Zmluva o Sprostredkovaní: Vzor pre Slovensko

Aktualizované 24. augusta 2026

Sprostredkovateľ spája dve strany, aby uzavreli obchod — kúpu a predaj, nájom, obchodnú operáciu — a dostáva províziu, keď sa obchod uskutoční vďaka jeho zásahu. Na rozdiel od obchodného zástupcu sprostredkovateľ trvalo nezastupuje žiadnu zo strán: jeho funkciou je uľahčiť stretnutie, nie riadiť dlhodobý vzťah.

Na Slovensku, na rozdiel od Česka, zostal zachovaný samostatný Obchodný zákonník (zákon č. 513/1991 Zb.). Zmluva o sprostredkovaní je upravená v § 642-651, zatiaľ čo zmluva o obchodnom zastúpení je upravená v § 652-672, ktorá transponuje unijnú smernicu 86/653/EHS.

Vyplnené 2 z 8 polí

Ťuknite na zvýraznené pole v dokumente nižšie a píšte priamo doň.Zadarmo — bez registrácie a bez vodoznaku

Zmluva o Sprostredkovaní

Táto zmluva sa uzatvára dňa medzi (ďalej len „Sprostredkovateľ“) a (ďalej len „Záujemca“).

1. Predmet sprostredkovania

Sprostredkovateľ sa zaväzuje spojiť Záujemcu s tretími osobami so záujmom o nasledujúci obchod:

2. Exkluzivita

Exkluzivita:

3. Provízia

Sprostredkovateľovi patrí provízia vo výške % (alebo , podľa dohody) z obchodu, splatná iba ak dôjde k jeho uzavretiu vďaka jeho zásahu.

4. Doba trvania zákazky

Táto zákazka trvá mesiacov od dátumu podpisu.

5. Nezávislosť

Sprostredkovateľ koná ako nezávislý profesionál, na vlastný účet, bez vzťahu pracovnej podriadenosti voči Záujemcovi.

Sprostredkovateľ

Dátum:

Záujemca

Dátum:

Sprostredkovanie a obchodné zastúpenie ako dve kodifikované figúry

§ 642 Obchodného zákonníka definuje sprostredkovanie: sprostredkovateľ sa zaväzuje vyvíjať činnosť smerujúcu k tomu, aby záujemca mal príležitosť uzavrieť určitú zmluvu s treťou osobou, a záujemca sa zaväzuje zaplatiť mu za to odplatu.

Zmluva o obchodnom zastúpení podľa § 652-672 je naproti tomu trvalý vzťah, kde obchodný zástupca vykonáva komplexnú, priebežnú činnosť v mene a na účet zastúpeného. Tam, kde Obchodný zákonník výslovne nestanovuje inak, sa na obchodné zastúpenie subsidiárne použijú ustanovenia o sprostredkovaní.

Provízia za úspech

Ústrednou vlastnosťou sprostredkovania je, že provízia patrí iba vtedy, keď sa obchod uskutoční vďaka zásahu sprostredkovateľa. Tento vzor výslovne viaže výplatu provízie na skutočné uzavretie obchodu, nie na samotné úsilie alebo čas venovaný hľadaniu.

Ustanovenia podrobne

Strany: Sprostredkovateľ a záujemca, ktorý zadáva sprostredkovanie.
Predmet sprostredkovania: Aký obchod má uľahčiť.
Exkluzivita: Či môže záujemca zadať rovnaký obchod iným sprostredkovateľom.
Provízia: Percento alebo pevná suma, a okamih jej splatnosti.
Doba trvania zákazky: Obdobie, počas ktorého sprostredkovateľ aktívne hľadá obchod.
Nezávislosť: Sprostredkovateľ koná na vlastný účet, nie ako zamestnanec.

Kontrolný zoznam Slovensko

Rozlišovať sprostredkovanie od obchodného zastúpenia
Sprostredkovanie (§ 642-651) uľahčuje stretnutie strán, ktoré potom jednajú priamo; obchodné zastúpenie (§ 652-672) predpokladá trvalý vzťah.
Obchodný zákonník, § 642 a § 652
Viazať províziu na skutočné uzavretie obchodu
Sprostredkovanie sa vyznačuje províziou za úspech, nie platbou za čas venovaný hľadaniu.
Overiť, či vzťah nepreriastol do obchodného zastúpenia
Trvalý a komplexný vzťah v mene zastúpeného môže napĺňať znaky obchodného zastúpenia bez ohľadu na názov zmluvy.

Ako tento vzor vyplniť

Identifikovať strany. Sprostredkovateľ a záujemca.
Opísať hľadaný obchod. Akú operáciu má uľahčiť.
Stanoviť exkluzivitu. Výhradnú alebo nevýhradnú.
Stanoviť províziu. Percento alebo pevnú sumu, viazanú na uzavretie obchodu.
Stanoviť dobu trvania zákazky. Obdobie, počas ktorého sprostredkovateľ aktívne hľadá obchod.
Skontrolovať a podpísať. Exportovať do DOCX alebo PDF a podpísať obe strany.

Časté otázky

Čím sa sprostredkovanie líši od obchodného zastúpenia?

Sprostredkovanie (§ 642-651 Obchodného zákonníka) uľahčuje stretnutie strán, ktoré potom jednajú priamo. Obchodné zastúpenie (§ 652-672) predpokladá trvalý vzťah, kde zástupca v mene zastúpeného priebežne vykonáva komplexnú činnosť.

Kedy patrí provízia sprostredkovateľovi?

Iba vtedy, keď sa obchod uskutoční vďaka jeho zásahu. Tento vzor viaže výplatu na skutočné uzavretie, nie na čas venovaný hľadaniu.

Môže záujemca zadať rovnaký obchod viacerým sprostredkovateľom?

Iba ak sprostredkovanie nie je výhradné. Tento vzor vyžaduje výslovne určiť, či je zákazka výhradná, alebo či môže záujemca využiť aj iných sprostredkovateľov paralelne.

Je sprostredkovateľ zamestnancom záujemcu?

Nie. Sprostredkovateľ koná ako nezávislý profesionál na vlastný účet; nadmerné pokyny ohľadom pracovnej doby a spôsobu práce môžu vyvolať pracovnoprávne dôsledky.

Čo ak sa vzťah so sprostredkovateľom stane trvalým a komplexným?

Je vhodné overiť, či v skutočnosti nejde o obchodné zastúpenie podľa § 652 Obchodného zákonníka, pretože súd môže uplatniť pravidlá o zastúpení bez ohľadu na názov zmluvy.

Súvisiace vzory

Upozornenie

Tento vzor a vysvetlenia sú všeobecné informácie o praxi na Slovensku, nie právne poradenstvo v oblasti obchodného práva, a nikto neposúdil vašu operáciu.