Huurcontract Woonruimte Sjabloon (België)

Drie gewesten, drie verschillende maxima voor de huurwaarborg

In Vlaanderen bedraagt de maximale huurwaarborg drie maanden huur (artikel 37 Vlaams Woninghuurdecreet, van kracht sinds 1 januari 2019), verplicht op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder, of via een bankwaarborg die geleidelijk wordt opgebouwd of via een bankwaarborg met tussenkomst van het OCMW. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is de huurwaarborg voor huurovereenkomsten gesloten of hernieuwd vanaf 1 november 2024 beperkt tot twee maanden huur, en is een persoonlijke borgstelling niet langer toegestaan behalve voor studentenhuisvesting. In Wallonië bedraagt de maximale huurwaarborg sinds 1 juni 2023 eveneens twee maanden huur (decreet van 28 maart 2018, artikel 62), op te bouwen via een geïndividualiseerde rekening, een geleidelijk opgebouwde bankwaarborg, of een bankwaarborg via een typecontract met een OCMW. Dit sjabloon vereist het gewest te kiezen waar de woning is gelegen, zodat het juiste maximum en de juiste vorm worden toegepast.

Wat een huurcontract voor woonruimte moet dekken

Minimaal: de partijen, het adres van de woning, de duur van het huurcontract, de hoogte van de huur en de vervaldatum, de huurwaarborg en de bestemming daarvan, wie welke kosten draagt, en de onderhoudsverplichtingen van elke partij. Dit sjabloon voegt aan deze basisstructuur de gewestelijk correcte regels over de huurwaarborg toe.

De bepalingen uitgelegd

Partijen en woning

Volledige naam van de verhuurder en de huurder, plus het volledige adres van de woning en het gewest waar deze is gelegen.

Duur van het contract

Een huurcontract voor bepaalde tijd eindigt op een vastgestelde datum; een huurcontract voor onbepaalde tijd loopt door tot opzegging door een partij.

Huur en betaling

Hoogte van de huur, vervaldatum en toegestane betaalwijzen.

Huurwaarborg

Beperkt de huurwaarborg tot het maximum van het gekozen gewest en vermeldt de toegestane vorm.

Servicekosten en onderhoud

Legt vast wie welke servicekosten draagt en wie verantwoordelijk is voor regulier onderhoud tegenover reparaties die de verhuurder aangaan.

Huisdieren

Optionele bepaling die vastlegt of huisdieren zijn toegestaan en onder welke beperkingen.

Toepasselijk recht

Bevestigt dat het Belgische recht en de gewestelijke huurregelgeving het huurcontract beheersen.

Nalevingslijst (België)

Controleer de geldende huurregelgeving van het gewest waar de woning is gelegen voordat u het contract sluit.

• Het juiste gewestelijke maximum voor de huurwaarborg toepassen

  Vlaanderen hanteert drie maanden huur; Brussel (vanaf 1 november 2024) en Wallonië (vanaf 1 juni 2023) hanteren elk twee maanden huur.

  Droits Quotidiens — Garantie locative limitée à 2 mois de loyer en Wallonie

• Toegestane vorm van de huurwaarborg controleren

  Elk gewest bepaalt zelf welke vormen van huurwaarborg zijn toegestaan (geblokkeerde rekening, bankwaarborg, OCMW-tussenkomst) — in Brussel is een persoonlijke borgstelling sinds november 2024 niet langer toegestaan behalve voor studentenhuisvesting.

Zo gebruikt u dit sjabloon

1. Gewest kiezen. Kies het gewest waar de woning is gelegen (Vlaanderen, Brussel of Wallonië) — de tekst over de huurwaarborg past zich hierop aan.
2. Partijen en woning invullen. Typ in de gemarkeerde velden de naam van de verhuurder en de huurder en het volledige adres van de woning.
3. Duur, huur en huurwaarborg vaststellen. Kies bepaalde of onbepaalde tijd, vul de hoogte van de huur en de vervaldatum in, en de huurwaarborg binnen het gewestelijke maximum.
4. Optionele bepalingen toevoegen. De huisdierenbepaling staat in het contract met een eigen toevoegoptie — activeer deze indien nodig en vul de beperkingen in.
5. Ondertekenen, downloaden en de geldende regels controleren. Onderteken op de handtekeningregel — de huurder kan rechtstreeks op het scherm meeondertekenen — en download het bestand als Word of PDF.

Veelgestelde vragen