Hypotéka pre živnostníka
Odhadnite maximálnu výšku hypotéky, ktorú vám banka požičia ako živnostníkovi na základe príjmu po odvodoch a dani za rok 2026.
Estimated maximum mortgage
185 625 €
Recognised annual income41 250 €
Max loan from income multiple185 625 €
This is an estimate only. Actual lending criteria, income-recognition rules and affordability stress tests vary by lender — speak to a mortgage broker or lender for a precise figure.
Ako banky posudzujú príjem živnostníka pri žiadosti o hypotéku
Pre zamestnanca je preukázanie príjmu jednoduché — potvrdenie o výške mzdy od zamestnávateľa. Pri živnostníkovi je to zložitejšie, banka väčšinou vychádza zo základu dane v daňovom priznaní po odpočítaní paušálnych alebo skutočných výdavkov, nie z celkového obratu, čo môže výšku dosiahnuteľnej hypotéky výrazne znížiť oproti reálnemu príjmu.
Na čo sa banky pri živnostníkovi najviac pozerajú
- Základ dane (zisk po odpočítaní výdavkov) z posledných jedného až dvoch daňových priznaní, nie hrubý obrat
- Dĺžku podnikania — banky často požadujú aspoň jeden až dva ukončené zdaňovacie roky
- Stabilitu príjmov v čase — veľké výkyvy medzi rokmi môžu znížiť uznanú sumu
- Uplatnenie paušálnych výdavkov 60 % znižuje vykázaný základ dane, čo môže obmedziť maximálnu výšku úveru oproti reálnej platobnej schopnosti
