze na položky, u kterých je zaškrtnuto pole „DPH“.
Podpis
Přidejte svůj podpis. Zobrazí se pouze v náhledu a v PDF, pokud jej skutečně přidáte.
Náhled:
Bezplatná fakturační aplikace
Důvěřuje nám 3 000 000+ firem po celém světě
Vystavujte faktury během několika sekund, sledujte platby a mějte přehled o svém cash flow – přímo z mobilní aplikace Invoice24.
| Datum vystavení | — |
| Popis | Množství | Sazba | Částka |
|---|---|---|---|
| Electricity — meter reference, previous/current reading | 0 | Kč0.00 | Kč0.00 |
| Water — meter reference, previous/current reading | 0 | Kč0.00 | Kč0.00 |
| Gas | 0 | Kč0.00 | Kč0.00 |
| Heating | 0 | Kč0.00 | Kč0.00 |
| Sewer / wastewater (based on water consumption) | 0 | Kč0.00 | Kč0.00 |
| Trash / waste collection | 1 | Kč0.00 | Kč0.00 |
| Internet / broadband — tenant share | 1 | Kč0.00 | Kč0.00 |
| Billing administration fee | 1 | Kč0.00 | Kč0.00 |
| Less: advance/prepayment received | 1 | Kč0.00 | Kč0.00 |
| Mezisoučet | Kč0.00 |
| Celkem | Kč0.00 |
Generátor vyúčtování služeb pro pronajímatele a správce nemovitostí v Česku
Vytvořte vyúčtování, kterým pronajímatel, správce nemovitosti nebo provozovatel co-livingu přeúčtuje náklady na elektřinu, vodu, plyn, teplo, internet a odvoz odpadu nájemci, s obdobím, stavy měřidel, metodou rozúčtování, zálohami a zůstatkem.
Jde o dokument rozúčtování nákladů mezi pronajímatelem a nájemcem — nejde o fakturu dodavatele energie, nenahrazuje ji a neměl by být používán jako doklad o adrese.
Co má obsahovat vyúčtování služeb
- Pronajímatel, správce nebo provozovatel s IČO, adresou, kontaktními a platebními údaji.
- Nájemce, nemovitost, byt, pokoj, provozovna, nájemní smlouva nebo její reference.
- Zúčtovací období, splatnost a druh služby.
- Číslo měřidla, předchozí a aktuální stav a spotřebu tam, kde existuje individuální měřič.
- Metodu rozúčtování tam, kde individuální měřič chybí: podlahová plocha, počet osob, rovným dílem nebo dohodnutý poměr.
- Zálohy, kredity a zůstatek jako samostatné řádky.
Vyúčtování služeb je jiný dokument než faktura
Vyúčtování (zúčtování záloh na služby) je v Česku zavedený samostatný pojem, odlišný od běžné faktury — ukazuje celkové zálohy zaplacené nájemcem, celkovou cenu skutečně dodaných služeb a výsledný přeplatek nebo nedoplatek. Podle zákona č. 67/2013 Sb. (§7) musí pronajímatel doručit vyúčtování nájemci do 4 měsíců od konce zúčtovacího období, s uvedením jednotkové ceny a počtu jednotek u každé služby; nájemce má následně 30 dnů na vznesení námitek.
Vyúčtování musí obsahovat skutečnou spotřebu podle odečtu měřidel, nebo — chybí-li individuální měřidlo — dohodnutou metodu rozúčtování (podle podlahové plochy, počtu osob v bytě apod.), nikoli paušální odhad bez podkladu.
DPH na energie — 21 % na elektřinu, ale 12 % na vodné a stočné
Standardní sazba DPH 21 % se v současnosti (2024-2026) vztahuje na dodávky elektřiny. Vodné a stočné mají naopak sníženou sazbu 12 % — od 1. ledna 2024 se zvýšila z dřívějších 10 % v rámci reformy, která sloučila obě dřívější snížené sazby (10 % a 15 %) do jedné 12% sazby. U plynu pro vytápění domácností se sníženou 12% sazba obecně předpokládá, přesně to ale nebylo z veřejně dostupných zdrojů nezávisle potvrzeno — ověřte aktuální sazbu u dodavatele plynu, než ji uvedete na vyúčtování.
Dočasné prominutí DPH na energie platilo pouze úzce vymezené období listopad-prosinec 2021 a Ministerstvo financí je později označilo za rozporné se zákonem o DPH a unijním právem — neuvádějte proto žádnou aktuálně platnou úlevu na DPH u energií kromě této historické poznámky.
Samotné vyúčtování jako přeúčtování skutečných nákladů nájemci obvykle nepředstavuje samostatné zdanitelné plnění nad rámec nájmu — sleduje daňový režim podkladového nájmu (u bytů/rodinných domů typicky osvobozeného od DPH podle §56a), zatímco DPH na samotnou dodávku energie/vody účtuje dodavatel na svém dokladu, ne pronajímatel na vyúčtování.
Generátor faktur – Česká republika