Μισθωτήριο Συμφωνητικό Κατοικίας (Κύπρος)

Δύο ξεχωριστά καθεστώτα μίσθωσης, με διαχωριστική γραμμή την ηλικία του κτιρίου

Η Κύπρος διαθέτει δύο εντελώς διακριτά καθεστώτα ενοικίασης κατοικίας, με τη διαχωριστική γραμμή να είναι η ημερομηνία ανέγερσης του κτιρίου, όχι το είδος της μίσθωσης ή το είδος του ακινήτου: οι «ελεγχόμενες μισθώσεις» (statutory tenancies) αφορούν ενοικιαστές σε κτίρια που ανεγέρθηκαν πριν από τις 31 Δεκεμβρίου 1999, εντός Περιοχών Ελέγχου Ενοικιάσεων (Rent Control Areas), με ειδικές νομοθετικές προστασίες· οι «συμβατικές μισθώσεις» αφορούν τα περισσότερα νεότερα διαμερίσματα και σπίτια (μετά το 1995), όπου η μισθωτική σχέση διέπεται αποκλειστικά από τη σύμβαση που υπογράφουν οι δύο πλευρές — διάρκεια, ανανέωση, μίσθωμα, εγγύηση, συντήρηση, όλα καθορίζονται με διαπραγμάτευση και συμφωνία. Αυτός ο άξονας διαχωρισμού βάσει ηλικίας κτιρίου είναι μοναδικός σε αυτό το έργο — διαφορετικός από τον διαχωρισμό βάσει είδους μίσθωσης (Σλοβακία), είδους κατοικίας (Σλοβενία) ή απλής απουσίας διάκρισης.

Δεν υπάρχει νομοθετημένο όριο εγγύησης ή προθεσμία επιστροφής για συμβατικές μισθώσεις

Στην πράξη, η εγγύηση ισοδυναμεί συνήθως με ένα ή δύο μηνιαία μισθώματα, αν και ακίνητα πολυτελείας μπορεί να απαιτούν περισσότερα. Η εγγύηση καταβάλλεται εξ ολοκλήρου κατά την υπογραφή της μακροχρόνιας σύμβασης ενοικίασης. Η κυπριακή νομοθεσία δεν προβλέπει επί του παρόντος συγκεκριμένη προθεσμία εντός της οποίας πρέπει να γίνει η επιστροφή της εγγύησης, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε διαφορές — ο εκμισθωτής υποχρεούται να επιστρέψει την εγγύηση εφόσον δεν υπάρχει ζημιά ή οφειλόμενο μίσθωμα, αλλά χωρίς νομοθετημένο χρονικό πλαίσιο.

Επεξήγηση όρων της σύμβασης

Μέρη και ακίνητο

Επωνυμία εκμισθωτή, μισθωτή και ακριβής διεύθυνση του εκμισθούμενου ακινήτου.

Διάρκεια μίσθωσης

Μίσθωση ορισμένου ή αορίστου χρόνου, με ημερομηνία έναρξης και (εφόσον υπάρχει) λήξης.

Μίσθωμα

Ποσό μηνιαίου μισθώματος, προθεσμία καταβολής και τρόπος πληρωμής.

Εγγύηση

Ποσό εγγύησης που συμφωνήθηκε, χωρίς νομοθετημένο ανώτατο όριο για συμβατικές μισθώσεις.

Συντήρηση και επισκευές

Ποιο μέρος ευθύνεται για τη συνήθη συντήρηση και τις απαραίτητες επισκευές.

Καταγγελία

Προθεσμία και τρόπος καταγγελίας για αμφότερα τα μέρη.

Συνήθης χρήση

Υποχρέωση του μισθωτή να χρησιμοποιεί το ακίνητο σύμφωνα με τον προορισμό του.

Σημειώσεις για την Κύπρο

Αυτός ο οδηγός δεν αποτελεί εξαντλητική νομική λίστα και δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή για συγκεκριμένη περίπτωση.

• Ελεγχόμενες έναντι συμβατικών μισθώσεων

  Κτίρια που ανεγέρθηκαν πριν από τις 31 Δεκεμβρίου 1999 σε Περιοχές Ελέγχου Ενοικιάσεων υπόκεινται σε ειδικές νομοθετικές προστασίες· τα νεότερα ακίνητα διέπονται αποκλειστικά από τη σύμβαση μίσθωσης.

  Estate of Cyprus — tenant protection in Cyprus

• Χωρίς νομοθετημένη προθεσμία επιστροφής εγγύησης

  Η κυπριακή νομοθεσία δεν προβλέπει συγκεκριμένη προθεσμία εντός της οποίας ο εκμισθωτής πρέπει να επιστρέψει την εγγύηση.

Πώς να χρησιμοποιήσετε αυτό το πρότυπο

1. Εισαγάγετε τα στοιχεία του ακινήτου και των μερών. Επωνυμία εκμισθωτή, μισθωτή και ακριβή διεύθυνση του ακινήτου.
2. Καθορίστε διάρκεια και μίσθωμα. Επιλέξτε μίσθωση ορισμένου ή αορίστου χρόνου και εισαγάγετε το ποσό του μηνιαίου μισθώματος.
3. Εισαγάγετε την εγγύηση. Συμφωνήστε το ποσό της εγγύησης — δεν υπάρχει νομοθετημένο ανώτατο όριο για συμβατικές μισθώσεις, αλλά η πρακτική είναι ένα έως δύο μηνιαία μισθώματα.
4. Καθορίστε την ευθύνη συντήρησης. Περιγράψτε ποιο μέρος ευθύνεται για τη συνήθη συντήρηση.
5. Υπογράψτε και κατεβάστε. Και τα δύο μέρη υπογράφουν, στη συνέχεια κατεβάστε το καθαρό έγγραφο χωρίς εγγραφή.

Συχνές ερωτήσεις

Σχετικά υποδείγματα

• Αμφοτεροβαρής Σύμβαση: Σημασία και Πρότυπο (Κύπρος)
• Σύμβαση Μίσθωσης Χώρου Εκδηλώσεων (Κύπρος)