Smlouva o Poskytování Architektonických Služeb (Česká republika)

Autorizace ve třech oborech, každý s jiným rozsahem oprávnění

§ 4 odst. 2 autorizačního zákona rozlišuje tři obory autorizace udělované architektům: architektura, územní plánování a krajinářská architektura. Podle odstavce 3 pak autorizace v oboru architektura opravňuje k výkonu jiného okruhu činností podle § 17 než autorizace v oboru územní plánování nebo krajinářská architektura — rozsahy se překrývají, ale nejsou totožné.

Tento vzor proto vyžaduje uvedení konkrétního oboru autorizace architekta a evidenčního čísla v seznamu vedeném Českou komorou architektů, a nikoli pouze obecné tvrzení, že je architekt autorizovaný — protože to, co může architekt v rámci zakázky vykonávat, závisí na tom, ve kterém oboru autorizaci skutečně má.

Autorizace jako zvláštní podmínka provozování živnosti

§ 2 odst. 4 autorizačního zákona stanoví, že autorizace je zvláštní podmínkou provozování živnosti. Odstavec 5 pak ukládá právnickým a fyzickým osobám podnikajícím ve vybraných činnostech ve výstavbě povinnost zajistit výkon těchto činností autorizovanými osobami, nestanoví-li zákon jinak.

To znamená, že samotné podnikatelské oprávnění k projektové činnosti ve výstavbě nepostačuje — vybrané činnosti musí být fakticky zajišťovány osobami zapsanými v seznamu autorizovaných osob vedeném příslušnou komorou. Tento vzor tuto podmínku zohledňuje jako předpoklad platnosti zakázky, nikoli jako doplňkovou informaci.

Etapy projektu a honorář

Tento vzor vyžaduje jasné rozdělení etap skutečně zadaných architektovi — architektonická studie, dokumentace pro územní řízení, dokumentace pro stavební povolení, projektová dokumentace pro provádění stavby, autorský dozor — jelikož rozsah odpovědnosti závisí na tom, která z těchto etap byla skutečně provedena. Honorář lze sjednat jako procentní podíl z nákladů stavby, jako pevnou částku nebo jejich kombinaci podle etapy, bez závazného sazebníku.

Změny zadání a předčasné skončení

Podstatné odchylky od původního zadání, včetně změn programu vyžádaných objednatelem nebo následných legislativních změn, zakládají nárok na dodatečný honorář výslovně dohodnutý před jejich provedením. Skončí-li smlouva předčasně, náleží architektovi honorář odpovídající skutečně provedené práci, s předáním vytvořené dokumentace umožňujícím pokračování jiným autorizovaným architektem.

Průvodce Ustanoveními

Popis stavby a zadané etapy

Konkrétní etapy zadané architektovi: studie, dokumentace pro územní řízení, dokumentace pro stavební povolení, projektová dokumentace nebo autorský dozor.

Autorizace u České komory architektů

Obor autorizace a evidenční číslo architekta, podmínka pro výkon vybraných činností podle autorizačního zákona.

Honorář a způsob výpočtu

Procentní podíl z nákladů stavby, pevná částka nebo kombinace, volně dohodnuté mezi stranami.

Časový plán podle etap

Předpokládaná data dodání jednotlivých etap a důsledky prodlení přičitatelného kterékoli straně.

Změny zadání

Řeší podstatné odchylky od původního zadání jako samostatně dohodnutý dodatečný honorář.

Předčasné skončení

Honorář za skutečně provedenou práci a předání dokumentace pro pokračování jiným autorizovaným architektem.

Jak by měla být tato smlouva formulována

Následující body mají přímé právní důsledky podle autorizačního zákona a neměly by se svěřovat generickému vzoru o poskytování služeb.

• Uvést konkrétní obor autorizace architekta

  Autorizace v oboru architektura opravňuje k jinému okruhu činností podle § 17 autorizačního zákona než autorizace v oboru územní plánování nebo krajinářská architektura.

  § 4, zákon č. 360/1992 Sb. (autorizační zákon)

• Ověřit zápis v seznamu autorizovaných osob

  Autorizace je zvláštní podmínkou provozování živnosti a vybrané činnosti ve výstavbě musí zajišťovat osoby zapsané v seznamu vedeném příslušnou komorou.

  § 2 odst. 4 a 5, zákon č. 360/1992 Sb.

• Rozdělit honorář podle skutečně zadaných etap

  Rozsah odpovědnosti architekta závisí na tom, která konkrétní etapa byla skutečně provedena, nikoli automaticky na celém procesu výstavby.

• Zacházet se změnami zadání jako s dodatečným honorářem

  Podstatné odchylky od původního zadání, včetně změn vyžádaných objednatelem, by měly vést k výslovné dohodě o dodatečném honoráři před jejich provedením.

Jak použít tento vzor smlouvy o architektonických službách

1. Popsat stavbu a zadané etapy. Uvést projektovanou stavbu a konkrétní etapy zadané architektovi.
2. Potvrdit obor autorizace u České komory architektů. Uvést obor autorizace a evidenční číslo architekta jako podmínku výkonu vybraných činností.
3. Dohodnout honorář a časový plán. Stanovit způsob výpočtu honoráře a předpokládaná data dodání jednotlivých etap.
4. Zahrnout doložku o změnách zadání. Upravit podstatné odchylky od zadání jako samostatně dohodnutý dodatečný honorář.
5. Ověřit doložku o skončení a podepsat. Potvrdit podmínky předčasného skončení a zajistit podpis obou stran.

Často Kladené Otázky