Nájomná Zmluva na Byt — Vzor (Slovensko)

Klasický nájom nemá zákonný strop zábezpeky — krátkodobý nájom je obmedzený na trojnásobok nájomného

Väčšina nájmov na Slovensku sa riadi Občianskym zákonníkom (zákon č. 40/1964 Zb.), konkrétne ustanoveniami o nájme bytu (§ 685 a nasl.), ktoré zábezpeku osobitne neupravujú a zákonný strop nestanovujú — výška je vecou dohody medzi oboma stranami, hoci v praxi sa na Slovensku zábezpeka zvyčajne pohybuje medzi jedným a dvomi mesačnými nájmami. Iba nájmy, ktoré výslovne spadajú pod osobitný zákon o krátkodobom nájme bytu (zákon č. 98/2014 Z. z.), majú zákonný strop: maximálna výška zábezpeky nesmie presiahnuť trojnásobok mesačného nájomného a platieb za služby. Tento vzor umožňuje zadať dohodnutú sumu zábezpeky ako pole, nie ako vopred stanovenú hranicu, pretože pre klasický nájom taká hranica na Slovensku jednoducho neexistuje.

Čo má nájomná zmluva na byt pokrývať

Aspoň: strany, adresa bytu, trvanie nájomnej zmluvy, výška a termín nájomného, zábezpeka a jej použitie, kto za čo zodpovedá, a povinnosti údržby oboch strán. Tento vzor pridáva k tejto základnej štruktúre poznámku o tom, že výška zábezpeky je na Slovensku pri klasickom nájme otázkou dohody, nie zákona.

Vysvetlenie sekcií

Strany a byt

Plné mená prenajímateľa a nájomcu a plná adresa bytu.

Trvanie zmluvy

Nájomná zmluva na dobu určitú končí v stanovený deň; na dobu neurčitú trvá, kým ju niektorá strana nevypovie.

Nájomné a platba

Výška nájomného, termín a prijímané spôsoby platby.

Zábezpeka

Zaznamenáva dohodnutú výšku zábezpeky, s prihliadnutím na to, či sa jedná o klasický nájom bez zákonného stropu, alebo krátkodobý nájom obmedzený na trojnásobok nájomného.

Náklady a údržba

Uvádza, kto za čo zodpovedá, a kto zodpovedá za bežnú údržbu, v porovnaní s opravami patriacimi prenajímateľovi.

Domáce zvieratá

Voliteľná podmienka uvádzajúca, či sú domáce zvieratá povolené a za akých obmedzení.

Rozhodné právo

Potvrdzuje, že nájomná zmluva sa riadi slovenským právom.

Kontrolný zoznam súladu (Slovensko)

Pred uzavretím zmluvy overte platné pravidlá nájmu podľa toho, aký typ nájmu uzatvárate.

• Krátkodobý nájom má zákonný strop zábezpeky

  Maximálna výška zábezpeky pri krátkodobom nájme bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z. nesmie presiahnuť trojnásobok mesačného nájomného a platieb za služby.

  Realitná Klinika — Nájom bytu podľa zákona o krátkodobom nájme bytu

• Klasický nájom podľa Občianskeho zákonníka nemá zákonný strop

  Občiansky zákonník zábezpeku osobitne neupravuje a zákonný limit nestanovuje — výška je vecou dohody medzi prenajímateľom a nájomcom.

Ako tento vzor použiť

1. Vyplňte strany a byt. Píšte do označených polí mená prenajímateľa a nájomcu a plnú adresu bytu.
2. Stanovte trvanie, nájomné a zábezpeku. Vyberte dobu určitú alebo neurčitú, zadajte výšku nájomného a termín, ako aj dohodnutú sumu zábezpeky.
3. Pridajte voliteľné podmienky. Podmienka domácich zvierat sa nachádza v zmluve s vlastnou možnosťou pridania — aktivujte ju podľa potreby a uveďte obmedzenia.
4. Podpíšte, stiahnite a overte platné pravidlá. Podpíšte v riadku podpisu — nájomca môže podpísať spolu priamo na obrazovke — a stiahnite súbor vo formáte Word alebo PDF.

Často kladené otázky