Splátkový Kalendář Hypotéky
Kompletní splátkový kalendář s rozdělením na úmor a úrok.
Měsíční splátka
19 653,33 Kč
Celkové úroky
2 395 999,06 Kč
Celkové náklady
5 895 999,06 Kč
RPSN (RPSN)
4.60%
| Splátka č. | Měsíční splátka | Úrok | Výše úvěru | Zůstatek |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 159 401,79 Kč | 76 438,18 Kč | 3 423 561,82 Kč | |
| 2 | 155 810,54 Kč | 80 029,42 Kč | 3 343 532,41 Kč | |
| 3 | 152 050,57 Kč | 83 789,39 Kč | 3 259 743,02 Kč | |
| 4 | 148 113,95 Kč | 87 726,01 Kč | 3 172 017,01 Kč | |
| 5 | 143 992,38 Kč | 91 847,58 Kč | 3 080 169,43 Kč | |
| 6 | 139 677,17 Kč | 96 162,79 Kč | 2 984 006,63 Kč | |
| 7 | 135 159,22 Kč | 100 680,75 Kč | 2 883 325,89 Kč | |
| 8 | 130 429,00 Kč | 105 410,96 Kč | 2 777 914,92 Kč | |
| 9 | 125 476,55 Kč | 110 363,42 Kč | 2 667 551,51 Kč | |
| 10 | 120 291,41 Kč | 115 548,55 Kč | 2 552 002,96 Kč | |
| 11 | 114 862,67 Kč | 120 977,29 Kč | 2 431 025,67 Kč | |
| 12 | 109 178,88 Kč | 126 661,08 Kč | 2 304 364,59 Kč | |
| 13 | 103 228,05 Kč | 132 611,92 Kč | 2 171 752,67 Kč | |
| 14 | 96 997,63 Kč | 138 842,33 Kč | 2 032 910,34 Kč | |
| 15 | 90 474,49 Kč | 145 365,47 Kč | 1 887 544,87 Kč | |
| 16 | 83 644,88 Kč | 152 195,08 Kč | 1 735 349,79 Kč | |
| 17 | 76 494,40 Kč | 159 345,56 Kč | 1 576 004,23 Kč | |
| 18 | 69 007,98 Kč | 166 831,99 Kč | 1 409 172,24 Kč | |
| 19 | 61 169,82 Kč | 174 670,14 Kč | 1 234 502,10 Kč | |
| 20 | 52 963,41 Kč | 182 876,55 Kč | 1 051 625,55 Kč | |
| 21 | 44 371,44 Kč | 191 468,52 Kč | 860 157,03 Kč | |
| 22 | 35 375,81 Kč | 200 464,16 Kč | 659 692,87 Kč | |
| 23 | 25 957,53 Kč | 209 882,43 Kč | 449 810,44 Kč | |
| 24 | 16 096,77 Kč | 219 743,20 Kč | 230 067,25 Kč | |
| 25 | 5 772,72 Kč | 230 067,25 Kč | 0,00 Kč |
Porovnat způsoby splácení
Anuitní splácení
Měsíční splátka
19 653,33 Kč
Celkové úroky
2 395 999,06 Kč
Degresivní splácení
Měsíční splátka
25 083,33 Kč
Celkové úroky
2 019 208,33 Kč
Splátkový kalendář ukazuje, jak se každá měsíční splátka hypotéky rozděluje na úrok a úmor (jistinu), a jak klesá zůstatek jistiny během celé doby splatnosti. V Česku se hypotéky obvykle sjednávají s fixací úrokové sazby na 3, 5 nebo 7 let — po jejím konci se sazba mění podle aktuálních tržních podmínek.
Tato kalkulačka zobrazuje kompletní splátkový kalendář s rozdělením na úmor a úrok, a navíc ukazuje zůstatek jistiny přesně na konci fixačního období — údaj, který většina jednodušších kalkulaček neuvádí.
Úmor a Úrok: Jak se Splátka Dělí
Anuitní splátka zůstává po celou dobu fixace stejná, ale poměr mezi úrokem a úmorem se každý měsíc mění — na začátku splácíte převážně úrok, ke konci splatnosti naopak převážně úmor (jistinu).
Konec Fixace: Co se Stane se Splátkou
Po skončení fixačního období banka nabídne novou úrokovou sazbu podle aktuálních podmínek na trhu — pokud se sazby zvýšily, splátka poroste; pokud klesly, může se snížit. Zůstatek jistiny k tomuto datu, který kalkulačka zobrazuje, je základem pro přepočet nové splátky.
Mimořádné Splátky
Zákon č. 257/2016 Sb. o spotřebitelském úvěru umožňuje mimořádné splátky během fixace za poplatek maximálně 0,25 % ročně z předčasně splacené jistiny (celkem max. 1 %), a zcela zdarma v období kolem konce fixace.
Příklad: 3 500 000 Kč na 25 Let při 4,6 %, Fixace 5 Let
U hypotéky 3 500 000 Kč s úrokovou sazbou 4,6 % na 25 let je měsíční splátka 19 653,33 Kč.
Za celou dobu splatnosti (300 měsíců) zaplatíte na úrocích 2 395 999,06 Kč, celkem tedy 5 895 999,06 Kč.
Na konci pětileté fixace zbývá k doplacení přibližně 3 080 169,43 Kč — tuto částku banka při refixaci přepočítá podle nové úrokové sazby.
Splátka = J × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], kde J = výše úvěru, r = měsíční úroková sazba, n = počet měsíčních splátek
Anuitní vs Degresivní Splácení
Anuitní splácení udržuje splátku po celou fixaci stejnou, což usnadňuje plánování rozpočtu. Degresivní (lineární) splácení má konstantní úmor, takže celková splátka postupně klesá — celkově zaplatíte méně na úrocích, ale první splátky jsou vyšší.
Mimořádné Splátky a Předčasné Splacení
Podle zákona č. 257/2016 Sb. o spotřebitelském úvěru máte právo na mimořádnou splátku či úplné předčasné splacení hypotéky během fixace za poplatek omezený na 0,25 % ročně z předčasně splacené jistiny (max. 1 % celkem), a zcela zdarma v zákonem stanoveném období kolem konce fixace nebo při refixaci.
Často Kladené Otázky
Co znamenají pojmy úmor a úrok ve splátkovém kalendáři?
Úmor je část splátky, která snižuje jistinu (dlužnou částku), zatímco úrok je cena za půjčení peněz, počítaná z aktuálního zůstatku jistiny. Součet obou tvoří anuitní splátku.
Jak se vypočítá měsíční splátka hypotéky?
Měsíční anuitní splátka se počítá z výše úvěru, měsíční úrokové sazby a celkového počtu měsíčních splátek pomocí standardního anuitního vzorce — zadejte tyto údaje do kalkulačky pro okamžitý výsledek.
Co se stane se splátkou po konci fixace?
Banka nabídne novou úrokovou sazbu podle aktuálních tržních podmínek, vypočtenou ze zůstatku jistiny k datu konce fixace — splátka se tak může zvýšit i snížit v závislosti na vývoji sazeb.
Je poplatek za mimořádnou splátku hypotéky?
Podle zákona č. 257/2016 Sb. je poplatek omezen na 0,25 % ročně z předčasně splacené jistiny (max. 1 % celkem) a zcela zdarma v období kolem konce fixace nebo při refixaci.
Jaký je rozdíl mezi RPSN a úrokovou sazbou?
Úroková sazba se týká pouze úroku. RPSN (roční procentní sazba nákladů) zahrnuje navíc poplatky a další povinné náklady úvěru, vyjádřené jako jednotné roční procento — je to správné číslo pro porovnání nabídek různých bank.
Kdy je vhodné refinancovat hypotéku?
Refinancování se obvykle vyplatí na konci fixačního období, kdy porovnáte nabídku své banky s nabídkami konkurence — použijte zůstatek jistiny z tohoto kalkulátoru jako výchozí bod pro porovnání nových nabídek.
Můžu si stáhnout celý splátkový kalendář?
Ano — pomocí exportních tlačítek výše si můžete stáhnout kompletní splátkový kalendář jako CSV, Excel nebo PDF.
Zdroje
