Tarpininkavimo Sutartis: Šablonas Lietuvai
Atnaujinta 2026 m. rugpjūčio 24 d.
Tarpininkavimo sutartis reglamentuoja santykius tarp tarpininko, kuris padeda užmegzti kontaktą ar derėtis dėl sandorio tarp dviejų šalių, ir kliento, kuris moka už šį tarpininkavimą, paprastai atlygiu, kuris atsiranda sėkmingo sandorio atveju.
Šis šablonas parengtas vienkartinei, su nekilnojamuoju turtu nesusijusiai tarpininkavimo užduočiai Lietuvoje ir aiškiai skiriasi nuo komercinio atstovavimo sutarties bei nekilnojamojo turto tarpininkavimo, aprašytų toliau.
Bakstelėkite pažymėtą laukelį dokumente žemiau ir rašykite tiesiai jame.Nemokamai — be registracijos ir be vandens ženklo
Tarpininkavimo Sutartis
Ši sutartis sudaryta tarp ir dėl šios užduoties:
1. Sąlygos
- Išskirtinumas:
2. Atlygis
- Apskaičiavimo pagrindas:
- Sukeliantis įvykis:
3. Trukmė
- Trukmė:
- Įspėjimo terminas:
- dienos
4. Atsakomybės ribojimas
Ši sutartis susijusi su vienkartine tarpininkavimo užduotimi ir nėra laikoma komercinio atstovavimo sutartimi Civilinio kodekso prasme nei nekilnojamojo turto tarpininkavimo sutartimi, jei aiškiai nenurodyta kitaip.
Tarpininkas
Data:
Klientas
Data:
Komercinis atstovavimas ir nekilnojamojo turto tarpininkavimas
Civilinio kodekso 2 knygos 12 skyrius (2.152–2.166 straipsniai, „Komercinis atstovavimas“) reglamentuoja komercinį atstovą — nepriklausomą asmenį, kurio pagrindinė veikla yra nuolat tarpininkauti ar sudaryti sutartis atstovaujamojo naudai už atlygį. Šis šablonas neatstoja šio reguliavimo ir jo neatitinka.
Nekilnojamojo turto tarpininkavimas Lietuvoje šiuo metu nėra reglamentuotas įstatymu — licencija nereikalaujama, sertifikavimas vyksta savanoriškai per Lietuvos nekilnojamojo turto brokerių asociaciją (LNTAA). Aplinkos ministerijoje svarstomas atskiras nekilnojamojo turto brokerių įstatymo projektas, tačiau jis dar nėra priimtas — todėl padėtis gali pasikeisti, ir prieš remiantis šia informacija verta patikrinti naujausią būklę. Šis šablonas dokumentuoja vienkartinę, su nekilnojamuoju turtu nesusijusią tarpininkavimo užduotį, paremtą bendraisiais sutarčių ir prievolių teisės principais.
Sėkmės mokestis
Kadangi tokio pobūdžio tarpininkavimo veikla paprastai apmokama tik sėkmingo sandorio atveju, sutartyje turėtų būti aiškiai apibrėžta, kas sukelia atlygį ir kaip jis apskaičiuojamas, siekiant išvengti vėlesnių ginčų dėl to, ar tarpininkas turi teisę į mokėjimą.
Sąlygos išsamiai
- Šalys ir užduotis
- Tarpininkas, klientas ir konkretus tarpininkaujamas sandoris.
- Išskirtinumas
- Ar tarpininkas turi išimtinę teisę į užduotį, ar klientas gali naudotis kitais tarpininkais vienu metu.
- Atlygis
- Atlygio apskaičiavimo pagrindas ir jį sukeliantis įvykis.
- Trukmė
- Sutarties galiojimo laikotarpis ir įspėjimo terminas.
- Atsakomybės ribojimas
- Paaiškinimas, kad tarpininkas nėra licencijuotas nekilnojamojo turto brokeris ar komercinis atstovas, jei aiškiai nenurodyta priešingai.
Kontrolinis sąrašas Lietuva
Aiškiai nurodyti, kad sutartis nepatenka į komercinio atstovavimo ar nekilnojamojo turto tarpininkavimo reguliavimą, jei netaikoma
Padeda išvengti nesusipratimų dėl tarpininko teisinio statuso ir įsipareigojimų.
Vienareikšmiškai apibrėžti atlygį sukeliantį įvykį
Dažnas ginčų šaltinis sėkmės mokesčiu pagrįstose tarpininkavimo sutartyse.
Nurodyti išskirtinumą arba jo nebuvimą
Klientas turėtų žinoti, ar jis gali pasitelkti kitus tarpininkus tai pačiai užduočiai.
Kaip užpildyti šį šabloną
- Identifikuokite šalis ir užduotį. Tarpininkas, klientas ir konkretus sandoris.
- Nustatykite išskirtinumą. Nurodykite, ar sutartis yra išskirtinė, ar ne.
- Apibrėžkite atlygį. Apskaičiavimo pagrindas ir jį sukeliantis įvykis.
- Nurodykite trukmę. Sutarties galiojimo laikotarpis ir įspėjimo terminas.
- Įtraukite atsakomybės ribojimą. Patikslinkite tarpininko teisinį statusą.
Dažnai užduodami klausimai
Ar šis šablonas tinka nekilnojamojo turto tarpininkavimui?
Ne visiškai. Nekilnojamojo turto tarpininkavimas Lietuvoje šiuo metu nėra reglamentuotas įstatymu — licencija nereikalaujama, tačiau svarstomas atskiras įstatymo projektas. Šis šablonas skirtas bendram, su nekilnojamuoju turtu nesusijusiam tarpininkavimo sandoriui.
Kuo ši tarpininkavimo sutartis skiriasi nuo komercinio atstovavimo sutarties?
Civilinio kodekso 2.152–2.166 straipsniai reglamentuoja nuolatinius santykius, kai atstovas nuolat tarpininkauja ar sudaro sutartis atstovaujamojo naudai. Šis šablonas apima vienkartinę, laikiną tarpininkavimo užduotį be tokių nuolatinių santykių.
Kada paprastai atsiranda tarpininko atlygis?
Paprastai kai tarpininkaujamas sandoris įvykdomas, tačiau tikslus jį sukeliantis įvykis (pvz., sutarties pasirašymas ar mokėjimas) sutartyje turėtų būti aiškiai nustatytas, siekiant išvengti ginčų.
Ar sutartis gali būti neišskirtinė?
Taip, šalys gali susitarti, kad klientas gali laisvai pasitelkti kitus tarpininkus tai pačiai užduočiai; tai turėtų būti aiškiai nurodyta, siekiant išvengti nesusipratimų.
Kas atsitinka, jei sandoris neįvyksta?
Jei nesusitarta kitaip, tarpininkas paprastai neturi teisės į atlygį, jei tarpininkaujamas sandoris neįvyksta, nes atlygis paprastai priklauso nuo sėkmingo rezultato.
Susiję pavyzdžiai
Atsakomybės apribojimas
Šis šablonas ir paaiškinimai yra bendra informacija apie praktiką Lietuvoje, o ne teisinė konsultacija, ir niekas neperžiūrėjo jūsų sutarties.
