Hypotheek voor zelfstandigen calculator
Bereken je bankable netto inkomen als zelfstandige (3-jaarsgemiddelde) en je leencapaciteit voor een hypothecaire lening op basis van de 33%-terugbetalingsregel.
This is an estimate only. Actual lending criteria, income-recognition rules and affordability stress tests vary by lender — speak to a mortgage broker or lender for a precise figure.
Hoeveel kan je als zelfstandige lenen voor een hypothecair krediet?
Banken beoordelen de leencapaciteit van een zelfstandige anders dan die van een werknemer met een vast loon: in plaats van een enkele loonfiche kijken ze naar een gemiddelde van je netto belastbaar beroepsinkomen over meestal de laatste drie jaar, af te lezen uit je aanslagbiljetten.
Deze calculator herleidt je omzet en kosten naar dat bankable netto inkomen, en toetst vervolgens je leencapaciteit aan de courant gehanteerde 33%-terugbetalingsregel: je totale maandelijkse kredietlasten mogen doorgaans niet meer dan een derde van je netto maandinkomen bedragen.
Wat banken bekijken bij zelfstandigen
- Het gemiddelde netto belastbaar beroepsinkomen over de laatste drie jaar, in plaats van één recent loon
- De 33%-terugbetalingsregel: je totale kredietlasten (inclusief andere lopende leningen) mogen doorgaans niet boven een derde van je netto maandinkomen uitkomen
- De stabiliteit van je inkomen: sterk schommelende jaarcijfers wegen negatief, ook als het gemiddelde voldoende hoog is
- De sociale bijdragen en personenbelasting die al van je omzet zijn afgetrokken vóór het bankable netto inkomen wordt bepaald
