Smlouva o Zprostředkování: Vzor pro Česko

Aktualizováno 24. srpna 2026

Zprostředkovatel spojuje dvě strany, aby uzavřely obchod — koupi a prodej, nájem, obchodní operaci — a dostává provizi, když se obchod uskuteční díky jeho zásahu. Na rozdíl od obchodního zástupce zprostředkovatel nezastupuje trvale žádnou ze stran: jeho funkcí je usnadnit setkání, nikoli řídit dlouhodobý vztah.

V Česku jsou obě smluvní figury výslovně upraveny v občanském zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.): zprostředkování v § 2445 a násl. a obchodní zastoupení v § 2483 a násl., které transponuje unijní směrnici 86/653/EHS. Klíčovým rozlišovacím znakem je, že obchodní zastoupení vyžaduje trvalý vztah a písemnou formu, zatímco zprostředkování bývá jednorázové a zprostředkovatel nemusí jednat jménem zájemce.

Vyplněno 2 z 8 polí

Klepněte na zvýrazněné pole v dokumentu níže a pište přímo do něj.Zdarma — bez registrace a bez vodoznaku

Smlouva o Zprostředkování

Tato smlouva se uzavírá dne mezi (dále jen „Zprostředkovatel“) a (dále jen „Zájemce“).

1. Předmět zprostředkování

Zprostředkovatel se zavazuje spojit Zájemce s třetími osobami se zájmem o následující obchod:

2. Exkluzivita

Exkluzivita:

3. Provize

Zprostředkovateli náleží provize ve výši % (nebo , podle dohody) z obchodu, splatná pouze pokud dojde k jeho uzavření díky jeho zásahu.

4. Doba trvání zakázky

Tato zakázka trvá měsíců od data podpisu.

5. Nezávislost

Zprostředkovatel jedná jako nezávislý profesionál, na vlastní účet, bez vztahu pracovní podřízenosti vůči Zájemci.

Zprostředkovatel

Datum:

Zájemce

Datum:

Zprostředkování a obchodní zastoupení jako dvě kodifikované figury

§ 2445 občanského zákoníku definuje zprostředkování: zprostředkovatel se zavazuje obstarat zájemci příležitost uzavřít smlouvu s třetí osobou, přičemž zájemce se zavazuje zaplatit zprostředkovateli provizi.

Obchodní zastoupení podle § 2483 a násl. je oproti tomu trvalý vztah, kde obchodní zástupce jménem zastoupeného soustavně vyhledává příležitosti k uzavírání smluv. Když se vztah se zprostředkovatelem stane trvalým a soustavným, je vhodné ověřit, zda ve skutečnosti nejde o obchodní zastoupení, nikoli o jednorázové zprostředkování.

Provize za úspěch

Ústřední vlastností zprostředkování je, že provize náleží pouze tehdy, když se obchod uskuteční díky zásahu zprostředkovatele. Tento vzor výslovně váže výplatu provize na skutečné uzavření obchodu, nikoli na pouhé úsilí nebo čas věnovaný hledání.

Ustanovení podrobně

Strany: Zprostředkovatel a zájemce, který zadává zprostředkování.
Předmět zprostředkování: Jaký obchod má usnadnit.
Exkluzivita: Zda může zájemce zadat stejný obchod jiným zprostředkovatelům.
Provize: Procento nebo pevná částka, a okamžik její splatnosti.
Doba trvání zakázky: Období, po které zprostředkovatel aktivně hledá obchod.
Nezávislost: Zprostředkovatel jedná na vlastní účet, nikoli jako zaměstnanec.

Kontrolní seznam Česko

Rozlišovat zprostředkování od obchodního zastoupení
Zprostředkování (§ 2445 a násl.) usnadňuje setkání stran, které pak jednají přímo; obchodní zastoupení (§ 2483 a násl.) předpokládá trvalý vztah.
Občanský zákoník, § 2445 a § 2483
Vázat provizi na skutečné uzavření obchodu
Zprostředkování se vyznačuje provizí za úspěch, nikoli platbou za čas věnovaný hledání.
Ověřit, zda vztah nepřerostl v obchodní zastoupení
Trvalý a soustavný vztah může naplňovat znaky obchodního zastoupení bez ohledu na název smlouvy.

Jak tento vzor vyplnit

Identifikovat strany. Zprostředkovatel a zájemce.
Popsat hledaný obchod. Jakou operaci má usnadnit.
Stanovit exkluzivitu. Výhradní nebo nevýhradní.
Stanovit provizi. Procento nebo pevnou částku, vázanou na uzavření obchodu.
Stanovit dobu trvání zakázky. Období, po které zprostředkovatel aktivně hledá obchod.
Zkontrolovat a podepsat. Exportovat do DOCX nebo PDF a podepsat obě strany.

Časté dotazy

Čím se zprostředkování liší od obchodního zastoupení?

Zprostředkování (§ 2445 a násl. občanského zákoníku) usnadňuje setkání stran, které pak jednají přímo. Obchodní zastoupení (§ 2483 a násl.) předpokládá trvalý vztah, kde zástupce jménem zastoupeného soustavně vyhledává obchody.

Kdy náleží provize zprostředkovateli?

Pouze tehdy, když se obchod uskuteční díky jeho zásahu. Tento vzor váže výplatu na skutečné uzavření, nikoli na čas věnovaný hledání.

Může zájemce zadat stejný obchod více zprostředkovatelům?

Pouze pokud zprostředkování není výhradní. Tento vzor vyžaduje výslovně určit, zda je zakázka výhradní, nebo zda může zájemce využít i jiné zprostředkovatele paralelně.

Je zprostředkovatel zaměstnancem zájemce?

Ne. Zprostředkovatel jedná jako nezávislý profesionál na vlastní účet; nadměrné pokyny ohledně pracovní doby a způsobu práce mohou vyvolat pracovněprávní důsledky.

Co když se vztah se zprostředkovatelem stane trvalým a soustavným?

Je vhodné ověřit, zda ve skutečnosti nejde o obchodní zastoupení podle § 2483 občanského zákoníku, protože soud může uplatnit pravidla o zastoupení bez ohledu na název smlouvy.

Související vzory

Upozornění

Tento vzor a vysvětlení jsou obecné informace o praxi v Česku, nikoli právní poradenství v oblasti obchodního práva, a nikdo neposoudil vaši operaci.