Σύμβαση Μεσιτείας: Πρότυπο για την Κύπρο

Ενημερώθηκε στις 24 Αυγούστου 2026

Ο μεσίτης φέρνει σε επαφή δύο μέρη ώστε να συνάψουν μια συναλλαγή — αγοραπωλησία, μίσθωση, εμπορική πράξη — και λαμβάνει προμήθεια όταν η συναλλαγή πραγματοποιείται χάρη στην παρέμβασή του. Στην Κύπρο, όμως, αυτό το πρότυπο δεν μπορεί να είναι απλή μετάφραση ενός ηπειρωτικού ευρωπαϊκού προτύπου — η κυπριακή έννομη τάξη δομεί την αντιπροσωπεία διαφορετικά.

Ο περί Συμβάσεων Νόμος, Κεφ. 149, άρθρα 142-198, ρυθμίζει γενικά την «αντιπροσωπεία» (agency) ως ενιαία έννοια κοινοδικαίου — απόγονος του Ινδικού Νόμου περί Συμβάσεων του 1872 — χωρίς να ορίζει ξεχωριστά τον «μεσίτη» ως διακριτό νομικό όρο. Παράλληλα, ο Ν. 51(Ι)/1992, όπως τροποποιήθηκε από τον Ν. 149(Ι)/2000, ενσωματώνει την ευρωπαϊκή προστασία του εμπορικού αντιπροσώπου, συμπεριλαμβανομένης της αποζημίωσης πελατείας κατά τη λύση — ειδικά για τη μόνιμη, ανεξάρτητη εμπορική αντιπροσωπεία.

Συμπληρώθηκαν 2 από 8 πεδία

Πατήστε σε οποιοδήποτε επισημασμένο πεδίο του εγγράφου παρακάτω και γράψτε απευθείας μέσα σε αυτό.Δωρεάν — χωρίς εγγραφή και χωρίς υδατογράφημα

Σύμβαση Μεσιτείας

Η παρούσα σύμβαση καταρτίζεται στις μεταξύ των (εφεξής «ο Μεσίτης») και (εφεξής «ο Εντολέας»).

1. Αντικείμενο μεσιτείας

Ο Μεσίτης αναλαμβάνει να φέρει τον Εντολέα σε επαφή με τρίτους που ενδιαφέρονται για την ακόλουθη συναλλαγή:

2. Αποκλειστικότητα

Αποκλειστικότητα:

3. Προμήθεια

Ο Μεσίτης δικαιούται προμήθεια % (ή , ανάλογα με τη συμφωνία) επί της συναλλαγής, οφειλόμενη μόνο αν αυτή συναφθεί χάρη στην παρέμβασή του.

4. Διάρκεια εντολής

Η παρούσα εντολή έχει διάρκεια μηνών από την ημερομηνία υπογραφής.

5. Ανεξαρτησία

Ο Μεσίτης ενεργεί ως ανεξάρτητος επαγγελματίας, για ίδιο λογαριασμό, χωρίς σχέση εργασιακής υπαγωγής προς τον Εντολέα.

Μεσίτης

Ημερομηνία:

Εντολέας

Ημερομηνία:

Η δομή του κοινοδικαίου: Κεφ. 149

Το άρθρο 142 του Κεφ. 149 ορίζει τον «αντιπρόσωπο» με έναν ενιαίο, γενικό ορισμό: πρόσωπο που απασχολείται για να πράξει κάτι για λογαριασμό άλλου ή να εκπροσωπήσει άλλον σε συναλλαγές με τρίτους. Αυτή η προσέγγιση διαφέρει θεμελιωδώς από το ηπειρωτικό μοντέλο, το οποίο ονομάζει ξεχωριστά τη μεσιτεία, την αντιπροσωπεία και την προμήθεια ως αυτοτελείς συμβατικούς τύπους.

Ο όρος «μεσίτης» δεν ορίζεται καθόλου στο Κεφ. 149 — προκύπτει μόνο από την αγγλική νομολογία του κοινοδικαίου, την οποία τα κυπριακά δικαστήρια εισάγουν βάσει του άρθρου 2(1) του ίδιου νόμου, που ορίζει ότι η ερμηνεία γίνεται σύμφωνα με τις αρχές του αγγλικού δικαίου. Έτσι, η Κύπρος δεν διαθέτει κωδικοποιημένη «σύμβαση μεσιτείας» — ο όρος «μεσίτης» εμφανίζεται μόνο σε κλαδικούς νόμους αδειοδότησης, όπως ο περί Κτηματομεσιτών Νόμος 71(Ι)/2010 για τους κτηματομεσίτες.

Ο Ν. 51(Ι)/1992: η ευρωπαϊκή προστασία πάνω στο κοινοδίκαιο

Όταν η σχέση είναι πράγματι μόνιμη, ανεξάρτητη εμπορική αντιπροσωπεία — όχι εφάπαξ μεσιτεία — ο Ν. 51(Ι)/1992 προσθέτει πάνω από το γενικό πλαίσιο του Κεφ. 149 την ευρωπαϊκή προστασία: δικαιώματα προμήθειας και, καθοριστικά, αποζημίωση πελατείας κατά τη λύση της σύμβασης, αντίστοιχη με αυτή που ισχύει και στην Ελλάδα.

Αυτό το πρότυπο καλύπτει την εφάπαξ, μη μόνιμη μεσιτεία βάσει των γενικών αρχών του Κεφ. 149 — χωρίς αποζημίωση πελατείας, αφού αυτή προβλέπεται μόνο για τη μόνιμη εμπορική αντιπροσωπεία του Ν. 51(Ι)/1992.

Οι όροι αναλυτικά

Μέρη: Μεσίτης και εντολέας που αναθέτει τη μεσιτεία.
Αντικείμενο μεσιτείας: Ποια συναλλαγή πρέπει να διευκολυνθεί.
Αποκλειστικότητα: Αν ο εντολέας μπορεί να αναθέσει την ίδια συναλλαγή σε άλλους μεσίτες.
Προμήθεια: Ποσοστό ή σταθερό ποσό, και στιγμή απαιτητότητας.
Διάρκεια εντολής: Περίοδος κατά την οποία ο μεσίτης αναζητά ενεργά τη συναλλαγή.
Ανεξαρτησία: Ο μεσίτης ενεργεί για ίδιο λογαριασμό, όχι ως μισθωτός.

Λίστα ελέγχου Κύπρος

Μην προϋποθέτετε κωδικοποιημένη «σύμβαση μεσιτείας»
Το Κεφ. 149 ρυθμίζει γενικά την αντιπροσωπεία χωρίς ξεχωριστό ορισμό του «μεσίτη» — η έννοια προέρχεται από την αγγλική νομολογία.
Περί Συμβάσεων Νόμος, Κεφ. 149, άρθρα 142 και 2(1)
Ελέγξτε αν πρόκειται για μόνιμη εμπορική αντιπροσωπεία
Αν η σχέση είναι μόνιμη και ανεξάρτητη, ο Ν. 51(Ι)/1992 προσθέτει δικαίωμα αποζημίωσης πελατείας — απουσιάζει από την εφάπαξ μεσιτεία.
Ν. 51(Ι)/1992, όπως τροποποιήθηκε από τον Ν. 149(Ι)/2000
Συνδέστε την προμήθεια με την πραγματική σύναψη της συναλλαγής
Η εφάπαξ μεσιτεία χαρακτηρίζεται από προμήθεια επιτυχίας, όχι από πληρωμή του χρόνου που αφιερώθηκε.

Πώς να συμπληρώσετε αυτό το πρότυπο

Προσδιορίστε τα μέρη. Μεσίτη και εντολέα.
Περιγράψτε την αναζητούμενη συναλλαγή. Ποια πράξη πρέπει να διευκολυνθεί.
Καθορίστε την αποκλειστικότητα. Αποκλειστική ή μη αποκλειστική.
Καθορίστε την προμήθεια. Ποσοστό ή σταθερό ποσό, συνδεδεμένο με τη σύναψη της συναλλαγής.
Καθορίστε τη διάρκεια εντολής. Περίοδο κατά την οποία ο μεσίτης αναζητά ενεργά τη συναλλαγή.
Ελέγξτε και υπογράψτε. Εξαγωγή σε DOCX ή PDF και υπογραφή και από τα δύο μέρη.

Συχνές ερωτήσεις

Υπάρχει ξεχωριστός νόμος για τη μεσιτεία στην Κύπρο;

Όχι με τη μορφή που ισχύει στην ηπειρωτική Ευρώπη. Το Κεφ. 149 ρυθμίζει γενικά την «αντιπροσωπεία» χωρίς να ορίζει ξεχωριστά τον «μεσίτη» — η έννοια αυτή προέρχεται μόνο από την αγγλική νομολογία που εισάγεται βάσει του άρθρου 2(1).

Δικαιούμαι αποζημίωση πελατείας ως μεσίτης στην Κύπρο;

Όχι για εφάπαξ μεσιτεία. Η αποζημίωση πελατείας προβλέπεται από τον Ν. 51(Ι)/1992 μόνο για τη μόνιμη, ανεξάρτητη εμπορική αντιπροσωπεία, όχι για μια εφάπαξ διευκόλυνση συναλλαγής.

Πότε οφείλεται η προμήθεια του μεσίτη;

Μόνο όταν η συναλλαγή πραγματοποιείται χάρη στην παρέμβασή του. Αυτό το πρότυπο συνδέει την πληρωμή με την πραγματική σύναψη, όχι με τον χρόνο που αφιερώθηκε στην αναζήτηση.

Γιατί δεν μπορώ απλώς να χρησιμοποιήσω το ελληνικό πρότυπο μεταφρασμένο;

Επειδή η Κύπρος δομεί την αντιπροσωπεία μέσω κοινοδικαίου (Κεφ. 149), όχι μέσω κωδικοποιημένων αστικών συμβάσεων όπως η Ελλάδα. Όροι όπως η αποζημίωση πελατείας του ΠΔ 219/1991 δεν έχουν αυτόματο αντίστοιχο στο κυπριακό γενικό δίκαιο αντιπροσωπείας.

Τι γίνεται αν η σχέση με τον μεσίτη γίνει μόνιμη και σταθερή;

Συνιστάται να εξεταστεί αν στην πραγματικότητα πρόκειται για εμπορική αντιπροσωπεία βάσει του Ν. 51(Ι)/1992, η οποία προσθέτει την ευρωπαϊκή προστασία, συμπεριλαμβανομένης της αποζημίωσης πελατείας.

Σχετικά υποδείγματα

Αποποίηση ευθύνης

Αυτό το πρότυπο και οι επεξηγήσεις είναι γενικές πληροφορίες σχετικά με την πρακτική στην Κύπρο, όχι νομική συμβουλή εμπορικού δικαίου, και κανείς δεν έχει εξετάσει τη συναλλαγή σας.