Cenová Nabídka Architekta (Česká republika)

Čtrnáct dnů na odstoupení, a co se stane, pokud práce už začala

§ 1829 odst. 1 nového občanského zákoníku dává spotřebiteli právo odstoupit od smlouvy uzavřené distančním způsobem nebo mimo obchodní prostory ve lhůtě čtrnácti dnů, přičemž lhůta u služeb běží ode dne uzavření smlouvy. § 1824a odst. 3 stanoví, že u poskytování služeb může podnikatel začít s plněním v této lhůtě pouze na výslovnou žádost spotřebitele, o čemž jej musí upozornit a poučit, že poskytnutím plnění zaniká právo odstoupit podle § 1837 písm. a).

Dokud služba není zcela poskytnuta, právo na odstoupení trvá. § 1829 odst. 4 navíc stanoví: nebyl-li spotřebitel poučen o právu odstoupit, může od smlouvy odstoupit až do jednoho roku od uplynutí základní lhůty — nejde jen o ztrátu nároku architekta na odměnu, ale o prodloužení samotného práva spotřebitele, které po celý ten rok zůstává živé.

Poměrná úhrada za dosud poskytnuté plnění, s limitem obvyklé ceny

§ 1834 řeší, co se stane, když spotřebitel odstoupí po tom, co na jeho výslovnou žádost začalo plnění: uhradí podnikateli poměrnou část sjednané ceny za plnění poskytnuté do okamžiku odstoupení. Je-li sjednaná cena nepřiměřeně vysoká, uhradí spotřebitel jen obvyklou cenu toho, co bylo poskytnuto — omezení, které chrání spotřebitele před nadhodnocenou cenou sjednanou předem.

§ 1836 písm. a) jde dál: spotřebitel neponese žádné náklady, pokud podnikatel neposkytl povinné poučení o právu odstoupit, nebo pokud začal s plněním před uplynutím lhůty, aniž o to spotřebitel výslovně požádal. Tento vzor zabudovává obě podmínky jako předpoklad nároku architekta na odměnu za předčasně zahájenou práci, nikoli jako poznámku pod čarou.

Výstavba nové budovy jako samostatná otázka rozsahu

§ 1840 písm. e) vylučuje z celého oddílu o smlouvách uzavíraných distančním způsobem a mimo obchodní prostory smlouvy, jejichž předmětem je výstavba nové budovy a podstatná přestavba budovy. Čistě projekční a poradenská nabídka architekta touto výlukou pravidlem není dotčena, protože jejím předmětem nejsou stavební práce samotné — spadá tedy do obecného režimu odstoupení jako běžná smlouva o poskytování služeb.

Otázka se ale stává skutečně sporná tam, kde je návrh honoráře přímo součástí nebo předpokladem zadání výstavby nové budovy — tento vzor proto vyžaduje jasné vymezení, zda nabídka zahrnuje jen projekční a poradenskou činnost, nebo je bezprostředně spojena s výstavbou, protože na tomto rozlišení závisí, zda se právo na odstoupení podle § 1829 na daný vztah vůbec uplatní.

Kdy se právo na odstoupení neuplatní

Právo na odstoupení chrání spotřebitele, nikoli podnikatele, který si architektonické služby objednává v rámci vlastní podnikatelské činnosti. Tento vzor nabízí jasnou volbu mezi třemi situacemi: spotřebitel uzavírající smlouvu distančním způsobem nebo mimo obchodní prostory, spotřebitel uzavírající smlouvu přímo v provozovně architekta, a objednatel jednající v rámci své podnikatelské činnosti. Pouze v prvním případě se právo na odstoupení uplatní bez dalšího; ve druhém nevzniká stejným způsobem; ve třetím se spotřebitelská ochrana neuplatní vůbec.

Průvodce Ustanoveními

Popis zakázky a nabízené etapy

Konkrétní etapy, na které se nabídka vztahuje, aby objednatel přesně věděl, co je v ceně zahrnuto.

Honorář podle etapy

Pevný honorář nebo jasný způsob výpočtu pro každou nabízenou etapu, nikoli přibližná celková částka.

Doba platnosti nabídky

Do kdy nabídka architekta zavazuje a za jakých podmínek zaniká.

Povaha zadání

Zda se nabídka omezuje na projekční a poradenskou činnost, nebo je bezprostředně spojena s výstavbou nové budovy.

Situace objednatele ohledně odstoupení

Rozlišuje spotřebitele distančním způsobem nebo mimo provozovnu, spotřebitele v provozovně a objednatele v podnikatelské činnosti.

Výslovná žádost o předčasné zahájení

Souhlas, který musí spotřebitel udělit, pokud chce, aby práce začala před uplynutím lhůty na odstoupení.

Důsledek odstoupení po předčasném zahájení

Poměrná úhrada — a podmínky, za kterých zcela odpadá — pokud spotřebitel odstoupí po zahájení práce.

Jak by měla být tato nabídka formulována

Právo spotřebitele na odstoupení má v nabídce odborných služeb velmi konkrétní důsledky a neměla by se s ním zacházet jako s výplňovou doložkou.

• Poskytnout čtrnáctidenní lhůtu na odstoupení u spotřebitele

  Spotřebitel má právo odstoupit od smlouvy uzavřené distančním způsobem nebo mimo obchodní prostory architekta ve lhůtě čtrnácti dnů.

  § 1829, zákon č. 89/2012 Sb.

• Vyžádat výslovnou žádost pro předčasné zahájení

  Podnikatel může u poskytování služeb začít s plněním před uplynutím lhůty na odstoupení pouze na výslovnou žádost spotřebitele, s poučením o zániku práva na odstoupení.

  § 1824a odst. 3, zákon č. 89/2012 Sb.

• Správně vypočítat a podmínit poměrnou úhradu

  Úhrada za dosud poskytnuté plnění nesmí přesáhnout poměrnou část sjednané ceny, a odpadá zcela, pokud chybí poučení nebo plnění začalo bez žádosti spotřebitele.

  § 1834 a § 1836, zákon č. 89/2012 Sb.

• Vymezit, zda nabídka spadá pod výluku pro výstavbu nové budovy

  Smlouvy, jejichž předmětem je výstavba nové budovy nebo podstatná přestavba budovy, jsou z celého oddílu o odstoupení vyloučeny; čistě projekční nabídka touto výlukou zpravidla není dotčena.

• Neuplatňovat odstoupení na objednatele v podnikatelské činnosti

  Pravidla o odstoupení chrání pouze spotřebitele, nikoli objednatele jednajícího v rámci vlastní podnikatelské činnosti.

Jak použít tento vzor cenové nabídky

1. Popsat zakázku a nabízené etapy. Uvést, na které etapy projekčního procesu se nabídka vztahuje a které jsou výslovně vyloučeny.
2. Stanovit honorář podle etapy a dobu platnosti. Uvést pevný honorář nebo způsob výpočtu podle etapy a do kdy nabídka zavazuje.
3. Určit povahu zadání. Uvést, zda je nabídka omezena na projekční a poradenskou činnost, nebo je spojena s výstavbou nové budovy.
4. Určit situaci objednatele ohledně odstoupení. Zvolit, zda je objednatel spotřebitel distančním způsobem nebo mimo provozovnu, spotřebitel v provozovně, nebo jedná v podnikatelské činnosti.
5. Zahrnout žádost o předčasné zahájení, je-li třeba, a podepsat. Získat výslovný souhlas spotřebitele, pokud má práce začít před uplynutím lhůty na odstoupení, a zajistit podpis obou stran.

Často Kladené Otázky

Související vzory

• Smlouva o Poskytování Architektonických Služeb (Česká republika)