Generátor potvrzení a faktury za nájem pro Českou republiku
Vytvořte potvrzení o zaplacení nájemného nebo fakturu za nájem s adresou nemovitosti, nájemcem, obdobím nájmu, smlouvou, kaucí, způsobem platby a poznámkou o DPH pro bytový, komerční nebo krátkodobý nájem.
Vaše firemní údaje
Údaje odběratele
Vzhled faktury
Invoice design
Detaily faktury
Položky
DPH se aplikuje pouze na položky, u kterých je zaškrtnuto pole „DPH“.
Podpis
Přidejte svůj podpis. Zobrazí se pouze v náhledu a v PDF, pokud jej skutečně přidáte.
Náhled:
Bezplatná fakturační aplikace
Důvěřuje nám 3 000 000+ firem po celém světě
Vystavujte faktury během několika sekund, sledujte platby a mějte přehled o svém cash flow – přímo z mobilní aplikace Invoice24.
| Datum vystavení | — |
| Popis | Množství | Sazba | Částka |
|---|---|---|---|
| Monthly rent | 1 | Kč0.00 | Kč0.00 |
| Service / building charges (advance) | 1 | Kč0.00 | Kč0.00 |
| Parking space / garage (let separately) | 1 | Kč0.00 | Kč0.00 |
| Late payment fee | 1 | Kč0.00 | Kč0.00 |
| Security deposit (held, refundable) | 1 | Kč0.00 | Kč0.00 |
| Utilities re-billed — see utility invoice | 1 | Kč0.00 | Kč0.00 |
| Mezisoučet | Kč0.00 |
| Celkem | Kč0.00 |
Generátor potvrzení a faktury za nájem pro Českou republiku
Vytvořte české potvrzení o zaplacení nájemného nebo fakturu za nájem bytu, domu, kanceláře, obchodu, parkovacího místa, skladu, kauce, krátkodobého ubytování nebo částečné platby. Přidejte nemovitost, nájemce, pronajímatele, období nájmu, smlouvu, datum platby a oddělené řádky pro každou položku.
Dlouhodobý nájem bytu nebo domu k bydlení je v Česku osvobozen od DPH bez nároku na odpočet a od 1. ledna 2021 si pronajímatel u tohoto typu nemovitosti nemůže zvolit zdanění, ani když nájemce je plátce DPH. U komerčních prostor a krátkodobého ubytování se uplatňuje jiné zacházení, které je vhodné posoudit odděleně.
Co by mělo obsahovat potvrzení o nájmu
- Pronajímatel, správce nemovitosti nebo firma s IČO, DIČ (pokud je plátcem DPH), adresou a kontaktem.
- Nájemce, adresa nemovitosti, byt, dům, kancelář, obchod, parkovací místo nebo sklad.
- Nájemní smlouva, datum podpisu, interní reference nebo číslo nemovitosti.
- Období nájmu, datum přijetí platby, způsob platby a variabilní symbol.
- Nájemné, poplatky za služby, energie, parkovné, kauce, prodlení a úroky na samostatných řádcích.
- Poznámka o DPH nebo o osvobození, pokud se nájem nezdaňuje.
Bytový nájem, komerční nájem a DPH
Dlouhodobý nájem bytu nebo rodinného domu k bydlení je osvobozen od DPH podle §56a odst. 1 ve spojení s §51 odst. 1 písm. g) zákona o DPH. Od 1. ledna 2021 (§56a odst. 3) navíc platí, že u nemovitostí bytového charakteru (rodinné domy, bytové jednotky bez významné nebytové plochy, budovy alespoň ze 60 % obytné) si pronajímatel nemůže zdanění zvolit — osvobození je povinné bez výjimky, i vůči nájemci, který je plátcem DPH.
Nájem komerčních prostor je rovněž ve výchozím stavu osvobozen, ale pronajímatel se může rozhodnout nájem zdanit, pokud je nájemce plátcem DPH používajícím prostor pro svou ekonomickou činnost — tato volba není u bytových nemovitostí vyjmenovaných výše možná.
Krátkodobé ubytování a pronájem vybavení
Krátkodobý pronájem typu Airbnb se podle metodiky Generálního finančního ředitelství a judikatury SDEU (Temco Europe, Goed Wonen, Régie communale) nepovažuje za osvobozený nájem, ale za ubytovací službu (CZ-CPA 55) — zdaňuje se sníženou sazbou 12 % (od 1. ledna 2024, dříve 10 %).
V Praze bývá u opakovaného krátkodobého pronajímání zmiňována nutnost živnostenského oprávnění pro ubytovací služby a místní poplatek z pobytu, obvykle uváděný v hodnotě 50 Kč za osobu a noc s ohlašovací povinností pražskému magistrátu do 15 dnů. Diskutovaný celostátní registrační systém "eTurista" nebyl podle dostupných sekundárních zdrojů k okamžiku psaní ještě plně potvrzen jako platná právní úprava — berte tyto detaily jako obecný kontext, nikoli jako ustálenou právní úpravu.
Pronájem movitého vybavení, strojů nebo vozidel se zdaňuje standardní sazbou 21 % — osvobození podle §56a se týká pouze nemovitých věcí.
Generátor faktur – Česká republika